Stadtnah idyllisch wohnen!

# Objektbeschreibung
Das gepflegte Einfamilienhaus wurde 1955 auf einem von der Straße her nicht einsehbarem, ca. 616,00 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet. Ihnen steht eine Wohnfläche von ca. 122,51 m² zur Verfügung. Verschiedene Modernisierungsmaßnahmen wie die Dämmung des Daches 1997, die Erneuerung des Heizungskessels im Jahr 2009 und schließlich die Anschaffung der Solarthermie für Brauchwassererwärmung machen das Haus auch energetisch interessant. Geheizt wird mit einer Gas-Zentralheizung. Im Wintergarten sorgt ein Kaminofen für behagliche Atmosphäre in der kalten Jahreszeit und dank Fußbodenheizung gibt es hier auch keine kalten Füße. Das Objekt ist komplett unterkellert. Zwei Kellerräume sind beheizbar, einer davon wird derzeit wohnlich genutzt. Eine Alarmanlage sorgt rund um die Uhr für Ihre Sicherheit.
Zwei PkW-Stellplätze auf dem Grundstück runden das Angebot ab.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Wintergarten mit Kaminofen
- teilweise Außenrollläden
- Solarthermie für Brauchwassererwärmung
- Kelleraußenzugang
- Gartenhaus
- Alarmanlage

Hereinspaziert in Ihr neues Zuhause. Über den Flur erreichen Sie alle zur Verfügung stehenden Räume im Erdgeschoss. Genießen Sie wertvolle Zeit mit Familie und Freunden im großzügigen Wohn- und Essbereich. Eine praktische Durchreiche von der benachbarten, modern ausgestatteten Küche erspart Ihnen unnötige Laufwege. Vom Wohnbereich kommen Sie zudem in Ihren Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit zu gemütlichen Stunden einlädt. Genießen Sie von hier den Blick in Ihren Garten, der genug Platz für kreative Ideen bietet. Ein Wannenbad und ein kleiner Abstellraum machen das Wohnraumangebot auf dieser Ebene komplett. Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei weitere Zimmer, ein Duschbad und das separate WC zur Verfügung. Von einem der Zimmer erreichen Sie über eine Spindeltreppe den wohnlich ausgebauten Spitzboden. Die genaue Aufteilung der einzelnen Räume entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrisszeichnungen. Sie wollen sich vor Ort von der Immobilie überzeugen? Vereinbaren Sie gern mit uns Ihren individuellen Besichtigungstermin!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 616 m²
Nutzfläche: ca. 53,26 m²

# Lagebeschreibung
Eißendorf ist eine beliebte Wohngegend im Süden von Hamburg. Ganz in der Nähe gibt es vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Hier befinden sich die Harburger Berge, die Außenmühle und der Harburger Stadtpark. Auch die nahegelegenen Autobahnen sind gut erreichbar. Gleiches gilt für die Erreichbarkeit von Hamburg-Harburg und den Gemeinden Rosengarten oder Seevetal. Eißendorf bietet unter anderem Schulen, Kindergärten, die Technische Universität, Einkaufsmöglichkeiten und Busverbindungen. Mit den Bussen des HVV erreichen Sie in wenigen Minuten die Harburger Innenstadt. Hier gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten und regionale sowie überregionale Bahnanbindungen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 203,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 15.09.2023
Gültig bis: 2033-09-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955
Letzte Modernisierung: 2009
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 10863