Stadthaus mit vielen Möglichkeiten und besonderer Atmosphäre – auch für Mehrgenerationen!

# Objektbeschreibung
Der Zugang zum Haus führt über einen stilvollen Vorgarten. Hinter der Eingangstür erwartet Sie ein modernes Wohnambiente -bewusst gepaart mit Stilelementen aus der Bauzeit des Hauses. Behutsam und mit Liebe zur Historie wurde das Haus 2011 modernisiert, dabei wurden ausschließlich hochwertige Materialien verwendet. Auch die Küche und die Badobjekte sind qualitätsvoll ausgesucht.

In der Eingangsetage steht neben einem vielfach zu nutzenden Raum mit Zugang zur Terrasse und Garten ein großzügiges Bad sowie ein weiteres Zimmer und ein WC zur Verfügung. Der Raum mit Terrassenzugang ist aktuell als Meditationsraum ausgestattet, kann aber auch ideal als Büro genutzt werden. Hier ist bei Bedarf auch Platz für einen Elternteil oder erwachsene Kinder.

Das 1. Obergeschoss ist sehr offen gestaltet und wird als HauptWohnetage genutzt. Die Räume sind durch die beidseitigen Fenster lichtdurchflutet. Hier befindet sich die moderne Küche mit Kochinsel und drehbarem Barbereich. Ein attraktiver Rundbogen verbindet die Küche mit dem Esszimmer. Von hier aus genießen Sie die Aussicht zur Vorderseite und den Blick durch das Wohnzimmer zum sonnigen Balkon und ins Grüne gleichermaßen. Das Wohnzimmer ist durch einen großzügigen Durchgang an das Esszimmer angeschlossen. Der zwischen dem Wohnzimmer und Esszimmer befindliche Kamin ist drehbar und kann nach Bedarf ausgerichtet werden. Ein modernes WC steht auf dieser Etage auch zur Verfügung.

Das 2. Obergeschoss ist das eigentliche Dachgeschoss. Durch die Mansardenform entsteht hier aber eher der Eindruck eines Vollgeschosses, da die geringen Dachschrägen die Räume kaum beeinflussen. Das Highlight bildet hier das großzügige Schlafzimmer mit Bad en Suite und direkt angeschlossenem großem Ankleidezimmer. Zusätzlich befindet sich auf dieser Etage ein weiteres Zimmer, welches als Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden kann.

Der darüber liegende Spitzboden ist über eine gut begehbare Treppe verbunden. Dieser Bereich wird als Hobbyraum und Homeoffice genutzt und bietet weitere Staufläche und ist als Fläche nicht in der Wohnflächenzusammenstellung erfasst.Die Vollunterkellerung schließt mit weiteren Abstellmöglichkeiten sowie einem Hauswirtschaftsraum das großzügige Raumangebot ab.

Der schöne Garten in Südlage ist direkt über das Erdgeschoss erreichbar und bietet lauschige Plätze, an denen Sie die Natur und das grüne Umfeld genießen können.

# Ausstattung
Moderne Küche mit Kochinsel und drehbarem Barbereich
Drehbarer Kamin im Wohn- / Essbereich
Neue Gaszentralheizung-Brennwerttechnik (2022)
Teilweise Parkettfußböden
Balkon mit elektrischer Markise
Terrasse
Garten
Badezimmer mit Badewanne im Erdgeschoss
Schlafzimmer im 2. OG mit Bad en Suite (Dusche) und Fußbodenheizung (elektrisch)
2 Gäste-WCs
Sprechanlage
SAT-TV (alternativ auch Kabel-TV möglich)

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 240 m²
Nutzfläche: ca. 25 m²

# Lagebeschreibung
Wermingsen ist ein Stadtteil von Iserlohn im Märkischen Kreis. Schulen, Kindergärten und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich teilweise in unmittelbarer Nähe bzw. werden schnell erreicht. Im nahen Umfeld befinden sich zahlreiche Freizeitangebote und Restaurants. Sie genießen hier alle Vorteile dieser zentrumsnahen Lage. Auch die gute Anbindung an den ÖPNV und an das Autobahnnetz kommen Familien und Berufspendlern sehr entgegen.

# Sonstiges
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit - auch für steuerliche Auswirkungen - können wir jedoch nicht übernehmen.
Wir weisen darauf hin, dass Immobilien aus sämtlichen Baujahren mit Schadstoffen belastet sein können (z.B. Bodenbeläge, Fassaden, Verkleidung sowie Verkleidungen von Heizungsleitungen). Eine Untersuchung auf vorhandene Schadstoffe wurde von uns nicht durchgeführt.
Bei den Grundrissen handelt es sich um Visualisierungen der gegebenen Raumaufteilung - Abweichungen im Detail sind möglich.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 164.81 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2032-10-31
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 4491