Sonnenbalkon mit Weitblick

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: eine lichtdurchflutete und wohlproportionierte 3-Zimmer-Wohnung, die im Hochparterre eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses gelegen ist. Mit etwa 70 m² Wohnfläche bietet diese Wohnung den idealen Lebensraum für Paare, kleine Familien mit einem Kind oder Berufstätige, die Wert auf Wohnkultur legen.

Diese besondere Wohnung ist Teil einer ansprechenden Wohnanlage, die insgesamt 24 Wohnungen in 6 Wohneinheiten umfasst, alle in einer exzellenten Aussichtslage. Genießen Sie die Ruhe und die Schönheit der umgebenden Landschaft.

Der Hauptwohnbereich zeichnet sich durch seine Helligkeit und Offenheit aus. Große Fenster sorgen für eine angenehme Atmosphäre und direkten Zugang zum Sonnenbalkon, von dem aus Sie einen atemberaubenden Weitblick genießen können – der perfekte Ort für Ihre Morgenkaffees oder entspannte Abendstunden.

Die Küche bietet ausreichend Platz für eine praktische Küchenzeile und lädt dazu ein, kulinarische Kreationen in einem angenehmen Umfeld zu zaubern. Ob schnelle Snacks oder ausgiebige Mahlzeiten – hier finden Sie die ideale Basis für Ihre Kochabenteuer.

Neben dem geräumigen Schlafzimmer, das Ruhe und Erholung verspricht, steht Ihnen ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Kinderzimmer oder Arbeitsraum genutzt werden kann – je nach Ihren persönlichen Bedürfnissen und Lebensumständen.

Das helle Tageslichtbad ist mit modernen Sanitäranlagen ausgestattet, darunter eine Duschwanne, ein Waschbecken und ein WC. Helles Fliesendesign sorgt für eine zeitlose Eleganz und ein angenehmes Raumgefühl.

Zwei praktische Abstellkammern in der Wohnung bieten zusätzlichen Stauraum und tragen dazu bei, Ordnung und Übersicht in Ihrem neuen Zuhause zu halten.

Für eine monatliche Pauschale von 30,00 EUR besteht die Möglichkeit, einen PKW-Stellplatz anzumieten, der zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.

Diese Wohnung stellt eine seltene Gelegenheit dar, in einer gefragten Wohnlage ein neues Zuhause zu finden. Wir laden Sie herzlich ein, sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen und freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage.

Haustiere:
Tierliebhaber bietet diese Immobilie eine erfreuliche Option: Die Haltung einer reinen Hauskatze oder eines Kleinsthundes ist nach vorheriger Absprache mit dem Vermieter möglich.

Vertragskonditionen:
Stabilität und Verlässlichkeit sind wichtige Aspekte eines Mietverhältnisses. Daher ist für diese Immobilie ein Kündigungsausschluss für die ersten 36 Monate Teil der Mietvereinbarung. Diese Bedingung soll sowohl dem Mieter als auch dem Vermieter Sicherheit geben und eine langfristige Planung ermöglichen.

# Ausstattung
Hausmeisterservice (in NK enthalten)
Kellerraum
Waschküche zur Mitbenutzung
Wäschetrockenraum
Nichtraucherhaus

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.07.2024
Rauchen: unerwünscht
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Garagen/Stellplatzmiete: 30,00 €

# Lagebeschreibung
Stadtteil Gläserzell
Ruhig mit Grün und Fernsicht
Bushaltestelle in der Nähe
Kindergarten und Grundschule im Ort

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 117,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 19.02.2020
Gültig bis: 2030-02-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966
Letzte Modernisierung: 2012
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 44340105-055415