• Solide Kapitalanlage inmitten der Diepholzer Innenstadt! in Niedersachsen - Diepholz
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Solide Kapitalanlage inmitten der Diepholzer Innenstadt!

980.000 €
49356 Diepholz
13.06.2022  

Details

Kategorie
Häuser zum Kauf
Wohnfläche
710 m²
Grundstücksfläche
373 m²
Baujahr
1999
Provision
Mit Provision

Ausstattung

  • Garage/Stellplatz
  • Aktuell vermietet

Standort

49356 Diepholz

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Dieses exklusive Wohn-/und Geschäftshaus wurde 1999 erbaut und fällt vorallem durch die interessante Architektur auf. Durch die stilisierten Giebel erinnert das Gebäude an klassische, niedersächsische Giebelhäuser und setzt sich gekonnt von der unmittelbaren Nachbarbebauung ab. Die Fassade ist mit rotem Granit verkleidet, der das repräsentative Erscheinungsbild des Gebäudes verstärkt.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Einzelhandelsflächen mit je 88 qm und 100 qm. Eines der Ladenlokale kann über eine Treppe in das Souterrain verbunden und mit weiteren 114 qm erweitert werden.

Im 1. Obergeschoss befinden sich modern ausgestattete Büro-/oder Praxisflächen, welche aktuell an eine Bürogemeinschaft vermietet sind. Eine Einheit mit rund 74 qm befinden sich zur Fußgängerzone hin und wird derzeit als Musikschule genutzt. Die Musikschule hat zudem momentan noch eine Teilfläche des Kellers als Übungsraum angemietet. Die hofseitig gelegenen Räumlichkeiten erstrecken sich über 144 qm.

Abgerundet wird das Bauwerk durch die drei Maisonettewohnungen mit gehobener Ausstattung und Dachterrassen, bzw. einem Balkon, im Dachgeschoss. Die Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt:
Wohnung 1: 3 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum und Dachterrasse, verteilt auf rund 82 qm.
Wohnung 2: 2 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum und Dachterrasse mit ca. 69 qm.
Wohnung 3: 1 Zimmer, Küche und Bad mit Balkon zur Fußgängerzone auf 38 qm.

Weiter verfügt das Grundstück über fünf Stellplätze auf dem Hof, welche an die Mieter des Hauses vermietet sind.

# Ausstattung
Die besonderen Merkmale dieser Immobilie noch einmal zusammengefasst:

- Auffallende Architektur, Blickfang in der Fußgängerzone
- Das Grundstück und die Immobilie befinden sich seit 2019 in einem Sanierungsgebiet
- Hausfassade in edlem, roten Granit
- 2 Ladenlokale, Büro-/Praxisflächen, 3 Maisonettewohnungen mit Dachterrassen/Balkon
- Anbringung von Leuchreklame über den Ladenlokalen möglich
- Klimatisierte Verkaufsflächen
- 5 hofseitige Stellplätze
- MITTEN in der Diepholzer Fußgängerzone
- Niedrige Energieverbrauchswerte (Energieeffizienzklasse B)
- Leerstehendes Ladenlokal im EG, ermöglicht Ihnen sich selbst zu verwirklichen
- Mieteinnahmen pro Monat: 4.343,84 (Steigerungspotential), das entspricht einer IST-Miete i.H.v. 52.126,08 p.a. €
- Die Immobilie ist nicht geteilt

Diese solide vermietete Immobilie eignet sich ideal für Anleger oder Investoren. Durch die hohen Mieteinnahmen ist die Refinanzierung der Immobilie gesichert.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen und Unterlagen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: fest vermietet
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 373 m²
Vermietbare Fläche: ca. 710 m²

# Lagebeschreibung
Diese zeitlose, moderne und äußerst ansprechende Gewerbeeinheit liegt zentral, inmitten der Fußgängerzone von Diepholz. Die unmittelbare Umgebung, des 1999 errichteten Wohn und Geschäftshauses, ist von Modegeschäften, Cafés und weiteren klassischen Einzelhandelsunternehmen geprägt. Das Objekt ist ca. 50 Meter Luftlinie vom Alten Rathaus entfernt. Gegenüberliegend des Ladengeschäftes liegt eine Bankfiliale der OLB. In nächster Umgebung befinden sich etablierte Cafés sowie eine Eisdiele, welche für zusätzliche Laufkundschaft sorgen. Ein großer Kundenparkplatz, ein öffentliches Parkhaus sowie öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie in zwei Minuten zu Fuß.

Verkehrstechnisch ist Diepholz über die B214, B69 und B51 erschlossen. Der Bahnhof liegt ca. 800 Meter vom Stadtzentrum entfernt. Die A1 ist in ca. 15 Minuten zu erreichen.

Diepholz ist mit rund 17.000 Einwohnern eine der größten Städte der Umgebung und Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises. Die Stadt ist mittig gelegen zwischen Bremen (65 km im Nordosten), Oldenburg (70 km im Nordwesten) und Osnabrück (50 km im Südwesten). Sie befindet sich nordöstlich der Dammer Berge und nördlich des Dümmers, des zweitgrößten Sees Niedersachsens in der Diepholzer Moorniederung.

# Sonstiges
EXPOSÉ Immobilien Bremen - Ihr Immobilienmakler PLUS

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VERSPROCHEN!

Mit höchster Auszeichnung – Immobilienberatung, Verkauf und Vermietung seit 2002
Wohnen ohne Grenzen – Zertifizierter ImmoBarrierefrei-ExperteⓇ

Für die Vereinbarung von Besichtigungsterminen und/oder die Zusendung der genauen Objektadresse, geben Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten an: Telefonnummer, E-Mail-Adresse, Postanschrift. Bitte beachten Sie, dass Anfragen nur bearbeitet werden können, sofern mindestens eine Telefonnummer angegeben wurde.

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer sofort eine Vermittlungsgebühr in Höhe von jeweils 5,95 % (inkl. der derzeit gültigen Mehrwertsteuer) des vereinbarten Kaufpreises für den Nachweis des obigen Objektes an EXPOSÉ Immobilien zu zahlen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2023-06-22
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: H989

Anbieter

EXPOSÉ Immobilien - Johann Dieterich

Gewerblicher Nutzer

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Rechtliche Angaben