Solides Haus mit 2 Wohneinheiten in Brüggen-Born
285.000 €
- Wohnfläche 134 m²
- Zimmer 7
- Schlafzimmer 5
- Badezimmer 3
- Grundstücksfläche 238 m²
- Haustyp Reihenhaus
- Baujahr 1960
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Garage/Stellplatz
- Einliegerwohnung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein massiv erbautes Reihenmittelhaus (Baujahr 1960) in einer ruhigen Seitenstraße von Brüggen-Born.
Das Haus mit zwei Vollgeschossen und ausgebautem Dachgeschoss bietet zwei Wohneinheiten:
- EG-Wohnung mit Wohnzimmer, 1Schlafzimmer, Küche, Badezimmer und Balkon mit Zugang in den Garten
- OG/DG - Wohnung mit Wohn-, Esszimmer, Küche, Badezimmer sowie 3 Schlafräumen und weitere Duschmöglichkeit und WC im DG
Zudem ist dieses Gebäude unterkellert. Hier finden Sie zwei Mieterkeller, eine Waschküche und den Heizungsraum mit Öllager. Eine praktische Kelleraußentreppe ermöglicht den Zugang zum Garten.
Die Wohneinheit im OG/DG wird zeitnah, die Wohnung im EG zum Ende Juli diesen Jahres geräumt werden, so dass problemlos Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten vorgenommen werden können.
Selbst bewohnen oder vemieten? Oder beides? Schauen Sie sich die Grundrisse einmal an. Wäre das nicht etwas für Sie?
# Ausstattung
- 1 Stellplatz vor dem Haus
- Öl-Zentralheizung
- Weiße Kunststofffenster mit Rollladen
- Elektrische Rollladen an den Balkonen
- Dachisolierung von 2012
- ggf. Möglichkeit zur Schaffung weiterer Stellplätze im hinteren Grundstücksbereich
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Kaufpreis pro m²: 2.126,87 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% USt.
Grundstücksfläche: ca. 238 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im "Gold-Dorf" Born - einem sehr beliebten Ortsteil der Burggemeinde Brüggen.
In wenigen Schritten sind Sie mitten in der Natur. Weite Felder und nahe Wälder laden zum Erholen ein. Der Borner See ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Die Lage ist perfekt für Tier- und Naturliebhaber.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich 1-2km entfernt in Brüggen. Hier befindet sich auch eine Fußgängerzone mit Einzelhandel, Gastronomieeinrichtungen und vielem mehr.
In Born selbst befindet sich ein fußläufig erreichbarer Kindergarten sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Ortschaften gut erreichbar.
Die A52 garantiert eine perfekte Verkehrsanbindung in Richtung Düsseldorf, Mönchengladbach sowie der benachbarten Niederlande. Direkt in der Nähe ist eine Bushaltestelle.
Weitere Informationen unter: www.brueggen.deEntfernungen:
Kindergaerten 0,6 km
Grundschule 0,6 km
Realschule 7,3 km
Gymnasium 8,3 km
Autobahn 5,8 km
# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden können. Für einen Besichtigungstermin senden Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon, Email). Wir werden uns anschließend zeitnah mit Ihnen in Verbindung setzen.
Diese Angaben sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen. Alle Angaben sind unverbindlich und dienen der Vorabinformation. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Energetische Angaben sind dem Energieausweis entnommen und sind keine zugesicherten Eigenschaften.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 258.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-04-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: SH-123232
Rechtliche Angaben
Impressum:
Angaben gemäß § 5 TMG:
Stefan Höttges (Einzelunternehmer)
Immobilien Stefan Höttges
Am Ringofen 49
41372 Niederkrüchten
Kontakt:
Telefon: 0 21 63 - 5 71 33 77
Fax: 0 21 63 - 5 71 33 76
info@immobilien-hoettges.de
www.immobilien-hoettges.de
Vertretungsberechtigter / Geschäftsführer / Inhaber: Stefan Höttges
Aufsichtsbehörde:
Kreis Viersen, Amt für Ordnung, Rathausmarkt 3, 41747 Viersen,
Telefon: 02162-39-0
ordnungsamt@kreis-viersen.de
https://www.kreis-viersen.de
Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung
Erteilt durch: Stadt Mönchengladbach, Ordnungsamt, Hauptstraße 162-168, 41236 Mönchengladbach
Telefon: 02161-25-0
ordnungsamt@moenchengladbach.de
https://www.moenchengladbach.de
Zuständige Kammer:
IHK Mittlerer Niederrhein, Nordwall 39, 47798 Krefeld
Telefon: 02151 - 6350
https://www.ihk-krefeld.de
Umsatzsteuer:
Umsatzsteueridentifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz
Ust.-IdNr: DE 289418657
Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung:
Name und Sitz der Versicherung:
Allianz Versicherungs-Aktiengesellschaft
Königinstraße 28
80802 München
Geltungsraum der Versicherung: Deutschland
Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV:
Stefan Höttges (Anschrift siehe oben)
Streitschlichtung:
Die europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
https://ec.europa.eu/consumers/odr
Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungstelle teilzunehmen.
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