Sorry...leider schon reserviert. 2 helle Zimmer plus Küche und Bad auf 58 m². Eigener Stellplatz.

# Objektbeschreibung
Sind Sie auf der Suche nach einer gemütlichen 2-Zimmer-Wohnung? Möchten Sie endlich in Ihre eigenen vier Wände? Sind Sie ein Cleverle und zahlen lieber für Ihr Eigentum, anstatt die Miete aus dem Fenster zu werfen? Oder suchen Sie eine gute Kapitalanlage, bei der Sie direkt Mieteinnahmen bekommen?

Wenn Sie mit "ja" geantwortet haben, sind Sie hier genau richtig. Herzlich willkommen in Schwenningen!

Massiv und in bester Qualität wurde 1994 das Mehrfamilienhaus gebaut. Ihre Nachbarn aus den Häusern 1 bis 5 benutzen den zentralen Eingang. Sie kommen in einen geräumigen und hellen Hausflur. Mit dem Fahrstuhl sind alle Wohnungen schwellenfrei - ohne Stufen - zu erreichen.
Im 3. Obergeschoss befindet sich die gemütliche Wohnung. Auf 58 m² haben Sie hier endlich Ihre eigene Eigentumswohnung. 2 Zimmer plus Küche mit großem Essbereich, das Badezimmer und der Balkon mit WOW-Ausblick bieten Ihnen eine Oase der Gemütlichkeit. Ihr Auto parken Sie auf dem eigenen Stellplatz. Zudem gehört Ihnen ein eigener und abschließbarer Kellerraum. Der Wasch- und Trockenraum kann auch genutzt werden. Ihr Fahrrad können Sie im Fahrradraum sicher abstellen.

Auf geht`s - schauen wir uns die gemütliche Wohnung einmal gemeinsam an:
Mit dem Fahrstuhl sind Sie schwellenfrei - ohne Stufen - in das 3. Obergeschoss gekommen. Einkäufe hochschleppen war einmal. Das wird Sie überraschend - hier "oben" hören Sie nichts von der zentralen Lage der Wohnung. Es ist absolut ruhig.
Nach Betreten der Oase ist linker Hand die Garderobe. Vom Flur aus kommen Sie in das Wohnzimmer. Auf mehr als 20 m² haben Sie viel Platz. Richten Sie sich doch Ihre Couchlandschaft zum Kuscheln ein. Oder einen separaten Lesebereich. So oder so...tolles Licht begleitet Sie. Mit der neuen, bodentiefen Balkontür (von 2022) sowie die bodentiefen Fenster haben Sie beste Lichtverhältnisse. Die großen Gaupen sorgen für ein schönes Raumgefühl - Sie bemerken nicht, dass Sie im Dachgeschoss sind. Und vom Balkon haben Sie einen WOW-Ausblick. Hier können Sie prima ein Gläschen zum Feierabend genießen.

Aus dem Wohnzimmer geht es in die helle Küche mit dem großen Essbereich. Hier können Sie bequem mit Ihren Lieben gemeinsam essen. 3 Fenster sorgen für tolles Licht. Dank der Gaupen haben Sie auch hier ein schönes Raumgefühl. Die Einbauküche ist auch schon da - und im Preis inbegriffen. Viel Platz für "Pötte und Pfannen" ist in der Küchenzeile, im Sideboard auf der linken und auf der rechten Seite.

Von der Küche aus geht`s durch den Flur links ins Badezimmer. In der Dusch-Badewanne können Sie sich morgens auf die Schnelle frisch machen. Oder läuten Sie den Feierabend mit einem entspannenden Bad ein. Ihr Waschmaschine und Trockner finden hinter der Tür Platz. Damit stehen die Geräte nicht im Weg.

Im Untergeschoss haben Sie Ihren eigenen Keller. Dieser ist abschließbar und mit einer Steckdose ausgestattet. Ihren PKW parken Sie auf Ihrem eigenen Stellplatz. Das lästige Parkplatz-suchen gehört der Vergangenheit an. Wie praktisch - Ihre Einkäufe tragen Sie direkt vom Auto zum Fahrstuhl. Für Ihr Fahrrad gibt es einen separaten und sicheren Fahrradraum.

Nun lassen Sie sich die Chance auf die Oase der Gemütlichkeit nicht entgehen. Entweder zur Selbstnutzung - dadurch werfen Sie Ihr Geld nicht mehr für Miete aus dem Fenster. Oder als Kapitalanlage zur Vermietung - direkte Mieteinnahmen sind Ihnen dabei garantiert.

Wir freuen uns darauf, Ihnen die Oase der Gemütlichkeit zeigen zu dürfen.

# Ausstattung
Grunddaten:
+ Gepflegtes Mehrfamilienhaus
+ Absolut ruhig im 3. Obergeschoss und zur Rückseite, weg von der Straßenseite, gelegen
+ Im Schwenninger Zentrum, nur einige hundert Meter zur Fußgängerzone
+ ca. 58,10 m² Wohnfläche
+ 2 Zimmer plus Küche mit Essbereich, Badezimmer, Flur und Balkon
+ Als Eigenheim: Die Wohnung kann selbst bezogen werden. Es besteht kein Mietverhältnis
+ Als Kapitalanlage: Sofortige Mieteinnahmen für Sie

Aufteilung und Größe der Räume:
+ 20,39 m² Wohnzimmer:
Hell durch bodentiefe Fenster und Zugang zum Balkon. Die große Gaupe sorgt für ein tolles Raumgefühl
+ 11,71 m² Küche mit Essbereich:
Tolles Licht durch 3 Fenster. Auch hier erleben Sie das besondere Raumgefühl. Viel Stauraum für "Pötte und Pfannen"
+ 11,55 m² Schlafzimmer:
Richten Sie sich ein erholsames Schlafzimmer ein
+ 6,22 m² Badezimmer:
Mit Dusch-Badewanne und Anschluss für Waschmaschine und Wäschetrockner
+ 5,16 m² Diele:
Zum Ankommen in der Oase der Gemütlichkeit

Gratis bekommen Sie zudem:
+ Die Einbauküche - diese ist im Preis inbegriffen
+ Den eigenen Balkon mit WOW-Ausblick
+ Ihren eigenen Stellplatz gegenüber vom Hintereingang > Einkäufe können direkt zum Fahrstuhl getragen werden. Das lästige Schleppen entfällt
+ Ihren eigenen und abschließbaren Kellerraum mit Stromanschluss
+ Wasch- und Trockenraum für die Allgemeinheit
+ Fahrradraum für die Allgemeinheit

Das Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan vom 04.03.2024:
+ 51,42 Euro Umlagefähige Kosten (übernimmt der Mieter)
+ 34,41 Euro Nicht-umlagefähige Kosten (übernimmt der Vermieter)
+ 32,19 Euro Rücklagen (übernimmt der Vermieter)
Gesamtes Hausgeld: 118,02 Euro. Davon übernimmt der Mieter 51,42 Euro. Der Vermieter übernimmt 66,60 Euro.

Der Mieter übernimmt die Vorauszahlung für Heizung und Wasser von 90,08 Euro Am Jahresende wird mit dem Mieter nach individuellem Verbrauch abgerechnet.

Die gesamten Nebenkosten - INKLUSIVE Hausgeld, Heizung und Wasser - betragen:
+ 141,50 Euro INKLUSIVE Heizung und Wasser > übernimmt der Mieter
+ 66,60 Euro INKLUSIVE Nicht-umlagefähige Kosten und Rücklagen > übernimmt der Vermieter

Rücklagen:
An Rücklagen sind 96.098,40 Euro angespart. Der Rücklagen-Anteil zu der Wohnung, den Sie übernehmen, sind 2.564,16 Euro

Hausmeister-Service:
Der Hausmeister kümmert sich um die Pflege der Anlage. Das Herausstellen der Mülltonnen und das lästige Schneeräumen im Winter wird Ihnen abgenommen.

Hausverwaltung:
Mit der Verwaltung Ihrer Immobilie haben Sie künftig keine Arbeit mehr. Die Hausverwaltung nimmt Ihnen die Administration ab.

Genießen Sie einfach die Eigentumswohnung, eine Oase der Gemütlichkeit....um den Rest wird sich gekümmert.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Kaufpreis pro m²: 2.048,19 €

Käuferprovision: 3,57 % incl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3 m²
Vermietbare Fläche: ca. 58,10 m²

# Lagebeschreibung
Herzlich willkommen in der Doppelstadt Villingen-Schwenningen.
Seit 1972 verbindet die Stadt Schwaben und Badener. Und bieten damit doppelt so viel Vergnügen. Die Grenze zwischen dem badischen und württembergischen Landesteil existiert heute nicht mehr, die verschiedenen Einflüsse der Regionen sind aber heute noch in der kulturellen und gastronomischen Vielfalt spür- und erlebbar.
In Schwenningen, der einst größten Uhrenstadt der Welt, ist die Zeit nicht stehen geblieben. Hier funk- tioniert das Duett aus Tradition und Fortschritt. Hier eine prächtige Gründerzeitvilla oder eine der alten Uhren-Industriefirmen, dort ein moderner Bau, zum Beispiel der Neckartower - eine Symbiose, die immer wieder überrascht. Wir wünschen viel Spaß beim Entdecken.

Sport und Vereine
Villingen-Schwenningen ist seit jeher dem Sport besonders verbunden. Fast 100 Sportvereine gibt es. Ganz oben auf der Liste des Profisports steht hier das Eishockey; die Schwenninger Wild Wings spielen in der höchsten Liga (DEL). Und im Basketball sind die Wiha Panthers Schwenningen in der zweithöchsten Spielklasse, der 2. Basketballbundesliga Pro A, vertreten.
Hier ein Auszug von A bis V der Vereine und Sportarten:
Basketball / Billard / Boxen / Curling / DLRG / Fußball / Hockey / Hundesport / Judo / Kampfkunst / Kanu / Karate / Kneipp-Verein / Laufen / Marathon / Modellflug / Naturheilverfahren / Radfahrer / Rehasport / Reiten / Rock’n Roll / Schützen / Triathlon / Voltigiere

Einkaufen und Versorgung:
Die 86.000 Einwohner werden durch einen starken Einzelhandel bestens versorgt. Egal, ob Lebensmittel, Baumärkte, Technik, Autos – in der guten Handelsstruktur finden Sie alles. Zudem finden Sie ein großes Angebot an Gastronomiebetrieben wie Restaurants, Cafés, Bars und Pubs.
Anreise und Verkehr:
Villingen-Schwenningen ist gut über nur 11 km entfernte Autobahn A81 Heilbronn-Stuttgart-Bodensee zu erreichen. Als Alternative zum Auto können Sie die Schwarzwaldbahn und der Gäubahn nutzen. Öffentliche Verkehrsmittel erleichtern die Mobilität in der Stadt.

Kindergärten und Schulen:
In 73 Kindergärten werden Ihre Kleinsten liebevoll betreut. In 16 Grundschulen absolvieren Ihre Kids die ersten vier Jahre der Schulkarriere. Und in 30 Schulen finden Sie von Haupt- und Realschulen, über Gym- nasien bis zu Werkschulen und sonstigen pädagogischen Einrichtungen jede Schulform.
Ärzte und Krankenhäuser:
Über 200 Arztpraxen und mehrere Krankenhäuser, zum Beispiel das Schwarzwald-Baar-Klinikum oder das Klinikum Ludwigsburg, stehen Ihnen zur medizinischen Versorgung zur Verfügung.

Das „Schwäbische Meer“:
Wer ans Meer möchte, hat es auch nicht so weit. In 50 Minuten sind Sie schon am ”Schwäbischen Meer” - dem schönen Bodensee. Die Schweiz erreichen Sie schon in ca. 45 Minuten.Entfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 0,2 km
Realschule 4,2 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,4 km
Gymnasium 0,6 km
Flughafen 2,5 km
Fernbahnhof 0,9 km
Autobahn 4,8 km
Bus 0 km
Gaststaetten 0,2 km
Zentrum 0,2 km
Hauptschule 2,9 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.2.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 79.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Sie möchten sich die Oase der Gemütlichkeit selbst anschauen? Dann können Sie es sicherlich kaum erwarten, alles "in echt" zu sehen. Und wir können es auch kaum erwarten, Sie persönlich kennenzulernen. Prima, dann treffen wir uns gerne zu Ihrer Besichtigung an der Immobilie.

Vorausgesetzt:
Sie haben über Ihre Möglichkeiten zur Kaufpreisfinanzierung eine Finanzbestätigung von Ihrer Bank.

Wenn Sie noch keine Finanzbestätigung von Ihrer Bank haben, übernehmen wir das gerne für Sie. Wir von Wüstenrot können Ihnen die Bestätigung sehr schnell ausstellen. Füllen Sie dazu einfach das beim Exposé beigefügte Formular "Finanzierungsanfrage" aus und senden uns dieses zu. Ihr Wüstenrot-Finanzpartner wird Sie dann gerne ansprechen. Im Anschluss erhalten Sie Ihre aktuelle und persönliche Finanzierungsbestätigung.

Ihre Finanzierungspartner freut sich, von Ihnen zu hören:
Wüstenrot Bausparkasse
Willi Macht
Brigachstraße 10
78048 Villingen-Schwenningen
Telefon: 07721 - 407934
E-Mail: willi.machtwuestenrot.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 79 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2029-02-07
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WI 46957