Solide Doppelhaushälfte mit großem Grundstück

# Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus in ruhiger Lage bietet derzeit drei kleinere Schlafzimmer im Obergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, eine Küche und ein kleines Duschbad mit separatem WC. Lagerräume stehen im geräumigen Keller zur Verfügung. Zusätzlicher Wohnraum könnte im Dachbodenbereich des Hauses geschaffen werden.

In den vergangenen Jahrzehnten wurden bereits einige grundlegende Sanierungen am und im Doppelhaus durchgeführt. Beispiele hierfür sind die hochwertige Erneuerung des Dachbelags, die Installation von Kunststofffenstern und der Bau einer modernen vollbiologischen Kleinkläranlage. Trotz dieser Arbeiten sind vor einem Einzug in die Liegenschaft weitere, teilweise grundlegende Modernisierungs- und Sanierungs-Arbeiten einzuplanen.

Auf dem Grundstück befindet sich ein weiteres kleines Nebengebäude mit zwei Garagen und weiteren Lagerräumen. Auch hier sind zumindest langfristig Modernisierungs-Arbeiten einzuplanen. Das Hauptgrundstück erstreckt sich überwiegend hinter dem Wohngebäude, ist nahezu ebenerdig und von einer großen Rasenfläche geprägt. Ein herrlicher Fernblick ins Chemnitztal kann sowohl vom Haus als auch vom Grundstück aus genossen werden.

Etwa 300 Meter vom Haus entfernt steht den zukünftigen Eigentümern des Hauses ein weiteres, etwa 2.800 m² großes Gartengrundstück zur Verfügung. Dieses Grundstück ist gut befahrbar und teilweise eingezäunt.

# Ausstattung
Das Haus bietet eine einfache, gepflegte Grundausstattung, die teilweise sanierungsbedürftig, jedoch voll funktionsfähig ist. Besonders hervorzuhebende Ausstattungsmerkmale sind:

• gepflegter Garten (700 m²) mit Terrasse, Garagen und weiterem Nebengelass
• erschlossen mit Wasser, Strom und Telefonanschluss
• moderne vollbiologische Kleinkläranlage (2012)
• gute, ruhige und dörfliche Wohnlage
• solide Dacheindeckung (1999)
• Ölzentralheizung (1997) in allen Räumen inklusive Warmwasseraufbereitung
• zeitgemäße Raumhöhen in beiden Wohnetagen
• ausbaufähiger Dachbodenbereich
• Tageslichtbadezimmer
• toller Fernblick
• großes zusätzliches Gartengrundstück (ca. 2.800 m²) in unmittelbarer Nähe

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: 29.02.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 3555 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²
Nutzfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich am Rand des kleinen Dorfes Göritzhain, einem Ortsteil der Stadt Lunzenau. Es liegt im Tal der Chemnitz, kurz vor ihrer Mündung in die Zwickauer Mulde. Die Stadt Lunzenau mit allen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzten und Schulen ist etwa 4 Kilometer entfernt. Die nächstgelegene Auffahrt auf die Bundesautobahn 72 ist nach etwa 9 Kilometern erreicht. Vom Grundstück aus genießen Sie einen herrlichen Fernblick ins schöne Chemnitztal. Die Lage kann als ruhig und idyllisch bezeichnet werden.

# Sonstiges
Gerne senden wir Ihnen viele weitere Innenbilder, Grundrisse und Flurkarten zu. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir diese Unterlagen nur auf Anfrage und erst nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten übersenden können.
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 275,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-02-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930
Letzte Modernisierung: 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: SL-2024-0003