Sonnige, individuelle 3-Zimmer-Maisonettewohnung. Nah am Landschaftsschutz -Hilden- (72484)

# Objektbeschreibung
Baujahr: 1995 – laufend instandgehalten, modernisiert,
sehr gepflegter Gesamteindruck

Bauweise: Einseitig angebautes Gebäude, Konventionell erstellt,
3,5- geschossig, ausgebautes Satteldach. Balkonterrasse rückwärtig nach Süden ausgerichtet. Nur 6 Parteien bewohnen das gepflegte Gebäude. Eine Garage und ein Stellplatz gehören zur Wohneinheit.

Aufteilung: Wohnfläche nach Angabe ca. 120 m²

im 2. Obergeschoss: geräumiger Wohnraum mit vorgelagerter Balkonterrasse (10 m²), offene zum Wohnraum ausgerichtete Küche, Diele mit Abstellraum, Bad mit Dusche, geräumiger Schlafraum (Kinder-Arbeitszimmer).

Im Dachgeschoss über interne Treppe erreichbar: Schlafzimmer mit 19,08 m² und Ankleideraum, Flur und Badezimmer mit Fenster.
Ein Kellerraum und allgemeine Waschküche gehören zur Wohnung.

# Ausstattung
Ausstattung: Das äußerst gepflegte Gebäude wird momentan noch durch eine regelmäßig gewartete Gaszentralheizung beheizt – Fußbodenheizung in der gesamten Einheit. Durch eine beschlossene monatliche Sonderumlage (fast abgeschlossen) wird in Kürze eine Wärmepumpe inklusive PV – Unterstützung aufgestellt. Im Jahr 2016 wurde der Wohnbereich modernisiert und mit Echtholzparkett sowie einer hochwertigen Einbauküche aufgewertet. 2022 wurde ein neues Schiebeelement mit 3-Fachverglasung zur Balkonterrasse eingebaut - sonstige Fenster mit Isolierverglasung und teilweise elektrisch bedienbaren Rollläden und Markise über der Balkonterrasse. Diele mit kleinem Einbauschrank. Besonders erwähnenswert ist der offene Kamin im Wohnraum.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: August 2024
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Lage: Der Ortsteil Kalstert liegt im Hildener Osten nahe der Hildener Heide und dem Sandberg. Die angebotene Einheit befindet sich am Ende einer Sackgasse- also kein Durchgangsverkehr und direkt am Landschaftsschutzgebiet. Besonders erwähnenswert; 2 Waldschwimmbäder: im Hildener Stadtwald und in der Ohligser Heide. Alle infrastrukturellen Einrichtungen sind vom Objekt aus gut erreichbar; auch die Anbindung an das Autobahnnetz ist gegeben.

# Sonstiges
Energieausweis: In Bearbeitung, liegt zur Besichtigung vor.

Freiwerdend: August 2024 nach Absprache

Hausgeld: ca. 380EUR inklusive Rücklage – mit Sonderrücklage für WP und PV mit begrenzter Laufzeit aktuell bei ca. 572 EUR.

Gesamteindruck: Eine -wohlfühl- Maisonettewohnung mit einem zukunftsweisenden grünen Fußabdruck zur Alleinnutzung oder Kapitalanlage.

Kaufpreis:
Maisonettewohnung inkl. EBK EUR 469.000,-
1 Garage EUR 15.000,-
1 Stellplatz EUR 5.000,-
Gesamt EUR 489.000,-

- Im Alleinauftrag -

Haftung: Wir bemühen uns alle Angaben so vollständig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Angaben der jeweiligen Verkäufer verlassen müssen, können wir keine persönliche Haftung übernehmen.

Courtage: Die anteilige, für den Käufer anfallende, Nachweis- bzw.
Vermittlungsgebühr beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. des Kaufpreises.

Finanzierung: Durch laufende Zusammenarbeit mit namhaften Finanzierungs-instituten sind wir stets in der Lage, Ihnen eine auf Ihre persönlichen Verhältnisse abgestimmte Finanzierung zu ermöglichen. Für die zusätzliche Finanzierungsbearbeitung wird von uns keine Kostenberechnung vorgenommen.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 72484