Spannende Atelier-Wohnung Überlingen am Bodensee

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in diesem ansprechenden 3-Zimmer-Studio-Apartment mit Haus-im-Haus-Charakter in Überlingen am Bodensee, das ideal für ein junges und ruhiges Wohnen gestaltet ist und perfekt für Paare mit oder ohne Kind geeignet ist.

Beim Betreten dieser Wohnung, die sich über zwei Etagen erstreckt, gelangen Sie zunächst durch einen Windfang, der links direkt zum Gäste-WC führt. Geradeaus gelangen Sie in den großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Zugang zu einer 24 qm großen Terrasse. Hier haben Sie genügend Platz, um an sonnigen Tagen die frische Luft zu genießen. Über eine offene Treppe gelangen Sie in die obere Etage der Wohnung. Dort werden Sie von einem modernen Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie zwei Zimmern empfangen: dem Elternschlafzimmer und einem weiteren Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro eignet.

Die Wohnung wurde im Jahr 2016/2017 vollständig renoviert, wobei Böden, Wände, Elektrik und Sanitär erneuert wurden. Zu der Wohnung gehört auch ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz.

Das Wohngebiet ist in drei Gebäudekomplexe unterteilt. Die Wohnung befindet sich im Gebäudekomplex A, der aus 9 Wohnungen und 4 Gewerbeeinheiten besteht. Der Gebäudekomplex B umfasst 6 Wohn- und 4 Gewerbeeinheiten. Das Gebäudekomplex C besteht aus 2 Praxen, 4 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten

# Ausstattung
vollständig renoviert 2016/17:

- Elektrik
- Sanitär
- Heizkörper neu
- Fußbodenheizung im EG
- Bäder
- Böden (Laminat im EG + OG, Fliesen im Bad)
- Spanndecken mit integrierten Lichtspots in den Schlafzimmern

- Fenster 1995
- glatt verputzt
- 24 qm Terrasse
- Tiefgaragenstellplatz

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 19.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis

# Lagebeschreibung
Diese schöne Maisonette-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gebäudekomplex in dem beliebten Überlinger Wohngebiet "Am Burgberg". Hier grenzt das Anwesen des Wasserschlosses Burgberg und der toll angelegte Schlosspark mit viel Grün an. Das Komplex besteht aus den Hausnummern 4, 6 & 8 und umfasst sowohl Wohnungen, als auch Büros, Versicherungen, eine Zahnarztpraxis. Auch die Hausverwaltung ist hier ansässig.

Am nördlichen Bodensee-Ufer ist die Stadt Überlingen angesiedelt. Mit über 22.000 Einwohnern ist sie nach Friedrichshafen die zweitgrößte Stadt im Landkreis Bodensee in Baden-Württemberg. Neben dem Zentrum zählen sieben weitere Ortsteile zur Stadt.

Eine Vielzahl an Vereinen, Sehenswürdigkeiten und Freizeitangeboten verspricht Geselligkeit und Wohlbefinden.
Auf einzigartige Weise vereint der Standort traditionelle Werte mit geschäftigem Treiben und einem Hauch von Urlaubsflair. Überlingen ist von einem urbanen Charakter geprägt, dessen besonderer Wohlfühlfaktor durch die Einbettung in eine idyllische Landschaft entsteht. Hier entdeckt man einen Ort, der alle Ansprüche an eine gelungene Wohngegend erfüllen kann.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 0,6 km
Realschule 1,4 km
Gymnasium 1,2 km
Autobahn 0,8 km
Zentrum 1,4 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.12.2029.
Endenergiebedarf beträgt 122.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Abweichungen, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr! Eine Haftung ist ausgeschlossen. Obige Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit bzw. für die Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Beim Erwerb dieses Objektes fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Vertragswertes an.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 122.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2029-12-02
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 24-941