sorfort verfügbar - Großzügiges Anwesen in Joachimsthal

# Objektbeschreibung
Diese Stadtvilla aus dem Baujahr ca. 1909, besticht durch Massivbau und eine Wohnfläche von aktuell ca. 149 m² verteilt auf 2 Geschosse. Das Obergeschoss bietet hier die Möglichkeit einer neuen Gestaltung (Ausbaureserve). Die Immobilie ist voll erschlossen, sie ist teilweise unterkellert und steht ab sofort zur Verfügung. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Termin zur Besichtigung.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Ausbaureserve im Obergeschoss

Die Ausstattung umfasst eine moderne Badezimmerausstattung mit Badewanne und Dusche. Zusätzlich verfügt das Haus über eine Terrasse, einen Wintergarten und einen eigenen Garten. Ein besonderes Highlight ist die Ausbaureserve im Obergeschoss. Fenster mit Kunststoff/Isolierglas. Die Heizung erfolgt über Ofenheizung und Zentralheizung mit Gas als Hauptenergieträger.

Bereits durchgeführte Modernisierungen:

- Fenster ca. 2020
- Dacheindeckung ca. 2022
- Gas- Zentralheizung ca. 2020

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1478 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in Joachimsthal. Umgeben von grünen Wäldern und Seen, bietet Joachimsthal eine idyllische Umgebung für Familien. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Nähe zu Schulen und Einkaufsmöglichkeiten machen diesen Ort zu einem perfekten Wohnort für junge Familien.

# Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 167,97 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 19.01.2024
Gültig bis: 2034-01-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1909
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: P-0508