Solide Kapitalanlage - 4 Familienhaus & Gewerbe in Castrop-Rauxel zu verkaufen.

# Objektbeschreibung
Hier können Sie 4 Wohneinheiten aufgeteilt auf zwei Wohnhäuser und ein separates Ladenlokal erwerben. Alle Einheiten zusammen befinden sich in einer ruhigen Wohnlage von Castrop-Rauxel. Die zentrumsnahe Lage sorgt für eine sehr gute Vermietbarkeit und somit zu einem zukunftssicheren Investment. In den letzten 20 Jahren wurde kontinuierlich investiert. Fenster - teilweise 3 fach verglast mit Rolläden. Die Außenfassade wurde zum Teil gedämmt sowie die Elektrik zum größten Teil erneuert.

Die 4 Wohneinheiten wurden im Jahre 1925 auf einem ca. 385 m² großen Grundstück errichtet. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca.310 m² zzgl. ca. 60 m² Ladenfläche. Zuschnitt und Ausstattung der Wohnungen und der Gewerbeeinheit versprechen eine gute Vermietbarkeit. Drei Wohnungen und das Ladenlokal sind bereits langfristig vermietet. Eine komplett renovierte und top ausgestattete 5 Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss (rund 114qm) wird beim Verkauf freigezogen und kann somit auch vom zukünftigen Eigentümer selbst genutzt werden.

Jede Wohnung wird mit einer eigenen Gas-Etagenheizung beheizt. Die Abrechnungen mit den Mietern erfolgt direkt über die jeweiligen Energieversorger. Dies vereinfacht die Nebenkostenabrechnung.

Die aktuelle Jahresmiete beträgt mit der Neuvermietung der schönen Obergeschoss Wohnung ca. 30.000.-€ p.A.
Insgesamt eine sehr solide Kapitalanlage, mit der Möglichkeit die top Wohnung selbst zu beziehen.

Wünschen Sie weitere Informationen, dann sind wir gerne Ihr Ansprechpartner zu diesem schönen Objekt.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder auf eine Nachricht:
Telefon: 02305-7047021
Email: infoimmobilien-weintuch.de

UNSER SERVICE FÜR SIE IM BEREICH FINANZIERUNG:
Für das passende Finanzierungsmodell stehen wir Ihnen mit unseren Experten für Baufinanzierung gerne zur Seite.
Bitte geben Sie Ihren Wunsch nach Beratung bei Ihrer Anfrage mit an.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns als DEKRA Sachverständiger im Immobiliensegment einschätzen.
Unser Ziel ist es stets Verkäufer und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

# Weitere Angaben
Zimmer: 13
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist nach notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Grundstücksfläche: ca. 385 m²
Wohnfläche: ca. 370 m²

# Lagebeschreibung
Diese Kapitalanlage befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung.
Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Kindergärten und Schulen sind ebenfalls schnell zu erreichen.
Die Autobahnanbindungen A2, A42, A45 sind mit dem Auto schnell erreicht.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 346 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 17.10.2031
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 200516