Sofort Zuschlagen! Moderne 2-Zi.-Maisonette in ruhiger Lage mit guter Anbindung

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1060590

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich dieses Objekt in Aretsried. Die ruhige und naturnahe Feldrandlage wird vor allem Naturliebhaber sowie auch Singles und Paare ansprechen. Stets pfleglich behandelt, präsentiert sich die Immobilie heute in einem einladenden Zustand. Wohnliche Details wie der schöne Ausblick in die Natur erwarten Sie im Innern der Immobilie und sorgen für ein ansprechendes Wohnambiente.

Über das Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung im 1. Obergeschoss und verfügen hier über rund 51 m² Wohnfläche. Die Wohnung umfasst 2 Zimmer und eignet sich ideal für Singles und Paare. Ein Badezimmer mit Dusche gehört ebenfalls zu den Räumlichkeiten. Geboten werden dank der guten Ausstattung außerdem eine neuwertige Einbauküche von 2022 und viele weitere attraktive Details. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2023 ausgetauscht, um den Komfort und die Effizienz zu verbessern.

Einen entspannten Feierabend und Momente an der frischen Luft verbringen Sie dank eines großzügigen Balkons ganz bequem Zuhause. Ein weiteres Highlight ist der vorhandene Tiefgaragenstellplatz. Ein eigenes Abteil im Keller bietet ergänzenden Stauraum. Abgerundet wird das Angebot durch eine Hausreinigung und einen Winterdienst.

# Ausstattung
+ In einer ruhigen Umgebung in Feldrandlage von Aretsried, eignet sich sowohl zur Vermietung als auch zur eigenen Nutzung
+ Heizungsanlage Neu von 2023
+ Beste Voraussetzungen für schnellen Einzug dank einwandfreiem Zustand
+ Solide Ausstattung der Wohnung umfasst eine neuwertige Einbauküche von 2022
+ Ein Kellerraum, ein Stellplatz (Tiefgarage) für Ihren Pkw, eine Hausreinigung und ein Winterdienst runden das vielversprechende Angebot ab

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.725,49 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 51 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Erhöhte Privatsphäre und weniger Lärmquellen dank Feldrandlage - ideal für Ruhesuchende

Nahversorgung: Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Post- und Bankfiliale in einem Radius von max. 6 km

Anbindung: Bus fußläufig, Bahnhof und B300 schnell erreichbar - entspannte Anbindung an Straßennetz und ÖPNV

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 150.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1cb936dc8a