Sonniges Grundstück mit EFH/ZFH und weiterem Baurecht!

# Objektbeschreibung
Sonniges Grundstück, bebaut mit einem EFH/ZFH und weiterem Baurecht!
In absolut ruhiger und verkehrsberuhigter Lage.

Zum Verkauf steht ein ca. 1.900m² großes Grundstück, auf diesem sich ein EFH/ZFH befindet. Zudem kann auf diesem Grundstück ein weiteres Einfamilienhaus mit großer Wahrscheinlichkeit gebaut werden. Auch der Bau eines großen Carports oder ein großer Garten kann an dieser Stelle realisiert werden. Ein Highlight ist der wunderschönes Ausblick über die Stadt Bogen, in den Gäuboden nach Straubing. Im oberen Teil des Grundstückes können Sie hier eine große Terrasse realisieren, auf dieser Sie Ihre Abendstunden ausklingen lassen können.

Zudem kann ein weiterer Bauplatz nebenan erworben werden, wobei Sie somit Eigentümer/in eines ca. 2.900m² großen Grundstückes mit einem EFH/ZFH und zwei weiteren Bauplätzen wären. Gerne erhalten Sie auf Anfrage nähere Informationen.

Vor wenigen Wochen wurde die Außenfassade und die Fenster neu gestrichen und der Balkon erneuert.

Das Ein- bzw. Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1995 in massiver Bauweise erstellt und bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 194 m², verteilt auf das Erd-/Ober- und Dachgeschoss.

Im Erdgeschoss (ca. 29m² Wohnfläche) finden Sie ein individuell nutzbares Zimmer vor. Beispielsweise würde sich dieses für Ihr Hobby, eine Werkstatt, Hauswirtschaftsraum oder ähnliches optimal eigenen. Zudem bietet Ihnen die große Doppelgarage ausreichend Platz für Ihren PKW und weitere Abstellfläche. Eine Baugenehmigung für ein Carport liegt vor. An dieser Stelle ist auch die Genehmigung eines weiteren EFH sehr wahrscheinlich.

Das Obergeschoss (ca. 95m² Wohnfläche) teilt sich auf auf den großen Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche, einem Schlafzimmer, dem Bad mit Dusche und Badewanne, einer Speisekammer, sowie zwei Balkone auf. Ein Highlight ist der Kachelofen, der in der ganzen Etage für wohltuende Wärme sorgt.

Das Dachgeschoss (ca. 70m² Wohnfläche) erreichen Sie sowohl über das Obergeschoss, als auch über einen separaten Eingang. Hier finden Sie ein weiteres Bad, eine offene Küche mit Wohn-/Essbereich und zwei weitere Zimmer vor. Dieser Wohn-/Essbereich würde sich bei der Nutzung als Einfamilienhaus auch optimal als großes Schlafzimmer eignen. Auch in dieser Etage finden Sie einen großen Balkon vor. Unglaublich aber wahr ist, dass diese Etage noch nie bewohnt wurde. So wurde auch hier noch kein Fußboden verlegt und Sie können sich hier frei entfalten.

Diese Immobilie kann sowohl als Einfamilienhaus, als auch als Zweifamilienhaus bewohnt werden. So finden Sie auch einen separaten Eingang für die ober Etage vor.

# Ausstattung
Erdgeschoss
- Zimmer/Hobbyraum
- Garage

Obergeschoss
- Wohn-/Esszimmer
- Speisekammer
- Gäste-WC
- Zimmer
- Küche
- Bad
- Balkon (x2)

Dachgeschoss
- Wohn-/Essen/Küche (Schlafzimmer Nutzung: EFH)
- Zimmer (x2)
- Bad
- Balkon

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 7
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 2,38% (inkl. MwSt) des notariell beurkundeten Kaufpreises

Grundstücksfläche: ca. 1900 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Grundstück befindet sich in Bogen im Landkreis Straubing-Bogen.

Die ca. 10.000 Einwohner Stadt Bogen liegt nur ca. 10 km von der Stadt
Straubing entfernt und gehört zum Landkreis Straubing-Bogen.

Die Kreisstadt Straubing knackte vor kurzen die 50.000 Einwohner Grenze und auch weiterer Zuzug in der Region ist nicht nur durch die Bekanntmachung der Ansiedlung des neuen BMW Werks mit der Schaffung von über 3.000 neuen Arbeitsplätzen zu rechnen.

Sowohl in der Stadt Bogen, als auch in der Kreisstadt Straubing, die in weniger als 10 Minuten mit dem PKW zu erreichen ist, finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs vor. Auch zahlreiche weiterführende Schulen, ein Bahnhof, Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind hier vorhanden.

Die Auffahrt zur Autobahn 3 liegt nur ca. 3,7 km und zur Bundesstraße 20 ca. 6,5 km entfernt.

Nach Straubing sind es 10 km, nach Deggendorf 25 km, nach Regensburg 53 km und nach München 145 km.

# Sonstiges
Kontakt
Ihr Ansprechpartner: Christoph Pongratz
mobil: 015172863435
Telefon: 0942153336160
e-mail: christoph.pongratzimmopartner-seubert.de

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 156.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 18.07.2020
Gültig bis: 17.07.2030
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Letzte Modernisierung: 2023
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 200#eET8D