Stadtvilla mit Gestaltungspotenzial für Kapitalanleger

# Objektbeschreibung
Die zu verkaufende Immobilie wurde ca. 1930 in Massivbauweise errichtet und besteht aus dem Kellergeschoss, Erdgeschoss, dem Obergeschoss sowie einem ausgebauten Dachgeschoss.
Anfang der 1990er Jahre wurde die Immobilie letztmalig saniert. Dabei wurden die Fenster, das Dach, der Innenausbau, die Fassade und die Haustechnik inkl. Heizungsanlage erneuert. Dementsprechend bedarf es in vielen Bereichen einer Modernisierung.

Im Erdgeschoss befindet sich derzeit eine Gewerbeeinheit mit ca. 67 m² Fläche. Das Obergeschoss besteht aus einer ca. 68 m² großen 3,5-Zimmer-Wohnung und im Dachgeschoss gibt es eine ca. 29 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit Kochnische.

Aktuell sind das EG (seit 2016) und das OG (seit 1992) vermietet und erzielen eine Jahreskaltmiete von ca. 8.849,40 EUR. Im Bereich der Mieten ist Steigerungspotential möglich. Die ca. 29 m² große Wohnung im Dachgeschoss steht derzeit leer und wird nicht zur Neuvermietung angeboten, um dem Erwerber freie Hand zu lassen.

Auf dem ca. 600m² großen Grundstück befinden sich 3 Fertigteilgaragen, eine gepflasterte Einfahrt sowie Hoffläche, gepflasterte Zuwegungen, eine gemütliche Sitzecke mit Pavillon sowie ein kleiner Gartenteich im hinteren Grundstücksbereich.

# Ausstattung
Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:
EG: Flur, 1 großer Büroraum sowie ein weiteres Arbeitszimmer, Küche, WC
1.OG: Flur, 3,5 Zimmer, Küche und Badezimmer
DG: Flur, 2 kleine Zimmer, Kochnische, Bad

Die Immobilie ist u.a. wie folgt ausgestattet:
- Außenwände: zweischaliges Mauerwerk ohne zusätzliche Dämmung mit
Putz und Anstrich
- Walmdach mit Gaube, Eindeckung mit Betondachziegeln (Kaltdach)
- Hauseingangstür: Kunststoff mit Glasausschnitt
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Dachflächenfenster
- Fußbodenbeläge: Fliesen, Dielen, Textil, PVC
- Innentüren: überwiegend Röhrenspantüren
- Bad im EG: Boden- und Wandfliesen, WC, Waschbecken sowie Fenster
- Bad im 1.OG: Boden- und Wandfliesen, WC, Waschbecken, Dusche, kleines Fenster
- Bad im DG: Boden- und Wandfliesen, WC, Waschbecken, Dusche, Dachfenster
- ÖL-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (Bj. ca.1991), Beheizung über Heizkörper
- Sat-Schüssel mit mehreren Anschlüssen
- Küche mit Fliesenspiegel
- Keller: Heizungskeller, Öl-Tanklager, Kellerräume

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 164 m²
Grundstücksfläche: ca. 600 m²
Vermietbare Fläche: ca. 164 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich im nordwestlich gelegenen Stadtteil Alt Olvenstedt der Landeshauptstadt Magdeburg. Dieser Stadtteil verfügt über eine sehr gute Infrastruktur sowie Bus- und Straßenbahnanbindungen in die Magdeburger Innenstadt.
In der Nähe befindet sich das Klinikum Magdeburg. Das Einkaufszentrum "Florapark" mit einer Vielzahl von Geschäften ist ebenfalls über kurze Wege erreichbar.
Mit seinem Dorfcharakter, aber auch der modernen Stadtteilentwicklung ist Alt Olvenstedt sehr beliebt.

# Sonstiges
Ich bitte um Verständnis, dass ich nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Name, Anschrift, Tel. Nr. , E-Mail-Adresse) beantworten werde.

Besichtigungen sind ausschließlich mit mir als Makler möglich.

Die Prüfung der Finanzierung ist Voraussetzung für eine Besichtigung und den Erwerb. Gern sind wir Ihnen hierbei mit unserem Baufinanzierungsteam behilflich.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 282,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 13.01.2023
Gültig bis: 2033-01-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930
Letzte Modernisierung: 1993
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 58-0401-1104