Solide Kapitalanlage in Top Lage. Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten in Bielefeld Brake.

# Objektbeschreibung
Solide und sichere Kapitalanlage: Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten in Bielefeld - Brake.

Auf einem 475 m² Grundstück wurde 1928 das Haus in massiver Bauweise mit ca. 304 m² Wohnfläche errichtet und bietet Ihnen viele Möglichkeiten.

Die Wohnungen im EG und DG sind vermietet, die Wohnung im OG wird von den Eigentümern bewohnt.
Aktuelle Mieteinnahmen belaufen sich auf 25.900 Euro / Jahr.
Der Mietertrag ist noch steigerungsfähig.

Das Objekt ist vollunterkellert und bietet ca. 100 m² Nutzfläche. Hier befinden sich die Kellerräume für die Wohnungen, die Heizungsanlage mit den Öltanks sowie ein Waschkeller.

In den letzten Jahren wurden folgende Modernisierungen durchgeführt:

Heizsystem (Rohrleitungen und Heizkörper)
Elektroarbeiten / Haustechnik
Bodenbeläge
Fassadenanstrich

Hinter dem Haus kann optional ein Baugrundstück mit Zufahrt, mit einer größe von 619 m² erworben werden. Hier besteht ein Vorkaufsrecht.

# Ausstattung
Die wichtigsten Highlights dieser gepflegten Immobilie noch einmal auf einen Blick:

- Aktueller Grundstückswert 147.250 Euro ( 310 €/m² )
- Grundstück ca. 475 m²
- 3 abgeschlossene Wohnungen
- Wohnfläche EG ca. 107 m²
- Wohnfläche OG ca. 120 m²
- Wohnfläche DG ca. 78 m²
- Vollkeller mit Außentreppe
- 4 Stellplätze
- Küche im OG inkl.
- Objekt ist in einem guten Allgemeinzustand
- Sehr gute zenrtale Lage
- Gasanschluss liegt bereits vor

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.138,16 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis
Provisionshinweis: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 475 m²
Nutzfläche: ca. 165,60 m²

# Lagebeschreibung
Brake ist ein Stadtteil der kreisfreien Stadt Bielefeld in Nordrhein-Westfalen und gehört zum nordöstlichen Stadtbezirk Heepen.

Brake liegt im Nordosten von Bielefeld und grenzt an die Bielefelder Stadtteile Jöllenbeck, Heepen, Schildesche, Baumheide sowie an den Herforder Stadtteil Elverdissen. Am südlichen Rand des Stadtteils fließt von Westen kommend der Johannisbach, der nach der Einmündung der Lutter im Südosten von Brake Aa heißt.

Schulen, Ärzte und alle Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind gut erreichbar.Entfernungen:
Flughafen 69 km
Autobahn 13,4 km

# Sonstiges
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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 06.06.2028
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: FALC-UT-31301