Solide Kapitalanlage mit langfristiger Vermietung!

# Objektbeschreibung
Die aus drei Häusern bestehende Eigentümergemeinschaft 'Ziegelhorststraße 34-38' verfügt über insgesamt 15 Wohneinheiten, welche im Jahr 1986 erbaut wurden und befindet sich in der Natur geprägten Gegend von Duisburg-Röttgersbach. Eine gewachsene Struktur zeichnet diese Eigentümergemeinschaft aus.

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# Ausstattung
Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer, darunter ein Wohnzimmer sowie 1 Schlafzimmer. Des Weiteren ist ein Bad mit Wanne sowie eine Küche Bestandteil des Eigentums. Ein Balkon und ein separater Kellerraum ist ebenfalls gegeben und die Wohneinheit wird durch eine Gaszentralheizung mit Wärme versorgt. Das Objekt ist langfristig vermietet und eignet sich nicht zur Selbstnutzung.

Kaufpreis pro m²: 1.573,88 €

# Lagebeschreibung
Die Umgebung bietet ausreichend Möglichkeiten um den Bedarf des täglichen Lebens zu decken. Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants sind schnell mit dem Auto oder auch zu Fuß zu erreichen. Die durch Grünflächen geprägte Umgebung und die direkte Lage an der 'kleinen Emscher' sorgen für eine ruhige Atmosphäre. Besonders hervorzuheben ist hierbei der Revierpark Mattlerbusch, welcher durch seine naturgeprägte Landschaft sowie einem Schwimmbad mit Wellnessmöglichkeiten eine erholsame Freizeitgestaltung anbietet. Des Weiteren prägt die Umgebung ein hohes Maß an diversen Sportangeboten und mehreren Grundschulen. Für eine gute Verkehrsanbindungen sorgen die A59 und die A3, welche schnell mit dem Auto zu erreichen sind.

# Sonstiges
=== Energieträger laut Energieausweis: Gas ===
Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 144 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 19.03.2019
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 8424-11