Stadtwohnung mit Balkon in F-Schwanheim

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine renovierte 3 Zimmer-Wohnung mit Loggia, im 3. Obergeschoss einer modernisierten Eigentumswohnungsanlage im schönen Stadtteil Frankfurt-Schwanheim.

Die Wohnung umfasst rund 76 m² Wohnfläche und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand, da vor etwa 10 Jahren umfangreiche Sanierungsarbeiten inklusive der Elektrik durchgeführt wurden. Ebenso wurden bereits die Wasserleitungen erneuert und die Außenfassade wärmegedämmt.

Die ansprechende Raumaufteilung umfasst neben den 3 Zimmern eine separate Küche, ein modernes Tageslichtbad mit Wanne und einen einladenden Flur. Der Fliesenboden verleiht den Räumen eine zeitlose Eleganz, während die raufaser-tapezierten und weiß gestrichenen Wände und Decken für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen.

Genießen Sie sonnige Stunden auf dem Süd-Balkon, der über das Wohnzimmer zugänglich ist.

Zusätzlich steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung, der genügend Stauraum bietet. Für praktische Annehmlichkeiten sorgen zwei Trockenräume sowie ein Fahrradkeller mit Außentreppe.

Ein weiteres Plus ist der vorhandene Hausmeisterdienst, der sich um die Pflege und Instandhaltung der gemeinschaftlichen Flächen kümmert.

Die Eigentumswohnung präsentiert sich als ideale Investition, denn sie ist solide vermietet und generiert Nettomieteinnahmen in Höhe von € 10.800,00 pro Jahr.

Entdecken Sie hier nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine gute Kapitalanlage in einer überschaubaren und gepflegten WEG, in ruhiger Wohnlage, unweit der Schwanheimer Dünen und des Frankfurter-Stadtwaldes.

# Ausstattung
- 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur und Loggia
- 2013 saniert
- Haus wärmegedämmt / Strom- und Wasserleitungen vor ca. 10 Jahren modernisiert
- Tageslichtbad mit Wanne
- Kunststofffenster mit Rollläden
- Fliesenboden
- Wände und Decken raufaser-tapeziert und weiß gestrichen
- Loggia mit Südausrichtung
- Kellerraum
- 2 Trockenräume
- Fahrradkeller mit Außentreppe
- Hausmeisterdienst

# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 2,975 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Provisionshinweis: Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 2,975 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im südwestlich gelegenen Stadtteil Frankfurt-Schwanheim in der Geißenheimer Straße, in einer ruhigen und dennoch gut angebundene Wohngegend.

Die unmittelbare Umgebung präsentiert sich durch eine ausgewogene Mischung aus Wohn- und Grünflächen. In fußläufiger Entfernung befindet sich eine kleine Einkaufspassage und drei Supermärkte. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, wie Busse und Bahnen, ermöglicht eine unkomplizierte Erreichbarkeit des Stadtzentrums und anderer Stadtteile. Autobahnzubringer bieten zudem eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.

Für Familien mit Kindern zeichnet sich die Umgebung durch eine Grundschule, Kindergärten und diverse Vereine aus. Grün- und Sportanlagen in der Nähe laden zu entspannten Spaziergängen und Aktivitäten ein. Das angenehme Wohnumfeld und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten tragen dazu bei, dass sich Bewohner jeden Alters hier wohlfühlen können.

Einen echten Mehrwert bietet zudem die schnelle Erreichbarkeit des Frankfurter Flughafens, des Uniklinikums, des Lyoner-Quartiers oder des Industriepark-Höchst und darüber hinaus die optimale Anbindungen an die Frankfurter-Autobahnkreuz, mit den Autobahnen A3, A5 und A66.

# Sonstiges
Verkauf im Alleinauftrag.

www.schmitt-immo.de

Die in diesem Angebot genannten Objektdaten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 91,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 16.06.2020
Gültig bis: 16.06.2030
Letzte Modernisierung: 2013
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2977