Solides, großzügiges, idyllisch gelegenes Einfamilienhaus

Lage
Lingen - Schepsdorf
Diese Immobilie liegt in einer TOP Lage in Schepsdorf: nahe der Ems,
zum Zentrum von Lingen sind es ca. 2 km,
Nahversorgung, Schule, Kindergarten, Ärzte, Krankenhaus in unmittelbarer
Umgebung,
Spaziergänge im Wald ebenfalls in unmittelbarer Nähe


Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr laut Energieausweis: 1971
Wesentliche Energieträger: Öl
Effizienzklasse: F
Endenergiebedarf: 188,20 kWh/(m²·a)


Raumaufteilung
Erdgeschoss:
Eingangsdiele, Wohn-/Esszimmer, Küche, 1 Schlafzimmer, HWR, Gäste WC und ein Badezimmer mit Dusche

Dachgeschoss:
Flur, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Büro und ein Badezimmer,

Dachboden:
ein neu ausgebautes Studio

Kellergeschoss:
großer Heizungsraum, Vorratsraum, Lagerraum


Objektbeschreibung
Großzügiges Einfamilienhaus (Nutzung auch als Zweifamilienhaus möglich)

Der Altbau aus 1954 wurde 1971 komplett kernsaniert und erweitert!

Highlights:
* Top Lage
* die Ems ist in unmittelbarer Nähe
* naturnah und idyllisch Wohnen
* Waldnähe für erholsame Spaziergänge
* Einsparung von Energiekosten durch Solarthermie Kollektoren
* ausgebautes Studio inkl. Dachisolierung
* Fußbodenheizung im Bad im Obergeschoss
* ideal auch für eine größere Familie geeignet
* zusätzliches Schlafzimmer und Badezimmer im Erdgeschoss

Beschreibung:
- massiver Klinker
- Ölheizung aus dem Jahr 1971
- Solarthermie für die Warmwasseraufbereitung aus 2008
- doppelt verglaste Kunststofffenster, in 2 Schlafräumen im DG 2 Holzfenster mit Tür doppelt verglast
- Fliesenböden, Laminatböden und Holzdielen
- großzügige Empfangsdiele mit viel Platz für Garderobe, Schränke usw.
- das lichtdurchflutete, geräumige Wohn-/Esszimmer grenzt direkt an
der Küche,
- Küche inkl. Einbauküche mit Durchgang zum Flur und zum Esszimmer,
- geräumiger Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- Badezimmer mit Dusche und ebenfalls Waschmaschinenanschluss im Erdgeschoss
- Gäste-WC zusätzlich
- Schlafzimmer im Erdgeschoss

- eine weiß/schwarze Marmortreppe führt zum weitläufigen Flur ins Obergeschoss
- hier befinden sich:
- 2 Schlafräume mit jeweils einem Zugang zum Balkon und einem wunderschönen Blick in den Garten Richtung Ems
- gemütliches 43 m² großes Wohnzimmer Glastür, mit Holzdielen und
- ein angrenzendes Büro oder Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne
- eine weitere, massive freitragende Treppe führ zu dem großen ausgebautem Studio im Spitzboden

- naturnaher, idyllischer Garten mit vielen Ecken zum Entspannen oder zum Genießen gemütlicher Stunden mit Familie oder Freunden
- am Haus angrenzende große überdachte Terrasse
- die Gartenbewässerung ist über den hauseigenen Brunnen möglich
- die Pumpe und Ersatzpumpe hierfür sind vorhanden

- zwei Stellplätze vor dem Geräteraum am Hauseingang für kurze Wege für Einkauf usw. und ein Stellplatz vorm Haus parallel zur Straße

- die frühere Garage mit 2 Eingängen dient als Geräteraum und Fahrradschuppen

Folgende Instandhaltungsmaßnahmen wurden durchgeführt:
- neue Kunststofffenster 1997
- 2 neue Holztüren in den Kinderzimmern im Dachgeschoss ca. 2005
- Badsanierung im EG und OG ca. Anfang 2000
- Ausbau des Studios ca. 2021, somit nachträglich gedämmter Spitzboden
- neue Sicherungen ca. 2009
- fast überall bereits Flachheizkörper


Maklercourtage:
3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis


Diese Immobilie bietet viele Möglichkeiten der Raumnutzung und der Gartengestaltung.
Verwirklichen Sie Ihren Traum in dieser wunderschönen Lage.

Vereinbaren Sie gerne einen Termin zur Besichtigung.


Besichtigungstermine:
Für einen Besichtigungstermin melden Sie sich gerne bei uns.
Ansprechpartner:
Margret Schmitjans, Mobil: 0171-3631498
und
Daniela Wenzel, Mobil: 0151-24152481