Sonnenverwöhntes Einfamilienhaus mit großem Grundstück in Grafschaft zu verkaufen.
485.000 €
- Wohnfläche 236 m²
- Zimmer 6
- Schlafzimmer 4
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 684 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Baujahr 1980
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Fußbodenheizung
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Sie suchen eine Immobilie für die ganze Familie? Sie möchten Wohnen und Arbeiten unter einem Dach? Dann entscheiden Sie sich für dieses Haus und machen es zu Ihrem zu Hause.
Dieses geräumige Einfamilienhaus bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, die auf die Bedürfnisse einer Familie zugeschnitten sind.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine geräumige Diele mit einer eleganten Treppe, die sowohl ins Dachgeschoss als auch ins Kellergeschoss führt. Auf der linken Seite des Eingangs befindet sich die gemütliche Küche mit Fliesenboden und zwei Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen. Nebenan liegt ein kleiner Flur mit einem komfortablen Badezimmer, ausgestattet mit Fenster, Badewanne, Dusche, Toilette und Waschbecken. Direkt daneben befindet sich ein Schlafzimmer, das ideal für Eltern oder Gäste ist und mit Teppichboden ausgelegt ist. Gegenüber dem Eingang führt eine gläserne Tür in den Essbereich, der sich harmonisch mit dem großzügigen Wohnzimmer mit Kamin verbindet. Das Wohnzimmer besticht durch eine großzügige Fensterfront mit einer Schiebetür, die direkt auf die große Steinterrasse und den umzäunten Garten führt – perfekt für Familienaktivitäten im Freien.
Im Dachgeschoss finden Sie eine Diele mit Zugang zur Loggia sowie ein weiteres Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Dusche, Toilette und Waschbecken. Zudem bieten zwei Kinder-/Arbeitszimmer ausreichend Platz für kreatives Spielen und Lernen.
Das Kellergeschoss ist über eine breite Treppe erreichbar und bietet zusätzlichen Raum für Ihre Familie. Hier finden Sie ein Gästeschlafzimmer, einen praktischen Abstellraum, in dem bereits alle Leitungen für eine Küche vorbereitet wurden und einen Wasch- und Trockenraum mit direktem Zugang zum Garten. Ein Heizungsraum und ein weiterer Raum unterhalb der Garage runden diese Etage ab. Die großzügige Deckenhöhe von 2,55 m sowie die Fußbodenheizung sorgen für Komfort und Behaglichkeit.
Es handelt sich bei der von uns exklusiv angebotenen Immobilie um ein gepflegtes Haus, es sind jedoch Renovierungs- und Sanierungsarbeiten einzuplanen.
Dieses Haus bietet alles, was eine moderne Familie braucht – von komfortablen Wohnbereichen bis hin zu praktischen Räumen für alle Bedürfnisse. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um dieses Haus hautnah zu erleben.
# Ausstattung
- Einfamilienhaus mit vorbereiteter Einliegerwohnung (wurde bisher nicht als Einliegerwohnung genutzt)
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Boden: Fliesen und Teppichboden
- Ölheizung mit 3 Tanks a 1.500 L
- Warmwasser über Wärmepumpe
- Brenner von Weisshaupt vor 3 Jahren neu
- Wohnzimmer mit offenem Kamin und Ausgang zur schönen ca. 10 m x 5 m West-Terrasse und großem Garten
- 2 Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster
- Flur im Obergeschoss mit Ausgang zum schönen Süd-Balkon mit Blick in die Eifel
- Spitzboden mit isoliertem Dach und Dachboden
- überlange Garage für 2 Autos mit Montagegrube und Zugang zum Garten
- elektrisches Garagentor
- 2 Aussenstellplätze
- Außenfassade isoliert
- Fenster: doppelverglaste Kunststofffenster
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Unsere Maklerprovision für den Nachweis oder die Vermittlung eines Kaufvertrages beträgt 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Grundstücksfläche: ca. 684 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 37 m²
# Lagebeschreibung
Dieses von uns exklusiv angebotene Einfamilienhaus befindet sich in Birresdorf.
Birresdorf ist ein Ortsbezirk der Gemeinde Grafschaft im Landkreis Ahrweiler und liegt an der Landesgrenze zu NRW .
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen sowie Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung.
Auch Bushaltestellen sind schnell erreichbar.
Durch seine Nähe zu Bonn und günstige Verkehrsanbindung ist Grafschaft als Wohngegend sehr beliebt.
Die Geschäfte, Cafés und Restaurants in ca. 10 Min. entferneten Berkum (Wachtberg), laden zum Shoppen und zum Verweilen ein.
# Sonstiges
Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar.
Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter: www.immobilien-compes.de
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Provision: Käufer und Verkäufer zahlen zum Kauf- bzw. Verkaufspreis die gleiche Provision in Höhe von jeweils 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.
Wir bearbeiten nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail-Adresse und bitten Sie dafür um Verständnis. Eine Versendung an E-Mail-Anschriften anonymer Interessenten wird von unserem Auftraggeber nicht gewünscht.
Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten, freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne helfen wir Ihnen weiter.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 236 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 24.04.2024
Gültig bis: 23.04.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 113016
Rechtliche Angaben
Compes Immobilien
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Kölnstraße 79 b
53757 Sankt Augustin
Deutschland
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Telefon: +49 (0)2241 / 9211423
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Telefax: +49 (0)2241 / 29453
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Vertretungsberechtigter: Christoph Compes
Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Sankt Augustin, Markt 1, 53757 Sankt Augustin
UID-Nummer: 222 / 5068 / 3198
Bemerkung
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt:
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Rhein-Sieg-Kreis, Postfach 1551, 53705 Siegburg
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Homepage
http://www.immobilien-compes.de