Solides MFH in toller Lage von Jena

**Eine Tadellose Kapitalanlage**

Eine Tadellose Kapitalanlage in Jena. Das von uns angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Jena und bietet auf einer Wohnfläche von 393,20 m² insgesamt sechs Wohneinheiten, welche sich über die fünf Etagen des Hauses verteilen. Das vollständig vermietete Haus wurde im Jahr 1914 errichtet und 1999 umfassend saniert (Heizung, Elektrik, Bäder, Dach, Fenster u.a.), Das Gebäude befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand. Das ca. 202 m² große Grundstück liegt in einer verkehrsarmen und ruhigen Seitenstraße im beliebten Wohngebiet Jena-Ost.

**Objektbeschreibung**

Die südseitige Straßenfassade zeigt mit anteiligen verklinkerten, verputzten und mit Schiefer belegten Fassadenflächen und deren reichhaltiger Gliederung typische Merkmale der Gründerzeit auf. Bei der Sanierung wurden Heizung, Elektrik, Bäder, Dach, Fenster komplett neu erstellt. Die Hofseite erhielt eine Wärmedämmfassade und im Zuge des Dach um- und -ausbaus wurde das gesamte Dach neu gedämmt. Die alten Innen- und Wohnungseingangstüren und der Hofzugang wurden erhalten und aufwändig aufgearbeitet. Es erfolgen fortlaufend die erforderlichen Instandhaltungen, zuletzt wurden 2023 die straßenseitigen Dachflächenfenster und der Holzbelag der hofseitigen Dachterrasse neu eingebaut sowie die Schieferbekleidungen der Straßenfassade saniert.

**Vermietete Wohneinheiten**

Das Mehrfamilienhaus umfasst sechs dauerhaft vermietete Wohneinheiten mit zusammen 393,2 m² Wohnfläche:

Wohnung 1 im EG mit 23,6 m², Wohnung 2 im EG mit 48,8 m², Wohnung 3 im 1. OG mit 85,9 m², Wohnung 4 im 2.OG mit 85,9 m², Wohnung 5 im 3. OG mit 83,0 m² und Wohnung 6 mit Terrasse im ausgebauten DG mit 66,0 m². Das Haus ist voll unterkellert mit ca. 44 m² Abstellflächen.

**Exponiert, aber ruhige Lage**

Das Grundstück befindet sich etwa 1 km westlich zum Stadtzentrum im beliebten Wohngebiet Jena-Ost in unmittelbarer Nähe zum Grünraum der Saale, der Straßenbahnlinie 2 des ÖPNV und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie mehreren Kindergärten und Schulen. Das Stadtzentrum und der Grünraum an der Saale sind fußläufig sehr gut erreichbar, ebenso Einkaufsmöglichkeiten und ÖPNV-Haltestellen. In der Nähe befinden sich mehrere Kindergärten und Schulen.

**Kapitalanlage in Jena**

Jena gehört mit etwa 110.000 Einwohnern zweifellos zu den Städten mit den besten Entwicklungsmöglichkeiten in Thüringen und auch in Deutschland. Der Wohnungsmarkt ist begrenzt und hart umkämpft. Eine Kapitalanlage in Betongold ist gerade in Jena absolut empfehlenswert. Wirtschaftlich wird die Stadt durch die Universität, die Fachhochschule sowie durch die traditionelle Industrie von Carl Zeiss, Jenoptik und Schott geprägt. Eine Vielzahl von High-Tech-Unternehmen und erstklassigen Forschungseinrichtungen machen Jena zu einer Technologieregion. Landschaftlich liegt Jena sehr reizvoll im Saaletal. Außerdem bietet Jena durch die gute Anbindung an die Bundesstraßen B88 und B7 eine tolle Infrastruktur. Auch die schnell erreichbaren Autobahnen A4 und A9 bieten eine hervorragende Verbindung zu weiteren Städten und die Flughäfen Erfurt und Leipzig.

**Anfragen & Besichtigungen**

Anfragen für Besichtigungstermine bitte mit allen entsprechenden Kontaktdaten direkt über das Portal oder unser Büro:

Telefon direkt bei: Herr Jörg Tonndorf unter +49 160 28 66 897

bzw. Ziu Tonndorf unter +49 176 56976007 anfordern.

Alle im Exposé enthaltenen Objektdaten wurden mit der erforderlichen Sorgfalt eingeholt und beruhen auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Gewähr übernehmen. Irrtümer und Tippfehler sind vorbehalten.