Stadthaus direkt am Waldrand! Erstbezug!!

# Objektbeschreibung
Dank intelligenter Raumplanung genießen Sie viel Freiheit für individuelle Wohnideen. Der Anspruch an moderne Funktion und lichtdurchflutete Ästhetik ist das Ergebnis eines umfangreichen Architektenwettbewerbes. Sie finden hier ein klares Statement für konsequent wertorientiertes Bauen.

Das Reihenhaus wurde 2024 final fertiggestellt.

# Ausstattung
- Bauen gemäß Niedrigenergiehausstandard (NEH) und KfW 55

- Hochwertige Baustoffe

- Integrierter PKW-Stellplatz + Außenstellplatz

- Effiziente Nahwärmeversorgung mittels Blockheizkraftwerk

- Hochwertig gestaltete Außenanlagen

- Fußbodenheizung, individuell steuerbar

- Elektrisch betriebene Rollläden an allen Fenstern

- Video-Gegensprechanlage mit 5 Zoll LCB Bildschirm

- Wohnungseingangstüren mit 5-fach Verriegelung

- Meister-Holzbodenbelag und Villeroy & Boch Bodenfliesen

- Hochwertiger Fliesenboden

- Bodengleiche Dusche

- Sanitäre Ausstattung von Villeroy & Boch Serie Venticello

- Fußbodenheizung und Handtuchwärmer

- Gäste WC

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.06.2024
Objektzustand: Erstbezug

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 149 m²

# Lagebeschreibung
Am Seelhorster Stadtwald. Unmittelbar angrenzend an den attraktiven Stadtteil Bemerode und nur 6 Kilometer südöstlich vom Stadtzentrum entfernt entsteht eine einzigartige Form von Wohnquartier an der Seelhorst. Hier wird sich jeder wohlfühlen, ob Familien mit Kindern oder Senioren. Es entsteht gemeinschaftliches, generationenübergreifendes Leben in bester Nachbarschaft.
Die Immobilie liegt keine 10 Minuten Fahrtzeit entfernt zu den
großen Arbeitgebern wie der TUI, der Medizinischen Hochschule
Hannover, der Messe AG und der zukünftigen Continental Hauptverwaltung am Pferdeturm. Ebenso zu erwähnen ist die beste Anbindung zur Autobahn A7. Dank der fußläufig erreichbaren U-Bahn- und Bushaltestelle gelangen Sie innerhalb von 20 Minuten
zum Hauptbahnhof und zum Stadtzentrum.

# Sonstiges
Provisionshinweise:
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Allgemein:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Bitte stimmen Sie den Besichtigungstermin nur mit der Margret Scharf Immobilien GbR ab.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 45 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2033-03-17
Heizungsart: Fernwärme, Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Alternativ

Anbieter-Objekt-ID: HSI-253-2024