Solide Kapitalanlage ... MFH mit vier Wohnungen in Epfendorf !!

# Objektbeschreibung
Sie suchen für Ihr Kapital eine wertsichere Anlage mit solider Bausubstanz und nachhaltiger Vermietungsmöglichkeit ?

Dann sollten Sie sich dieses Angebot genauer anschauen:

Wir bieten ein unter Denkmalschutz stehendes Zinshaus mit insgesamt vier vermieteten Wohnungen unterschiedlicher Größe, das 1938 als Bahnhof auf einem 583 qm großen Grundstück errichtet und über viele Jahre als solcher genutzt wurde.

Im Jahre 1984 haben die heutigen Eigentümer die Liegenschaft erworben, grundhaft saniert, modernisiert und umgebaut. Rechts und links wurden insgesamt drei Garagen angebaut.

Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss wurden für eine Familie zu einer großen 5 Zimmer-Wohnung (ca. 113 qm) zusammengelegt. Im Obergeschoss gibt es ebenfalls nur eine geräumige 3-4-Zimmer-Wohnung (ca. 90 qm) mit Terrasse (ca. 30 qm) und im Dachgeschoss zwei kleinere Wohnungen (1,5 ZW mit 40 qm und 2 ZW mit 55 qm).

Zusätzlich haben die Eigentümer damals das benachbarte, seinerzeit unbebaute Grundstück mit einer Gesamtgröße von 1.385 qm gekauft und darauf 6 weitere massive Garagen zur Vermietung errichtet. Es waren insgesamt 20 Garagen geplant und genehmigt. Eine ergänzende Bebauung dieses Grundstückes dürfte daher zulässig sein.

Aktuell setzen sich die Mieteinnahmen wie folgt zusammen:

Lage Zi Wfl KM WE Garage

EG 4-5 ZW 113 qm 530 € 40 €

OG 3-4 ZW 90 qm 610 € 45 €

DG 1 1,5 ZW 40 qm 195 € 40 €

DG 2 2 ZW 55 qm 350 € keine Garage

Alle Wohnungen und Garagen sind solide vermietet und erwirtschaften aktuell jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 21.720,00 € zzgl. umlagefähige Nebenkosten.

# Ausstattung
Das Gebäude wurde im Jahre 1938 in der damals durchaus monumentalen Architektur auf dem 535 qm großen Grundstück direkt an der Bahntrasse in massiver Bauweise errichtet.

Als für die Bauzeit typisches Funktionsgebäude wurde es unter Denkmalschutz gestellt. Bauliche Änderungen sind also jedenfalls mit den zuständigen Behörden abzustimmen. Der Denkmalschutz führt zu steuerlichen Vorteilen bei Instandhaltungen und Investitionen. Außerdem gibt es dafür ggf. auch staatliche Fördermittel, was im Einzelfall zu beantragen und zu prüfen ist.

Das Kellergewölbe und das aufstehende Mauerwerk ist aus Natursteinen gemauert. Das Dach ist als einfaches Giebeldach mit Liegefenstern ausgebildet und mit Betonziegeln eingedeckt.

Die Fassade wurde bei der grundhaften Sanierung 1983 abgestrahlt und renoviert. Es wurde dreifach verglaste Holzfenster mit Isolierverglasung eingebaut.

Die Wohnungen wurden haustechnisch auf einen modernen Standard gebracht. Ihre Versorgung mit Heizwärme und Warmwasser erfolgt über eine Ölzentralheizung.

Die Öltanks sind im Untergeschoss untergebracht, ebenso die Kellerabteile für jede Wohnung.

Die rechts und links des Gebäudes angebauten drei Garagen sind an die Wohnungsmieter vermietet.

Die Liegenschaft befindet sich insgesamt in gepflegtem Erhaltungszustand und kann ohne große Investitionen einfach übernommen werden. Der Verkauf erfolgt lediglich aus Altersgründen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 9
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 1.406,04 €

Käuferprovision: 14.958,30 € (3,57% inkl. 19% MwSt.) aus dem beurkundeten Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 535 m²

# Lagebeschreibung
Epfendorf ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Rottweil, direkt angrenzend an das Stadtgebiet der Stadt Oberndorf am Neckar und das Naturschutzgebiet Schlichemtal.

Die Gemeinde bietet ihren circa 3.200 Einwohnern vor Ort eine dörfliche Infrastruktur mit Geschäften zur Deckung des täglichen Lebensbedarfs mit einem Lebensmittelladen, einer Bäckerei sowie Geschäftsstellen der örtlichen Sparkasse und der Volksbank. Es gibt eine Allgemeinarztpraxis und auch einen Zahnarzt.

An verschiedenen Wochentagen werden im Kernort und den drei Ortsteilen auch Markttage mit regionalen Anbietern (Fleisch- und Wurstwaren, Obst und Gemüse etc.) geboten. Für die größeren Einkäufe sind die Fachgeschäfte und Supermärkte im nahen Oberndorf (6 km) in wenigen Fahrminuten schnell erreicht. Dort stehen auch eine umfassende ärztliche Versorgung, verschiedene Apotheken und ein Krankenhaus zur Verfügung.

In Epfendorf kümmern sich drei Kindergärten in kirchlicher und kommunaler Trägerschaft um die ganz kleinen Mitbürger. Für die schon etwas älteren Kinder gibt es eine Grundschule. Alle weiterführenden Schulen sind in Oberndorf zu finden.

Die Gemeinde liegt an der gut ausgebauten Bundesstraße B 14 und der Bahnlinie Immendingen - Plochingen (Gäubahn). Die benachbarten Städten Oberndorf am Neckar und die Kreisstadt Rottweil sind dem entsprechend schnell zu erreichen. Es gibt in Epfendorf einen Bahnhof, der jedoch keinen Personenverkehr hat, sondern lediglich als sog. Betriebsbahnhof dient.

Die Liegenschaft Bahnhofstraße 1 selbst liegt entsprechend der ursprünglichen Nutzung direkt an der Bahntrasse, was natürlich zu einer gewissen Beeinträchtigung führt, die sich aber wegen der dort langsam fahrenden Züge und der doch überschaubaren Zugfrequenz erträglich ist.

Das Ortszentrum ist in wenigen Minuten zu Fuss oder mit dem Fahrrad erreichbar.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 1 km
Realschule 6 km
Gymnasium 6 km
Autobahn 13 km
Zentrum 0,5 km

# Sonstiges
Die Vermittlung des Kaufvertrages erfolgt durch unser Unternehmen im Alleinauftrag und ist gemäß der aktuellen gesetzlichen Regelung für beide Vertragsteile in gleicher Höhe provisionspflichtig. Die Vergütung beträgt jeweils 3,57 % (inkl. 19 % MwSt) aus dem letztlich beurkundeten Kaufpreis.

Eine Besichtigung kann jederzeit über unser Büro in Freiburg und in Absprache mit den Mietern arrangiert werden.

Es gelten im übrigen, die im Exposé festgehaltenenen Allgemeinen Verkaufsbedingungen.

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 41150