Solide Doppelhaushälfte mit viel Potenzial im beliebten BS-Lehndorf

# Objektbeschreibung
Information:
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Sie suchen ein neues Zuhause in einer guten Wohnlage Braunschweigs für Ihre Familie?

Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin für diese solide Doppelhaushälfte mit herrlichem Garten im beliebten Lehndorf, nachdem Sie das Expose erhalten haben.

Diese 1934/35 errichtete Doppelhaushälfte steht auf einem 670 m ² großen Grundstück.

Die Wohnfläche von ca. 120 m ² verteilt sich auf 4 Zimmer, die auf 2 Ebenen (Erdgeschoss und Obergeschoss) verteilt sind.

Das Haus besticht in erster Linie mit seinem großzügigen Grundstück .

Das Objekt ist gepflegt, jedoch auch teilweise sanierungsbedürftig.

Die Gaszentralheizung ist vor erst vor 10 Jahren erneuert worden.

Optional könnte es nach Klärung mit dem Bauamt möglich sein, auf dem Grundstück ein weitere Immobilie zu errichten!

# Ausstattung
- großzügiger Garten

- Einbauküche

- Teppichboden

- 2 Badezimmer, ein Badezimmer mit Wanne, das andere Bad verfügt über eine Dusche

- Kunstoff Iso-Fenster teilweise mit Rollläden

- moderne Gaszentralheizung, Baujahr 2014

- Doppel-Garage, Baujahr 1985

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 670 m²
Kellerfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
Der beliebte Stadtteil Lehndorf liegt im Nordwesten von Braunschweig.

Die Innenstadt ist nur ca. 8 Autominuten entfernt bzw. mit dem Bus schnell zu erreichen. Der Anschluss an die BAB ist nur wenige Autominuten entfernt.

Braunschweig ist mit rund 250.000 Einwohnern die größte Stadt im Raum zwischen Hannover und Berlin und heute wie historisch Zentrum der Region. Ihr heutiges Profil verdankt die Löwenstadt ihrer stolzen Historie, der stetigen Weiterentwicklung als dynamischer Wirtschafts- und Handelsstandort, dem breiten Kulturangebot sowie der Forschungs- und Wissenschaftslandschaft.

Lehndorf bietet eine gute Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Banken, der Post sowie Spielplätzen und zum Jugendzentrum. Schulen und Kindergärten sind in Lehndorf vorhanden.

Die Doppelhaushälfte liegt in einem der schönsten Teile der „Lehndorfer-Siedlung. Schöne Spaziergänge können Sie im nahegelegenen Pawelschen Holz sowie im Westpark genießen.

HINWEIS:
Zur Wahrung der Privatsphäre des Eigentümers bitten wir von Außenbesichtigungen Abstand zu nehmen. Bei Interesse vereinbaren wir gern einen Besichtigungstermin mit Ihnen!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Endenergiebedarf: 438.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 19.03.2024
Gültig bis: 18.03.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1934
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1077#cwoDIT