Spannende DHH unmittelbar an der CH-Grenze in Weil am Rhein
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Spannende DHH unmittelbar an der CH-Grenze in Weil am Rhein
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Spannende DHH unmittelbar an der CH-Grenze

435.000 €

79576 Baden-Württemberg - Weil am Rhein
29.04.2024
  • Wohnfläche 150,84 m²
  • Zimmer 6
  • Badezimmer 2
  • Grundstücksfläche 387 m²
  • Haustyp Doppelhaushälfte
  • Etagen 2
  • Baujahr 1961
  • Provision Mit Provision
  • Balkon
  • Terrasse
  • Keller
  • Garage/Stellplatz

Standort

79576 Baden-Württemberg - Weil am Rhein

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Hier bieten wir Ihnen eine gut gelegene Doppelhaushälfte im Randbereich von Weil am Rhein, Haltingen zum Kauf für die Eigennutzung oder als Kapitalanlage an.
Das Objekt befindet sich in einem guten Allgemeinzustand mit solider Bausubstanz, ist allerdings im Innenbereich, etwas in die Jahre gekommen.
Die Fenster sind bereits fast im gesamten Objekt gegen moderne Kunststoff-Isolierverglasung erneuert worden. Auch die beiden Badezimmer sind modern und neu hergerichtet.
Die Innenräume sind großzügig und vorteilhaft geschnitten und zudem alle sehr hell und freundlich.
Durch die geschickte Grundstücksbebauung ist zu allen Nachbarn ein angenehmer räumlicher Abstand hergestellt. Zudem bietet das Objekt die Möglichkeit durch interne Abtrennung im Obergeschoss eine Einliegerwohnung einzurichten.
Auch der Kellerbereich ist in diesem Zusammenhang gut geschnitten, geräumig und verfügt über einen eigenem Zugang linksseits der Garage.

Das Objekt eignet sich insofern hervorragend für Familien mit Kindern und entsprechendem Platzbedarf oder einen Mehrgenerationenhaushalt.

Die Heizungsanlage ist im Hinblick auf Heizen und die Warmwasseraufbereitung mit dem Holzofen verbunden. Dies spart entsprechend Brennstoff und bietet grade in Zeiten teurer Brennstoffe eine kostengünstige Alternative.

Wir wünschen Ihnen viel Vergnügen beim Lesen der nachfolgenden Inhalte und freuen uns auf Sie.

Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand 11/2023). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keinerlei Haftung übernommen.

Gerne können Sie die Immobilie vorab durch einen virtuellen 360 ° - Rundgang besichtigen. Den Link hierzu finden Sie direkt, nachdem Sie das Exposé heruntergeladen haben. Für einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 387 m²
Nutzfläche: ca. 128,31 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus liegt im Randbereich von Haltingen in beschaulicher, angenehmer Wohnatmosphäre und in Nähe mehrerer Naherholungsgebiete. Die angrenzenden Straßenbereiche sind alle verkehrsberuhigt und insofern familienfreundlich. Die Erreichbarkeit ist sowohl durch öffentliche Verkehrsmittel, als auch durch das eigene Auto sehr gut. Im unmittelbaren Einzugsgebiet befinden sich Schulen und Spielplätze. Wenn Sie als Familie gerne ruhig wohnen aber dennoch eine zentrale Lage suchen, sind Ihre Familie und Sie in diesem Objekt gut aufgehoben.

Entfernungen:
Kindergarten: ca. 200 Meter
Grundschule: ca. 200 Meter
Öffentlicher Spielplatz: ca. 300 Meter
Bahnhof: ca. 550 Meter
Lebensmittelgeschäft: 2,8 km
Grenze-Frankreich: ca. 3 km
Grenze-CH: ca. 4 km
Basel (CH): ca. 6 km
Lörrach: ca. 7,5 km
Mulhouse (F): ca. 30 km
Freiburg im Breisgau: ca. 65 km
Zürich (CH): ca. 90 kmEntfernungen:
Bus 0,1 km
Autobahn 2 km
Fernbahnhof 1 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 449,7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 28.03.2023
Gültig bis: 2033-03-27
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 158653

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