Solide Kapitalanlage! Gepflegte Eigentumswohnung mit 2 Balkonen in beliebter Wohnanlage!

# Objektbeschreibung
Das Objekt wurde im Jahr 1997 gebaut und ist Teil eines gepflegten Wohnparks mit vielen Grünflächen.

Die helle 2-Raum-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des Mehrfamilienhauses und kann bequem mit dem Aufzug erreicht werden. Ihre 62,85 m² verteilen sich auf 2 großzügig geschnittene Räume, die jeweils Zugang zu einem Balkon haben, eine separate Küche, sowie ein gefliestes Bad mit Wanne und WC.
Der Waschmaschinenstellplatz befindet sich im separaten Waschmaschinenraum im Keller. Außerdem gehört zur Wohnung ein Kellerraum.

Die Wohnung ist seit 08/2014 vermietet. Die aktuelle monatliche Kaltmieteinnahme beläuft sich auf ca. 395 €. Bei einem Mieterwechsel ist eine Weitervermietung problemlos möglich, wobei eine Miete von 6,50 €/m² erreicht werden kann. Die Ausstattung ist gut. Es existiert eine Gas-Zentralheizung sowie Schallschutzfenster und eine Belüftungsanlage. Das Mehrfamilienhaus ist sehr gut erhalten, es besteht kein Instandhaltungsrückstau.

# Ausstattung
- 2 großzügige Räume, jeweils mit Zugang zu einem Balkon
- Bad gefliest mit Wanne und WC
- separate Küche
- Schallschutzfenster
- Gas-Zentralheizung
- geräumiger, trockener Keller

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 1.460,32 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Das schöne Neubauobjekt befindet sich in einer begrünten Wohnlage in Leipzig-Radefeld.
Radefeld als Ortsteil von Schkeuditz gehört zum Landkreis Nordsachsen und liegt östlich des Schkeuditzer Kreuzes. Der Ortsteil ist über die Autobahnabfahrt Leipzig-Nord zu erreichen.
Es ist eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gegeben. Über die Bundesstraße B2 und die Autobahn A14 mit dem Schkeuditzer Kreuz als Anschlussstelle zur Autobahn A9 ist die überregionale Verkehrsanbindung gegeben.

DHL, Porsche sowie andere große Gewerbetreibende sind in unmittelbarer Nähe zu finden.
Mit der Schladitzer Seenlandschaft ist in den letzten Jahren ein weitläufiges Naherholungsgebiet mit kilometerweiten Rad- und Wanderwegen entstanden. Direkt neben dem Objekt befindet sich ein kleiner Supermarkt mit Bäcker für die Dinge des täglichen Bedarfs.

# Sonstiges
Hiermit weisen wir darauf hin, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail) bearbeiten.

Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber.
Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 92,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 10.12.2017
Gültig bis: 2027-12-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 41080106-049602