Sonnige Doppelhaushälfte im Röderland !

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte in ruhiger und grüner Lage von Saathain einem Ort der Gemeinde Röderland. In einer attraktiven Wohnsiedlung bietet das Grundstück genügend Platz für die ganze Familie. Hier wohnen Sie ruhig und beschaulich und sind dennoch in wenigen Minuten in der Stadt Elsterwerda.

Durch die Nähe zur Stadt wird hier "Grünes Wohnen" im wahrsten Sinne des Wortes Wirklichkeit. Die ruhige Wohnlage sowie die gleichzeitige Nähe zur Stadt machen diese Lage so begehrt.

# Ausstattung
Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte wurde 1936 massiv errichtet und ist voll unterkellert. Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich die moderne Küche mit Einbauküche, ein großes Wohnzimmer, ein Esszimmer, das Schlafzimmer und ein großes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Das Obergeschoss des Hauses verfügt über vier weitere Zimmer zur individuellen Nutzung. Die Doppelhaushälfte ist voll unterkellert und bietet im Keller genügend Platz zur kühlen Lagerung der Gartenernte oder für Hobbys. Zum Haus gehört ebenfalls noch ein Nebengebäude, welche als Gewerbe oder Home Office genutzt werden kann.

Des Weiteren verfügt das Grundstück über eine große Garage für zwei PKW, ein Gartenhaus und einen gärtnerisch angelegten Garten mit Pool.

+ 7 -Raum
+ Einbauküche
+ Tageslichtbad mit Wanne & Dusche
+ voll unterkellert
+ Nebengebäude / Home Office
+ Garage für zwei PKW
+ Außenstellplätze auf dem Hof
+ großer Garten mit Terrasse
+ Pool mit Zubehör
+ Garten- & Gerätehaus

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.07.2024
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1276 m²

# Lagebeschreibung
Saathain ist ein Ortsteil der Gemeinde Röderland im südbrandenburgischen Landkreis Elbe-Elster etwa fünfzig Kilometer nördlich der sächsischen Landeshauptstadt Dresden. Er befindet sich rechtsseitig der Mündung der Großen Röder in die Schwarze Elster an der südlichen Grenze zum Naturpark Niederlausitzer Heidelandschaft.
Mehrere Rad- und Wanderwege durch das Gebiet des angrenzenden Schradens verbinden Gröden mit dem nur wenige Kilometer nördlich gelegenen Naturpark Niederlausitzer Heidelandschaft, den anderen Schradengemeinden, den Sehenswürdigkeiten der Niederung und dem Umland. Freibäder gibt es in den Nachbargemeinden Merzdorf und Großthiemig. Eine Schwimmhalle ist im zehn Kilometer westlich der Gemeinde gelegenen sächsischen Gröditz zu finden. In der etwa zwölf Kilometer entfernten Kurstadt Bad Liebenwerda besteht mit den Fontana-Kliniken und der „Lausitztherme Wonnemar“ ein Kur-, Gesundheits-, Erholungs-, Wellness- und Tourismuszentrum.

In Saathain gibt es einen Kindergarten sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen gibt es im etwa acht Kilometer nordwestlich gelegenen Prösen (Oberschule) und in der Stadt Elsterwerda (Oberschule, Gymnasium sowie weitere Bildungseinrichtungen).

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem PKW erreichbar. Die Entfernung bis Elsterwerda oder Gröditz beträgt circa 8 km, nach Bad Liebenwerda circa 12 km und bis zur sächsischen Landeshauptstadt Dresden circa 60 km.
Die nächstgelegenen Bahnhöfe sind Bahnhof Elsterwerda (Bahnstrecken Berlin–Dresden und Riesa–Elsterwerda) sowie Elsterwerda-Biehla (Bahnstrecke Węgliniec–Falkenberg/Elster).

Saathain ist durch Verbindungsstraßen mit der Landesstraße 59 bei Stolzenhain und an die Elsterwerda tangierenden Bundesstraßen B 101 und B 169 angebunden. Die nächstliegende Autobahnanschlussstelle ist Ortrand in circa 28 km an die0 A 13 Berlin–Dresden.

# Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 153.21 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 04.08.2025
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1936
Letzte Modernisierung: 2014
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2157#HVc9uW