Stadtvilla mit 2 separaten Wohneinheiten, Ausbaureserve und Tiefgarage im Stadtzentrum

**OBJEKTBESCHREIBUNG**

Diese echte Stadtvilla verfügt über 2 separate Wohneinheiten. Eine Wohnung im Erdgeschoss über ca. 77m² und eine Wohnung im Obergeschoss über 66m². Zudem bietet der große Dachboden eine sehr gute Gelegenheit zum Ausbau und zur Vergrößerung der Wohnfläche im Obergeschoss. So lassen sich mit überschaubarem Aufwand 1 bis 2 Kinderzimmer und ein Büro fürs Home-Office schaffen. Beide Wohnungen sind ähnlich geschnitten und ausgestattet und präsentieren sich in einem sehr gepflegtem Zustand. Im Obergeschoss finden Sie ein Badezimmer, eine Küche, ein Wohnzimmer und 2 Schlafzimmer vor. Die Wohnung im EG verfügt über einen zusätzlichen Raum aufgrund eines nachträglichen Anbaus der Tiefgarage mit darüberliegendem Wohnbereich. Im Keller stehen je 1 Abstellraum und ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Die Fassade wurde Ende der 90er Jahre wärmegedämmt und verputzt. Nach der Jahrtausendwende folgende die Erneuerung der Dacheindeckung.

**AUSSTATTUNG**

* massives Mauerwerk 25cm
* wärmegedämmte Fassade
* 2-fach Isolierverglaste Fenster
* Bodenbeläge Stäbchenparkett, Teppich, Laminat, Fliesen
* Gasheizung je Wohnung
* Bäder mit Badewanne
* Ausbaufähiger Dachboden
* voll unterkellert
* Tiefgarage

**LAGE**

Die Stadtvilla befindet sich direkt an der Haldensleber Masche. Die Innenstadt erreichen Sie ebenfalls in 5 Minuten zu Fuß. Hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Friseure und vieles mehr. Auch KiTas, ein Spielplatz und eine Grundschule eine Seniorenwohnanlage befinden sich in unmittelbarer Nähe. In Haldensleben selbst bräuchten Sie also nicht einmal einen Pkw. Magdeburg erreichen Sie mit dem Pkw in 25 Minuten und Wolfsburg in 45 Minuten. Außerdem sind Sie mit Bus und Bahn sehr gut in Richtung größerer Städte angebunden.

Die Stadt Haldensleben entwickelt sich Dank der sehr guten Infrastruktur und der direkten Lage am Mittellandkanal sehr gut. Große Firmen, wie Hermes, Euroglas, IFA und bald auch Schnellecke siedeln sich hier an und bieten viele Arbeitsplätze.

**SONSTIGES**

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns von Ihnen zu hören oder zu lesen. Gerne beantworten wir Ihre Fragen und vereinbaren einen Besichtigungstermin passend zu Ihrem Terminkalender. Wir recherchieren gründlich und beraten auf Augenhöhe nach bestem Wissen und Gewissen. Wir weisen dennoch darauf hin, dass jede Immobilie ein Unikat mit unzähligen Merkmalen ist. Daher können wir nicht alles wissen. Wir scheuen aber keine Mühen es für Sie herauszufinden.

**Provision für Käufer 3,57 %**

Die Provision ist mit dem gültigen Notarvertrag verdient und nach gesonderter Rechnungsstellung fällig.