Solides Investment in MG-Rheindahlen. Langfristig vermietete Immobilie.

# Objektbeschreibung
Die Gewerbeimmobilie, die zum Teileigentum gehört, befindet sich in einem Geschäftshaus im zweiten Bauabschnitt und erstreckt sich über zwei Stockwerke (Kellergeschoss/ Erdgeschoss + Obergeschoss).

Diese großzügige Einheit mit einer Fläche von knapp 300 Quadratmetern wurde im Jahr 2004 errichtet und wurde seitdem von einem häuslichen Pflegedienst genutzt.

Die Immobilie verfügt über zwei separate Eingänge. Ein Eingang führt vom Parkplatz im "Innenhof" zur Immobilie, während ein zusätzlicher Außeneingang vorne vorhanden ist.

Zusätzlich zu den Räumlichkeiten gehört auch ein Trio von Außenstellplätzen zur Immobilie.

Die Räumlichkeiten sind auf zwei Etagen aufgeteilt. Im Kellergeschoss/Erdgeschoss befinden sich der Haupteingang, ein Besprechungsraum und ein geräumiges Büro. Des Weiteren steht ein Personenaufzug auf allen Etagen zur Verfügung, WC-Anlagen im Kellergeschoss und Obergeschoss sowie zwei Lagerräume im Kellergeschoss.

Im Obergeschoss finden sich drei weitere Büroräume, eine separate Küche mit Balkon und zwei zusätzliche Räume.

# Ausstattung
* Die angebotene Einheit befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand
* Sie wurde seinerzeit hochwertig saniert und qualitativ gut ausgestattet
* Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss mit ca. 300 m² vermieteter Fläche ist auf die Bedürfnisse des aktuellen Mieters eingerichtet
* Die Kommunikation ist durch moderne Medienverteilungen wie Internetanschlüsse und eine Gegensprechanlage gesichert
* Die Wärme wird im Objekt durch eine Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik bereitgestellt
* Als Bodenbelag wurde in allen Räumen (außer Toiletten und Flure) ein homogener PVC-Belag gewählt, Toiletten und Flure sind gefliest
* Ein Aufzug ist vorhanden
* Die Einheit verfügt über einen Balkon

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 4,76 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 4022 m²
Vermietbare Fläche: ca. 297,21 m²
Bürofläche: ca. 297,21 m²

# Lagebeschreibung
Die Bürofläche befindet sich im Stadtteil Mönchengladbach-Rheindahlen, einer eher ländlichen und ruhigen Gegend. Trotz dieser beschaulichen Lage haben sich einige bedeutende Logistikunternehmen dort niedergelassen. Zu den prominenten Beispielen gehören Amazon, Reuter Bad Shop sowie der europaweit tätige Chemiekonzern Rhenus Lub GmbH & Co KG.

Darüber hinaus finden Sie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs und Restaurants in und um das Zentrum von Rheindahlen. Das Zentrum von Mönchengladbach erreichen Sie in nur etwa 15 Minuten, wo Sie eine Vielzahl weiterer Restaurants erwartet.

Die umliegenden Regionen und Großstädte sind schnell und bequem über die Autobahnen A52 (ca. 11 Minuten) und A61 (ca. 8 Minuten) erreichbar. Innerhalb von 35 Minuten erreichen Sie Städte wie Düsseldorf, Roermond und Venlo mit dem Auto. Sogar Köln ist in nur einer Stunde bequem mit dem Auto erreichbar.Entfernungen:
Kindergaerten 7,6 km
Grundschule 7,3 km
Realschule 7,2 km
Gymnasium 0,8 km
Autobahn 3,1 km
Zentrum 6,3 km

# Sonstiges
Nähere Informationen zur Immobilie finden Sie in unserem ausführlichen Exposé, welches wir Ihnen gern auf Anfrage zusenden.

Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäuferangaben übernehmen. Sollten Sie Vorkenntnis über die hier angebotene Kaufgelegenheit haben, ist uns dies mitzuteilen.

Anbieter-Objekt-ID: DC-MGL13904