Stadtnah! Mit Balkon & Garage! Provisionsfrei!

# Objektbeschreibung
Solide Eigentumswohnung in einem überschaubaren Wohnhaus mit nur vier Wohnparteien. Unser Angebot befindet sich im I. Obergeschoss rechts der Liegenschaft. Der Grundriss ist gelungen. Auf ca. 72 m² Wfl. stehen Ihnen 3 Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad und ein Gäste-WC zur Verfügung. Toll ist sicher der große Balkon, der vom Wohnzimmer aus begehbar ist, und auf dem Sie herrlich die Sonne und den tollen Ausblick genießen können. Das Tageslichtbad und das Gäste-WC wurden bereits modernisiert. Die große Fliesenformate entsprechen dem Trend. Die Ausstattung wurde mit Dusche (mit sehr flachen Einstieg), WC, Waschbecken und Handtuchwärmeheizkörper vorgenommen. Der Clou ist das ausgebaute Dachgeschoss über der Wohnung, welches Ihnen per Sondernutzungsrecht laut Teilungserklärung zugesprochen wurde. Der Bereich ist über eine Treppe im Wohnzimmer begehbar und bietet weitere ca. 60 m² Grundfläche (zwei Räume und ein zusätzliches Duschbad mit Fenster - einfache Bauweise - ohne baurechtlichen Nachweis - (davon nur 20m² in der Wohnfläche eingerechnet)). Ein eigener Keller und sogar eine eigene Garage komplettieren unser Angebot. Die Wohnung ist solide an eine Familie zu mtl. € 680,-- kalt inkl. Garage vermietet. Unsere Empfehlung geht gleichermaßen an Eigennutzer und Kapitalanleger. Warum? Gern überzeugen wir Sie bei einer Innenbesichtigung. Rufen Sie uns an. * KEINE MAKLERPROVISION - da aus eigenem Bestand! *

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: vermietet

# Lagebeschreibung
Im Stadtbereich von Gütersloh gelegen, mit Ausrichtung gen Bielefeld und Isselhorst. Das Zentrum mit Rathaus, belebter und beliebter Einkaufstraße (Fußgängerzone) und Bahnhof ist in nur wenigen Minuten erreichbar. Im Nahbereich befindet sich auch der Mohns Park und das Nordbad (Schwimmbad + Hallenbad). Verkehrsanbindungen an Bielefeld, Steinhagen, Halle, Harsewinkel, Rheda-Wiedenbrück, etc. sind optimal gegeben.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.8.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 135.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1953.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 135.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-08-06
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: YW417