Stadtnahes 6-Familienhaus in Uelzen

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein ansprechendes Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten in guter Lage. Dieses Objekt bietet eine solide Kapitalanlage mit Steigerungspotential in den Mieteinnahmen. Die Immobilie verfügt über moderne Annehmlichkeiten und wurde über die Jahre hinweg gut gepflegt und in Teilen renoviert.

Alle Wohnungen befinden sich in einem soliden Zustand und verfügen über 2-3 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Abstellraum und einer Terrasse oder einen Balkon.
Jede Wohneinheit ist mit einer Gastherme aus dem Jahr 2013 ausgestattet, die für eine effiziente und individuelle Heizungssteuerung sorgt.
Das Flachdach wurde etwa 2013 erneuert, was zur Langlebigkeit und zum Werterhalt der Immobilie beiträgt.
Die Bäder der Wohneinheiten wurden zwischen 2013 und 2023 sukzessive modernisiert, was den Wohnkomfort deutlich erhöht.
Alle Wohnungen sind mit doppelt verglasten Kunststofffenstern ausgestattet, die eine gute Wärme- und Schalldämmung gewährleisten.
Die Immobilie bietet 2 Terrassen und 4 Balkone, die den Bewohnern angenehme Außenflächen zur privaten Nutzung bieten.
Jede Wohnung verfügt über einen praktischen Abstellraum sowie einen eigenen Kellerraum, was zusätzlichen Stauraum schafft.
Das Gebäude ist teilunterkellert, was zusätzliche Lagermöglichkeiten bietet.

Derzeit sind alle Wohneinheiten untervermietet, was bedeutet, dass die aktuellen Mieteinnahmen unter dem marktüblichen Niveau liegen. Dies bietet neuen Eigentümern ein erhebliches Potential zur Ertragsoptimierung durch Anpassung der Mietverträge.

Diese Immobilie ist ideal für Investoren, die ein Objekt mit Entwicklungspotenzial suchen. Mit strategischen Maßnahmen können die Mieteinnahmen optimiert und der Wert der Immobilie gesteigert werden. Ein attraktives Angebot für Kapitalanleger, die Wert auf Substanz und Potential legen.

# Ausstattung
- 6 Wohneinheiten
- Gastherme je WE Bj. ca. 2013
- Flachdach ca. 2013 erneuert
- Bäder zwischen 2013 - 2023 erneuert
- Doppelt verglaste Kunststofffenster
- 2 Terrassen
- 4 Balkone
- Abstellraum je WE
- Teilunterkellert
- Kellerraum je WE

Käuferprovision: 6,00 % zzgl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 311 m²

# Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich einer sehr begehrten Lage der Hansestadt Uelzen. Die Innenstadt ist in ca. 1-2 Gehminuten zu erreichen. Uelzen ist eine Stadt in Niedersachsen, Deutschland, und bietet eine attraktive Lage inmitten der reizvollen Lüneburger Heide. Die Stadt zeichnet sich durch ihre landschaftliche Schönheit, eine gut erhaltene Altstadt und eine lebendige Atmosphäre aus.

Uelzen liegt verkehrsgünstig zwischen den Städten Hamburg, Hannover und Lüneburg. Die Autobahn A39 und mehrere Bundesstraßen sorgen für eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. Zudem verfügt Uelzen über einen Bahnhof, der regelmäßige Zugverbindungen in verschiedene Richtungen bietet.

Die Stadt selbst bietet eine vielfältige Infrastruktur mit einer breiten Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Freizeiteinrichtungen. Das Stadtzentrum besticht durch eine charmante Mischung aus historischer Architektur und modernen Gebäuden. Besonders sehenswert ist der Uelzener Hundertwasser-Bahnhof, der als Wahrzeichen der Stadt gilt.

Die umliegende Natur der Lüneburger Heide lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und Erholung im Grünen ein. Naturschutzgebiete, Parks und Seen bieten eine Vielzahl von Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Entspannung.

Uelzen ist zudem für seine kulturellen Veranstaltungen bekannt, darunter Konzerte, Theateraufführungen, Kunstausstellungen und lokale Feste. Das kulturelle Leben wird durch Museen, Galerien und das Theater Uelzen bereichert.

Die Stadt verfügt über eine gute Bildungsinfrastruktur mit verschiedenen Schulen und Bildungseinrichtungen für alle Altersstufen. Zudem sind Ärzte, Apotheken und andere medizinische Einrichtungen gut erreichbar.

Insgesamt bietet Uelzen eine attraktive Lage mit einer Mischung aus städtischem Komfort und natürlicher Schönheit. Die Stadt vereint eine gute Verkehrsanbindung, eine reiche kulturelle Szene und eine hohe Lebensqualität in einer landschaftlich reizvollen Umgebung.

Anbieter-Objekt-ID: 2024-1302