stabiles, voll vermietetes Mehrfamilienhaus am Zoo

BITTE KEINE ANFRAGE VON MAKLERN!!!!

Kautionsfrei direkt vom Eigentümer.

Faktor IST - 17, Faktor SOLL bei Anpassung an Mietspiegel 15,8
Kaufpreis pro m² - 1246,30€

Bei dem Mehrfamilienhaus handelt es sich um zwei lt. Grundbuch insgesamt 602 m² große Grundstücke, die regelmäßig geschnitten sind und drei straßenseitige Zugänge bieten. Um 1930 begann die Errichtung eines dreigeschossigen Gebäudes mit Dachboden in Massivbauweise auf dem Flurstück mit dem Ziel zur reinen Wohnnutzung. Mitte der 80er Jahre wurde dann das Grundstück 10197 mit einem unterkellerten Flachbau zur gewerblichen Nutzung bebaut. 1999 erfolgte die letztmalige Kernsanierung beider nicht denkmalgeschützten Gebäude (u.a. Montage einer Dämmung, Malern der Gebäudehülle, Modernisierung der Versorgungsleitungen, Trockenbau-/Boden- /Maler-/Fliesenarbeiten etc.). Außerdem wurde das Dachgeschoss des Wohngebäudes zu Wohnzwecken ausgebaut und mit Gauben aus Nadelholz versehen. Das Satteldach als Pfettendachkonstruktion stattete man in dem Zuge mit einer ziegelartigen Beschichtung aus. Allseitig wurden Kunststofffenster mit Zweifach-Isolierverglasung eingesetzt. Darüber hinaus schuf man vor dem Flachbau vier Stellflächen für Pkws. Weiterhin ließ der Eigentümer im Rahmen der Sanierung eine neue Heizungsanlage installieren, sodass die Beheizung seitdem über eine Gaszentralheizung erfolgt. Im Jahr 2021 wurde die Fassade neugestaltet sowie das Treppenhaus gemalert. Insgesamt steht eine vermietbare Fläche lt. Verträgen von rund 609 m² zur Verfügung, die sich auf acht Wohneinheiten nebst dem einen Gewerbe verteilt. Letzteres hat mit einer Fläche von 45 m² einen Anteil von rd. 7 % und ist ab 01.03.2024 bis 28.02.2029 (im Anschluss unbestimmt & ohne Option) an einen systemrelevanten Mieter (Friseur/Kiosk) für 7,33 €/m² vermietet. Die Wohnungen haben Größen von 62 m² bis 77 m² mit zwei oder drei Zimmern. Davon entfallen knapp 88 % auf die 3-Raum- und etwa 22 % auf die 2-Raum-Wohnungen. Die sechs 3-Raum-Wohnungen erzielen im Schnitt eine gewichtete Kaltmiete von 5,69 €/m² und die beiden vermieteten 2-Raum-Wohnungen aktuell eine gewichtete Kaltmiete von 6,90 €/m². Es ist darüber hinaus zu erwähnen, dass zuletzt im Jahr 2022 Mieterhöhungen durchgeführt wurden. Im Allgemeinen haben die Wohneinheiten folgende Ausstattungsmerkmale: Laminat als Bodenbelag, verputze Wände, klein- oder breitflächig geflieste Nassstrecken, drei Einbauküchen, Bäder mit Wanne oder Dusche, Balkon. Die Wohneinheiten weisen deshalb einen gemischten Ausstattungsgrad auf: zum Teil modern, zum Teil entspricht die Ausstattung dem Jahr der Sanierung. Die Gemeinschaftsflächen sind sehr gepflegt, da z.B. jüngst das Treppenhaus gestrichen und mit Schuhschränken aus Metall ausgestattet wurde.