Solide Kapitalanlage in 1A-Lage mit guter Rendite und Steigerungspotential

# Objektbeschreibung
Bei der hier vorgestellten charaktervollen sowie attraktiven Anlageimmobilie handelt es sich um ein modernes, zeitgemäßes Wohn- und Geschäftshaus. Das Objekt stellt ein zusammenhängendes Ensemble dar, bestehend aus einer Kombination aus einem denkmalgeschützten Fachwerkhaus sowie einem architektonisch interessanten Neubau.

Die Sanierung des Bestandsgebäudes sowie die Errichtung des Neubaus erfolgte im Zeitraum 1995/1996.
Dabei wurde der Neubau unter Verwendung hochwertiger Materialien inklusive einer umfangreichen Wärmedämmung sowie einer Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung ausgestattet. Der Neubau verfügt über eine Unterkellerung.
Bei dem denkmalgeschützten Altbau wurde im Rahmen der Komplettsanierung u.a. das Fundament, die Fachwerkkonstruktion und die Dachkonstruktion erneuert. Weiterhin wurden umfängliche Maßnahmen zum Schutz des Gebäudes gegen Feuchtigkeit getroffen und selbstverständlich alle Versorgungsleitungen erneuert.

Beide Gebäudekörper weisen einen ordentlichen, vernünftigen Zustand auf. Aufgrund einer regelmäßigen Wartung und Pflege besteht kein Reparaturrückstau bzw. ist ein solcher nicht bekannt.

Das Gesamtensemble beinhaltet insgesamt 15 Wohneinheiten mit gehobenen Wohnstandard und einer Gesamtfläche von ca. 1.033,47 m² sowie 12 Gewerbeeinheiten unterschiedlicher Größe mit Gesamtfläche von ca. 961,75 m².
Flächenanteil Wohnen = ca. 51,80 % - Flächenanteil Gewerbe = ca. 48,20 %

Alle Einheiten sind zum Stand 1. März 24 vermietet und weisen über den gesamten vergangenen Zeitraum stetig einen sehr hohen Vermietungsstand auf. Dabei kann sogar von einer stabilen Vollvermietung gesprochen werden.

Die derzeitige Mieteinnahme weist real noch weiteres Steigerungspotential auf, da die Mietzinsen im Objekt, insbesondere bei den Wohnungsmieten, aktuell noch deutlich unter dem Marktdurchschnitt des Standortes liegen. Hierzu mehr in der weiteren, unteren Beschreibung.

26 PKW-Stellplätze stehen auf dem Grundstück zur Verfügung.

Bei ernsthaftem Kaufinteresse stellen wir Ihnen diese Immobilie im Rahmen einer Besichtigung gern näher vor.

# Ausstattung
15 Wohneinheiten unterschiedlicher Größe und Zimmeranzahl gesamt ca. 1.033,47 m² Wohnfläche
12 Gewerbeeinheiten mit Gesamtfläche von ca. 961,75 m²

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 26
Verfügbar ab: Kauf u. Vereinbarung
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.452,97 €

Käuferprovision: 4,5 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis

Gesamtfläche: ca. 1995,22 m²
Grundstücksfläche: ca. 2114 m²
Vermietbare Fläche: ca. 1995,22 m²

# Lagebeschreibung
Das Anlageobjekt weist eine absolute 1A-Lage im Zentrum der Stadt Wittstock und zwar unmittelbar am Marktplatz auf.
Daher kann hier eindeutig von einer nachhaltigen Lage gesprochen werden.

Die Stadt hat vor allem in den letzten Jahren eine positive Entwicklung genommen, welches sich zwischenzeitlich auch im Stadtbild widerspiegelt.

Wittstock ist seit der Gebietsreform im Jahre 2003 flächenmäßig einer der größten Städte Deutschlands.
Sie ist im Landkreis Ostprignitz-Ruppin im Nordwesten des Landes Brandenburg gelegen.

Die Einwohnerzahl beläuft sich aktuell auf ca. 14.300 Einwohner inklusive der umliegenden Ortsteile. In der Stadt selbst leben ca. 9.500 Einwohner.

Die Stadt weist eine sehr gute verkehrsmäßige Anbindung auf. Es besteht eine direkte Anbindung zu den Autobahnen A 24 und A 19 (Berlin - Hamburg bzw. Berlin - Rostock). Die Entfernung bis ins Zentrum von Berlin beläuft sich auf ca. 110 bis 120 km und ist in ca. 1,5 Stunden mit dem PKW zu erreichen.

# Sonstiges
Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach terminlicher Absprache mit unserem Hause.

Die Angaben zum Energieverbrauch beruhen auf Grundlage des Energieausweises.

Das Objekt wird frei von Lasten in Abt. III des Grundbuches übergeben.

Die Übernahme / Übergabe erfolgt zum Zeitpunkt der Kaufvertragsschließung gegebenen Vermietungsstand sowie entsprechender zeitlicher Vereinbarung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 136.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2031-11-17
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: IB4350-24