Sonniger Altersruhesitz mit Aufzug und überdachtem Balkon in der City

# Objektbeschreibung
Altersruhesitz mit sehr guter Infrastruktur und ohne Stufen in der City gesucht?

Wir verkaufen eine bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit Aufzug, gelegen im ersten Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses.

Direkt vor der Haustür finden Sie ein großes Kaufland mit Apotheke, Post, Metzger, Bäcker und Friseur.

Die Wohnung ist praktisch geschnitten und bietet ca. 59 m² Wohnfläche. Eine geräumige und offene gestaltete Wohnküche bietet Zugang zum Balkon. Der große Balkon ist überdacht und schützt vor Wind und Regen, außerdem bietet er eine schöne Aussicht auf die belebte Umgebung.
Der hochwertige Fußboden in modernem Holzdesign wurde neu in 2022 verlegt. An allen Fenstern sind Außenrollos für die Verschattung angebracht.

Die Immobilie ist barrierefrei zugänglich und durch einen Fahrstuhl gelangen Sie bequem in die Wohnung. Der Waschmaschinenraum liegt direkt nebenan auf der gleichen Etage und wird ebenso bequem erreicht. Ein großer, trockener Keller ist inklusive.
Ein Tiefgaragenplatz kann bei Bedarf angemietet werden.

Die Wohnung kann sofort besichtigt werden.

# Ausstattung
Die Bilder stammen aus der freien Wohnung im Objekt.
Insgesamt stehen 3 Wohnungen im Haus zum Verkauf, wobei 2 Wohnungen vermietet sind. Gern können die Wohnungen im Paket oder einzeln erworben werden.
Wng 18, bezugsfrei 59 m²,Wohngeld 407,-

Wng 20, vermietet 41,5 m², vermietet kalt 350,- Euro plus 130,- NK

Wng 22, vermietet 41,5 m², kalt 350,- Euro plus 130,- NK

# Weitere Angaben
Objektzustand: vollständig renoviert

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in toller Citylage zwischen Dresden Plauen und Südvorstadt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes befinden sich vor der Haustür im Kaufland oder in näherer Umgebung. Die Busse (63,66,366) fahren in 50 m Entfernung ab. Die Straßenbahn der Linie 3 liegt nur 500 m entfernt.

In Laufnähe gibt es verschiedene Cafés, Apotheken, Restaurants, Bäckereien, Supermärkte und Ärzte. Der Stadtteil liegt in Uninähe und ist sehr beliebt bei den Dresdnern. Hier wohnen Sie in guter Nachbarschaft mit toller Infrastruktur.

# Sonstiges
KUNDEN WERBEN KUNDEN! Kunden die einen Immobilienkäufer oder Verkäufer einer Immobilie empfehlen, erhalten nach erfolgter notarieller Beurkundung eine Prämie in Höhe von 1.000 €.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 84.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2027-12-13
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: SHJLKohleDumApr