Solides EFH mit Sonnenterrasse und Carport in Mahlsdorf Süd

Solides Einfamilienhaus mit Sonnenterrasse und Carport in Süd-Mahlsdorf mit optimalem Grundriss und guter Energieeffizienzklasse.

**Kaufpreis verhandelbar**

Falken Immobilien e.K.
Inh. Monika Falkenhahn
mobil: 0178 - 884 12 15

Maklerprovision: 2,38% auf den tatsächlichen Kaufpreis

Kann zusammen mit diesem Haus erworben werden:

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Grunddaten/Ausstattung:
- Bezugsfrei
- Grundstück, ca. 493 m² (vorderes Grundstück)
- Baujahr 2000
- nur 1 Ebene, barrierefrei
- 4 Zimmer + 1 Abstell-/Technikraum
- Wohnfläche ca. 90 m² (wirkt größer)
- gepflegt
- hell und sonnig
- Raumhöhe: ca. 2,47 m
- nicht unterkellert
- großer Dachboden/Stauraum
- ISO-Fenster, Kunststoff
- Rollläden
- Teppichboden
- Einbauküche mit Herd, Dunstabzugshaube + viel Stauraum
- Bad mit Dusche/WC, Tageslicht und Fußbodenheizung
- Gas-Heizung
- gute Energieeffizienzklasse C (fast B)
- oberste Geschossdecke gedämmt
- Sonnenterrasse mit Süd/West-Ausrichtung
- Gegensprechanlage mit Summer für das Gartentor
- Grunddienstbarkeit zu dem dahinter liegenden Grundstück (Geh-, Fahr- und Leitungsrecht)

Extras:
- Carport für 1 PKW, kombiniert mit Gerätehaus (Baugenehmigung für zweiten Stellplatz liegt vor)
- 2 elektrische Laternen im Garten
- Wäschespinne

Objektbeschreibung:
Das solide EFH, Bj. 2000, mit nur 1 barrierefreier Ebene, verfügt über einen optimalen Grundriss mit 4 hellen Zimmern + 1 Abstell-/Technikraum, der es größer wirken lässt als seine Gesamtfläche von ca. 90 m². Allein das Wohnzimmer misst ca. 27,60 m², vor dem die Sonnenterrasse mit Süd/West-Ausrichtung liegt.

Im hinteren Teil des Grundstücks liegt ein weiteres Gebäude, zu dem aus eine Grunddienstbarkeit von Ihrem Grundstück aus besteht (Geh-, Fahr- und Leitungsrecht). Es steht ebenfalls zum Verkauf.

Die Einbauküche verfügt über viel Stauraum und einen Herd mit Cerankochfeld.

Alle Räume haben Fenster, ebenso das Bad mit Waschbecken und Dusche/WC sowie der Abstell- und Technikraum mit der noch originalen Gastherme, die für eine gute Energieeffizienzklasse C (fast noch B) sorgt.

Ein großes Schlafzimmer geht ruhig nach hinten raus zum großen Garten, zwei weitere Räume mit je ca. 10 m² liegen zur Grundstücksseite und lassen sich als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen.

Ein Carport mit Platz für 1 PKW und integriertem Gerätehaus (mit Werkbank) grenzt direkt an das Gebäude. Eine Baugenehmigung für einen zweiten Carport liegt vor. Ein gepflegter Garten mit Rasen und Baum- und Strauchbestand umgibt das Gebäude.

Im rückwärtigen Teil des Grundstücks liegt ein weiteres Haus, zu dem eine Grunddienstbarkeit besteht (Geh-, Fahr- und Leitungsrecht). Es steht ebenfalls zum Verkauf.

Grüne Lage, gepflegte Umgebung:
Das Grundstück liegt in einer ruhigen Nebenstraße im südlichsten Zipfel von Mahlsdorf kurz vor Köpenick, nur durch den angrenzenden Wald von Köpenick getrennt.

Die Umgebungsbebauung besteht überwiegend aus älteren, gepflegten Bestandsimmobilien.

Alle wichtigen Versorgungs- und Dienstleistungseinrichtungen findet man in der näheren Umgebung, ebenfalls Schulen und Kindereinrichtungen sowie niedergelassene Ärzte. Supermärkte wie Edeka und Discounter wie Lidl, Aldi und Netto sind zum Einkaufen schnell erreicht, ebenso das Einkaufszentrum Forum Köpenick.

Eine Bushaltestelle befindet sich ganz in der Nähe. Mit dem Bus der Linie 108 gelangt man zum U-Bahnhof Elsterwerdaer Platz bzw. zum S-Bahnhof Friedrichsfelde-Ost. Mit dem Auto sind über die B 1/5 sowohl die City als auch der Berliner Ring bzw. das Umland bequem zu erreichen.

Die nahe gelegene Straßenbahn-Linie 62 verbindet Sie mit der S-Bahn Mahlsdorf und der Haltestelle Wendenschloß, während Sie die Tram-Linie 63 Richtung Norden zur Rahnsdorfer Straße bringt bzw. südlich zum Landschaftspark Johannisthal.

Zur Naherholung bieten sich das Landschaftsschutzgebiet Kaulsdorfer Busch mit Butzer See und Habermannsee sowie der Elsensee an.