Stadtvilla mit Gewerbeeinheit

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine Stadtvilla mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² im Obergeschoss und einer Gewerbefläche im Erdgeschoss mit einer Fläche von ca. 75 m².
Das Haus wurde im Jahre 1930 in Massivbauweise auf einer Grundstücksfläche von ca. 531 m² erbaut.
Im Jahre 1976 wurde die erste komplette Modernisierung der Wohnimmobilie durchgeführt.

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist seit 2013 als Friseursalon vermietet.

Im Obergeschoss befindet sich eine 4-Raum-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 77 m², sowie ein Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 73 m², welches zu Wohnzwecken ausgebaut werden kann. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2020 gedämmt.

Auf dem Grundstück befinden sich 4 Garagen.

# Ausstattung
Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss erreicht man über einen separaten Eingang. Die Fläche beträgt ca. 75 m² und verfügt über 4 Räumlichkeiten und über ein Gäste-WC.

Die Wohnetagen erreicht man über ein Treppenhaus. Im Obergeschoss befindet sich das Wohnzimmer, die Küche mit Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer, sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne.

Das Treppenhaus führt weiter in das Dachgeschoss, welches zu Wohnzwecken ausgebaut werden kann.

Hinter dem Haus befinden sich 4 Garagen, sowie ein kleiner Garten.

Modernisierungsmaßnahmen:

- 1998 Modernisierung der Fenster
- 2013 Dacherneuerung inklusive Verbesserung der Wärmedämmung
- 2013 Modernisierung der Bäder
- 2014 Modernisierung der Gas, Strom, Wasser/Abwasser
- 2014 Modernisierung der Heizungsanlage
- 2020 Dämmung des Dachgeschosses

Die Medien Strom, Wasser/Abwasser, Telefon/Internet und Gas liegen an.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 531 m²
Vermietbare Fläche: ca. 75 m²
Sonstige Fläche: ca. 77 m²

# Lagebeschreibung
Langenwetzendorf liegt im Thüringer Schiefergebirge und erstreckt sich entlang der Leuba über eine Länge von ca. 4 km. Die nächsten größeren Orte sind die Kreisstadt Greiz und die Stadt Zeulenroda-Triebes.

Zu Langenwetzendorf gehören seine zwischen 1992 und 2013 eingemeindeten Ortsteile Daßlitz, Erbengrün, Göttendorf, Hain, Hainsberg, Hirschbach, Langenwetzendorf, Lunzig mit ehemaligem Ortsteil Kauern, Naitschau, Neuärgerniß, Neugernsdorf, Nitschareuth, Wellsdorf, Wildetaube mit den ehemaligen Ortsteilen Altgernsdorf und Wittchendorf, und Zoghaus.

# Sonstiges
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
Die Vermittelnde Firma Globalus Immobilien & Finanzen und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Für Anfragen oder einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte das Kontaktformular aus.

Vielen Dank!

# Energie
Wesentliche Energieträger: Öl
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 129272061#VWvRFU