Sonnige 4-Zimmer-Wohnung nahe dem Lutherplatz in Spandau

# Objektbeschreibung
Insgesamt verfügt die 2024 freiwerdende Wohnung über ca. 104 m² Wohnfläche und verteilt sich auf 4 Zimmer, Küche und Badezimmer.

Die 2015 komplett sanierte Wohnung ist durch die günstige Ausrichtung und vielen Fenster hell und freundlich. Bei der Sanierung wurden alte Dielen sorgsam aufgearbeitet und in einigen Bereichen neue, hochwertige Dielen eingebaut. Zusammen mit den verbauten Innentüren, den geschmackvollen Fliesen im Bad und der weiteren Ausstattung, hat die Wohnung einen wertigen und warmen Charakter.

Eine eigene Gasetagenheizung gibt einem die Möglichkeit, den Energiekosten selbst zu steuern.
1995 wurde das Haus umfassend saniert, seither wird es laufend instandgehalten. Hinter dem Gebäude befindet sich ein gärtnerisch gut gestalteter Innenhof.

Die Übergabe der Wohnung ist im 2. Halbjahr 2024 vorgesehen.

# Ausstattung
- 4 Zimmer, 2. Etage
- ca. 104 m² Wohnfläche
- großes Badezimmer mit Dusche und Wanne
- Einbauküche
- Echtholzdielen
- Kellerraum
- ca. 1995 umfassende Gebäudesanierung
- ca. 2015 Komplettsanierung der Wohnung
- Gasetagenheizung
- Übergabe Wohnung: 2. Halbjahr 2024

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Übergabe 2. Hbj 2024
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Dielen, Fliesen

Kaufpreis pro m²: 3.653,85 €

Käuferprovision: Der Käufer trägt eine Provision iHv. 3,57 % (inkl. USt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

Gesamtfläche: ca. 104 m²
Vermietbare Fläche: ca. 104 m²
Nutzfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Die gepflegte Wohnung liegt in Berlin-Spandau und ist durch die klassische Berliner Altbausubstanz geprägt.

Der urbane Charakter, die hervorragende Verkehrsanbindung an die Spandauer Altstadt sowie die Berliner Innenstadt und nicht zuletzt die gute Nahversorgung im Gebiet sind wesentliche Potenziale des Stadtteils.

Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister sowie gastronomische Einrichtungen sind entlang der Falkenseer Chaussee und der Schönwalder Straße traditionell gut vertreten. Der Bahnhof Rathaus Spandau ist ca. 2 km entfernt und bietet eine ideale Verbindung dank S-, U- und Regionalbahnanschluss. Mit dem Auto gelangt man über die Falkenseer Chaussee bzw. die Nonnendammallee schnell in das Berliner-Zentrum.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 126 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-04-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 4116