STADTHAUS - INNENSTADT - WOHNEN UND GEWERBE

# Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus bietet Basis für viele Ansprüche.
Und jede einzelne Variante ist ohne großen Aufwand umsetzbar.
* Großzügiges Wohnen für die junge Familie inkl. Vermietung
(z.B.für Gewerbe)
* Wohnen mit eigener Erwerbsmöglichkeit am Haus.
* Generationshaus - gemeinsam wohnen mit Wohlfühlabstand
* Selbstnutzung mit Teilvermietung (Finanzierung)
*und vieles mehr..
Die Grundlage ist für nahezu alle Varianten gelegt. Insbesondere auch dadurch, dass
in allen Stockwerken Bäder/Küchen installiert sind. Terrassenzugang ist schnell und unkompliziert möglich.
Leichtbauwände teils ermöglichen eine günstige Trennung zu
weiterem Wohnraum. Selbst der Keller bietet nach Überarbeitung weitere Nutzfläche
für Fitness, Sauna, Hauswirtschaftsraum und mehr.
Die Wohnung im Obergeschoss ist großzügig angelegt.
Von der Küche geht es auf den Balkon, der durch Größe und Art Dachterrassen-Charakter hat.
Besonders attraktiv die mögliche räumliche Teiltrennung durch den
Dachgeschoßbereich.

DAS HAUS WIRD FREI ÜBERGEBEN !

# Ausstattung
* 3-fach Isolierverglasung
* neue Heizung
* Einbauküche
* Wannenbad
* Duschbad
* Gäste WC
* Bad im Keller
* großer Balkon
* Garten hinter dem Haus
* Terrassenausgang möglich
* solide Bauweise
* laufend renoviert
* gepflegt
*Heizungsanlage aus 2012

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Absprache

Käuferprovision: 2,95 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: 2,95 % inclusive der gesetzlichen MwSt.,bezogen auf den tatsächlichen Kaufpreis, verdient und fällig bei Abschluß des notariellen Kaufvertrages.

Grundstücksfläche: ca. 484 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 16 m²
Kellerfläche: ca. 40 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Bienenbüttel.
Die Bahnlinie RE3 verkehrt in Reichweite und schließt Sie an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr an.
Ein Museum, zahlreiche Erholungs- und Sportangebote (u. a. eine Grün- und Parkanlage
und eine gute medizinische Versorgung gibt es schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.

Direkte Lage am Hauptgeschäftskern. Trotzdem wenig Verkehrslärm durch Ecklage.
Wenige Meter entfernt viele Parkflächen, Geschäfte, Optiker,Ärzte, Gast- und Kultureinrichtungen und viel mehr von allem, was wir täglich brauchen.

Bahnhof, Schule, Rathaus, Physio - alles in greifbarer Nähe.
Bestens zur Selbstnutzung, aber eben auch gleichzeitige Anziehungspunkt für
Ihre Kunden

# Sonstiges
Bienenbüttel verbindet den Uelzer mit dem Lüneburger Raum - kulturell
und ökonomisch! Der Ort bietet durch die Anbindung mit der Bahn sogar
Vor-Stadtcharakter zu Hamburg.
So lebt man hier ruhig, hat aber Zugang zu verschiedenen Märkten und profitieren
in vielfacher Hinsicht!
Kontaktieren Sie uns ganz unverbindlich für weitere Informationen.
Sie finden hier ein vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit vielen sinnvollen
Neuerungen versehen!
Neustrukturierung im geringem Maß mit maximalen Ergebnis sind leicht möglich.
Hier ist Raum und Platz für Ihre Vorstellungen in einzigartiger Lage.

Kontaktieren Sie uns ganz unverbindlich für weitere Informationen.
Machen Sie sich gern ein Bild vor Ort.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage

# Energie
Wesentliche Energieträger: Öl
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1387#KqOEJ