Spannende Kaufgelegenheit! Zwei-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz, Loggia und EBK

# Ausstattung
Bei dem Immobilienangebot handelt es sich um eine Eigentumswohnung mit ca. 52 Quadratmetern Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und ist bequem über das breite Treppenhaus erreichbar. Aufgrund der Größe eignet sich die Immobilie besonders für Singles und Pärchen.

Die Raumaufteilung umfasst zwei Zimmer, ein Badezimmer und eine voll ausgestattete Küche, die modern und funktional ist. Zur Ausstattung gehören ein Ceranfeld, ein Backofen, eine Mikrowelle und ein Kühlschrank. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls in der Küche. Das Bad passt zum Gesamtbild der Immobilie: Das Badezimmer befindet sich in einem top gepflegten Zustand und ist mit einer Dusche versehen. Die Wohnung glänzt zudem mit einer Loggia, auf der man den gelungenen Tag ausklingen lassen kann.

Mit einem Mieter, der sich bereits wohlfühlt, ist die Basis für eine erfolgreiche Investition gelegt. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 367,00 Euro. Die Wohnung ist ideal für Anleger, die nach einem sorgenfreien Investment suchen. Ein stressfreier Weg, um in den Immobilienmarkt einzusteigen oder Ihr bestehendes Kapitalanlagen-Portfolio zu erweitern. Kommen Sie und entdecken Sie Ihr nächstes Investment – eine Kapitalanlage, die sich gut anfühlt.

Außerdem gut zu wissen:
• Der Hausgemeinschaft steht ein Fahrradraum zur Verfügung.
• Ein Hausmeister und ein Reinigungsservice betreuen die Wohnanlage.
• Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und Laminatboden ausgestattet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung.
• Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2018 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Als Abstellfläche steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.
• Zur Wohnung gehört ein fest zugewiesener Stellplatz.

Die besten Eindrücke gewinnen Sie bei einer Besichtigung des Objektes. Sehr gerne laden wir Sie hierzu ein. Rufen Sie uns an und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.283,87 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Marl.

Marl, eine Stadt in Nordrhein-Westfalen, liegt im Regierungsbezirk Münster und besticht durch ihre facettenreiche Lage und Struktur. Die Stadt erstreckt sich inmitten des Ruhrgebiets, einer Region mit einer reichen industriellen Geschichte.

Die Stadt ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahnen A52 und A52 verlaufen in der Nähe und ermöglichen eine gute Erreichbarkeit mit dem Auto. Der öffentliche Nahverkehr, bestehend aus Bussen und Bahnen, sorgt für eine effiziente Mobilität innerhalb der Stadt und in die umliegenden Regionen.

Marl hat eine lange Industriegeschichte und ist insbesondere für den Chemiepark Marl bekannt, der zu den größten Chemieparks Europas gehört. Trotz der Industrielandschaft bietet Marl auch naturnahe Bereiche. Der Volkspark Marl und andere Grünflächen bieten Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten.

Marl vereint also die Dynamik einer Industriestadt mit natürlichen Elementen und schafft somit eine interessante und lebenswerte Umgebung für die Menschen, die hier leben und arbeiten.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Marl Treibweg (circa 200 Meter)
Bahnhof | Marl-Hamm (circa 2,5 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 240.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 14.02.2019
Gültig bis: 2029-02-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: Q7CUTD5V