Stadtnahes Zuhause in idyllischer Lage!

**Objektbeschreibung:**

Dieses bezaubernde Einfamilienhaus aus dem Jahr 1920 wartet auf neue Eigentümer, die seine Geschichte weiterführen möchten. Ursprünglich diente es als Pension im Herzen des Ortskerns. Neben dem Haus bietet ein geräumiger Doppelcarport und eine große Werkstatt Platz für handwerkliche Projekte. Der Eingangsbereich des Hauses führt über einen kleinen Windfang und einen Flur direkt in die gemütliche Küche. Durch eine neu eingebaute Klönschnacktür gelangt man auf die Terrasse und in den Garten. Das angrenzende Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Der Wohn- und Essbereich wurden harmonisch miteinander verbunden und zeichnen sich durch großzügigen Lichteinfall sowie einen Echtholzboden aus. Ein früher genutzter, nun nicht mehr aktiver Kachelofen unterstreicht die behagliche Atmosphäre. Dieser Bereich ist zudem mit einer modernen Wandheizung hinter den Lehmwänden ausgestattet, die eine effiziente Wärmeverteilung gewährleistet und das behagliche Wohnklima unterstützt. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, von denen aus der ausgebaute Dachboden erreicht werden kann, der ideal als Schlafbereich genutzt werden kann. Ein weiteres halbes Zimmer bietet Platz für ein Büro oder ein kleines Gästezimmer. Das Haus ist teilunterkellert und beherbergt die Gasheizung, einen Vorratsraum sowie einen Hauswirtschaftsraum mit Außenzugang. Der große Garten mit Grünfläche bietet Raum für Erholung im Freien und bietet zusätzlich die Möglichkeit, eine Terrasse an der Hausaußenseite zu errichten. Dieses Haus ist perfekt für eine kleine Familie geeignet, die ein gemütliches Zuhause mit Geschichte und Liebe zum Detail sucht.

**Lagebeschreibung:**

Der charmante Ort Osterby, liegt nur etwa 6 km westlich von Eckernförde im Naturpark Hüttener Berge. Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln und weiten Feldern, was dem Ort einen hohen Erholungswert verleiht. Mit knapp 1.000 Einwohnern bietet Osterby lokale Anziehungspunkte wie eine Gastwirtschaft und einen Edeka-Markt. Besonders attraktiv ist die Nähe zu Eckernförde, was schnelle Erledigungen und Einkäufe ermöglicht. Auch die gute Anbindung an Städte wie Kiel (ca. 30 Minuten), Rendsburg (ca. 20 Minuten) und Schleswig (ca. 20 Minuten) macht Osterby für Pendler interessant.

Der Ort erfreut sich besonders bei Familien großer Beliebtheit, die in der Nähe von Eckernförde leben möchten. Das Dorfleben ist geprägt von aktiven Vereinen und Verbänden, darunter ein Sportverein und Reiterhöfe. Weiterführende Schulen befinden sich in Eckernförde, während der Kindergarten direkt im Ort liegt.

Die umliegende Landschaft bietet Naturbegeisterten vielfältige Aktivitäten wie Wanderungen, Radtouren und Wassersport an den nahegelegenen Seen. Auch Erholungssuchende finden in Osterby ideale Bedingungen mit ruhigen Gassen und gepflegten Gärten.

Insgesamt ist Osterby ein Ort mit einem hohen Lebens- und Erholungswert, der Einheimische und Touristen gleichermaßen anspricht. Die natürliche Schönheit der Landschaft, die historische Bedeutung des Dorfes und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten machen Osterby zu einem besonderen Ziel in Schleswig-Holstein.

**Energieangaben:**

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 171,1 kWh/(m²\*a)

Energieklasse: F

Energieträge: ErdgasE

**Provisionshinweis:**

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem

Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.