Solides Ein- bis Dreiparteienhaus in Höhenlage von Kyllburg.

# Objektbeschreibung
Das schöne und sehr geräumige Einfamilienhaus befindet sich in Höhenlage von Kyllburg - nur wenige Minuten von Bitburg und Badem entfernt. Das Haus ist aufgrund seines geräumigen Inneren ideal für eine größere Familie oder als 3-Parteien-Haus geeignet, da jede Etage einen separaten Eingang besitzt.

Das schön gelegene Einfamilienhaus mit privatem Zuweg zum Haus, liegt nahezu in Alleinlage mit unverbaubarer Sicht.

Im Jahre 1977 wurde es massiv erbaut, aufgeteilt auf drei Etagen mit einer Wohnfläche von ca. 220m² wie folgt:

Untergeschoss:
- Flur
- Badezimmer
- WC
- Küche mit Abstellraum
- Wohnzimmer mit Kamin
- Schlafzimmer
- Schlafzimmer
- Wasch- und Hobbyraum
- Vorratsraum
- Abstellraum

Erdgeschoss:
- Diele
- Gäste- WC
- Küche
- Esszimmer
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und der Terrasse
- Kaminzimmer
- Gästezimmer
- Badezimmer
- Elternschlafzimmer

Dachgeschoss:
- Flur
- Küche
- Schlafzimmer
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Badezimmer
- Abstellraum

Das Wohnhaus ist aktuell in zwei Wohneinheiten unterteilt.

Im Keller befindet sich neben den Wohnräumen noch ein Waschraum, Vorratsraum und ein Abstellraum. Durch einen separaten Eingang im Untergeschoss kommen Sie zum Heizungsraum und zu den Öltanks.

Sie finden, das klingt gut?

..dann vereinbaren wir gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen vor Ort und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme unter schuhsuedeifel-immobilien.de

Freundliche Grüße

Martin Schuh
0175/ 589 98 57
Südeifel-Immobilien e.K.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte.

# Ausstattung
- massiv gebaut 1977
- doppelt verglaste Holz-Aluminiumfenster verbaut an der Hausfront (Talseite)
- Bergseite doppelt verglaste PVC Fenster
- Ölzentralheizung BJ2009
- Außenwände gedämmt
- Bodenbeläge Fliesen und Holzböden

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: ab Sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1800 m²
Nutzfläche: ca. 76 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Kyllburg verfügt über einen Supermarkt, Arztpraxen, Apotheke, Bankfiliale und über eine hervorragende Infrastruktur. Zudem ist in Kyllburg eine Grundschule, eine Kindertagesstätte beheimatet, die erst kürzlich modernisiert wurde und fußläufig zu erreichen sind. Neben der Kindertagesstätte und der Grundschule hat Kyllburg eine weitläufige Sportanlage.
Zudem hat Kyllburg einen eigenen Bahnhof, der an der Eifelstrecke Trier-Köln liegt.

Die Stadt Kyllburg hat ein eigenes Freibad, welches herrlich in die waldreiche Umgebung eingebunden ist. Am Freibad schließt sich unmittelbar ein Campingplatz an. Beides befindet sich aktuell im Wiederaufbau nach der Flutkatastrophe.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 1 km
Autobahn 5 km

# Sonstiges
- Sofort frei!
- privater Weg zum Haus
- Höhenlage, unverbaubare Fernsicht
- Gartenhaus/ Geräteschuppen
- Carport
- 1 Garage (2 Garagen)
- jede Etage hat einen eigenen Eingang
- Einliegerwohnung
- 3 Wohneinheiten möglich

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 92 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2033-04-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977
Heizungsart: Etagenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 603