Stattliches, exklusives HERRENHAUS - grundsaniert - sucht neue LIEBHABER!

# Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche und exklusive HERRENHAUS lässt das Herz jedes Liebhabers historischer Gebäude höher schlagen!
Die 1912 errichtete einstige Fabrikantenvilla sowie das dazu gehörige Wächterhäuschen befinden sich inmitten einer großzügigen Grünanlage. Auf dem ca. 2.850 m² großen Grundstück befinden sich außerdem die einladende Terrasse, drei Garagen, ein Fahrradraum, eine Werkstatt, und fünf Außenstellplätze. Die Gebäude stehen unter Denkmalschutz und wurden vom derzeitigen Besitzer vor ca. 12 Jahren liebevoll und fachmännisch saniert.

Seit der Neueröffnung 2012 wird in dem ehemaligen Herrenhaus – der Villa Ingeborg – ein Hotel mit neun Zimmern (vier davon mit Balkon), einem Appartement und einem separaten Ferienhaus (Wächterhäuschen) betrieben.
Neben den individuell gestalteten Gästezimmern befinden sich im Erdgeschoss weitere für die Gäste zugängliche Bereiche wie das Foyer mit Empfangsbereich, der Frühstücksraum, eine Leselounge, die Bar und der romantischen Wintergarten mit Zugang zur Terrasse.
DIE VILLA EIGNET SICH AUSSERDEM HERVORRAGEND FÜR DIE PRIVATE NUTZUNG!

Die exponierte Lage des Hauses bietet viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung (siehe Lagebeschreibung). Zum Abschluss eines Aktiv-Tages bieten der Sauna- und Wellnessbereich mit Sauna, zwei Duchen, WC und Fitnessraum im Untergeschoss eine entspannende Wohlfühl-Atmosphäre.

Das Objekt wird inklusive der gesamten Ausstattung und Möblierung veräußert. Der Einbau eines Aufzugs ist vorbereitet.

Das „ROMANTIK-HOTEL" verfügt über einen großen Bekanntheitsgrad auch über die Region hinaus. Zahlreiche Stammgäste genießen regelmäßig den Aufenthalt in diesem geschichtsträchtigen Haus.

Selbstverständlich wäre auch eine andere Nutzung des Anwesens denkbar, wie z. B. als SEMINARSTÄTTE für Unternehmen, als JAGD-CLUB-HAUS, als SENIORENRESIDENZ, als ARZTPRAXIS,
als PRIVATKLINIK (z. B. plastische Chirurgie), als WELLNESS- SCHÖNHEITSFARM oder auch als PRIVATES ANWESEN.

# Ausstattung
GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 2.850 m²
- Herrenhaus (Villa) bzw. Hotel
- Wächterhaus
- drei Garagen
- fünf Außenstellplätze
- Fahrradraum
- Abstellraum
- Terrasse
- Grünfläche mit altem Baumbestand

GEWERBE- / WOHNFLÄCHE: ca. 600 m²
Nutzfläche: ca. 76 m²

VILLA / HOTEL:
Untergeschoss: ca. 165 m²
- Appartement mit Badezimmer
- Saunabereich mit Sauna, Ruheraum, zwei Duschen und WC
- Sport-/ Fitnessbereich
- Personaltoilette
- Waschraum
- Lager
- Heizung BMZ
- Treppenhaus
- Flur

Erdgeschoss: ca. 172 m²
- Foyer mit Empfangsbereich
- Frühstücksaal
- Wintergarten mit Zugang zur Terrasse
- Leselounge
- Bar
- Gäste-WC
- Windfang
- Küche
- Flur

Obergeschoss: ca. 129 m²
- drei Gästezimmer mit Badezimmer und Balkonzugang
- Gäste-WC Damen und Herren
- Galerie
- Treppenhaus
- Flur

Dachgeschoss: ca. 112 m²
- vier Gästezimmer mit Badezimmer
- Abstellraum
- Kriechkammer
- Treppenhaus
- Flur

Giebel: ca. 58 m²
- Galerie

WÄCHTERHAUS: ca. 40 m²
Erdgeschoss: Wohnzimmer, Badezimmer, Küche, Terrasse
Dachgeschoss: Schlafzimmer

Geschmackvolle, individuelle Vollmöblierung des gesamten Hauses
WLAN, in den Zimmern Safe, SAT-TV, Radio, Minibar

KOMPLETTSANIERUNG 2010 bis 2013:
- Entkernung
- Dämmung und Neueindeckung des Dachs
- Fenster mit 3fach Schallschutzverglasung nach Anforderungen des Denkmalschutzes
- Restauration der Holzvertäfelung im Foyer
- Innenwände größtenteils Feinputz
- Fassadenputz ab- und neu auftragen (Wandaufbau: Mauer, 20 cm hohl, Mauer = Luftdämmung)
- Einbau einer Gas-Zentralheizung
- Erneuerung der kompletten Elektrik, der Wasserleitungen und der Entwässerung
- Einbau einer Drainage
- Installation von zwei Zisternen, in welche das Regenwasser über das Dach aufgefangen wird
- Einbau eines Aufzuges ist vorbereitet!

Die umfangreiche Ausstattung und Umbaumaßnahmen können nachvollziehbar dokumentiert werden!

Auf Wunsch kann ein in der Nähe gelegenes Seegrundstück dazu erworben werden.
Preis auf Anfrage.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 8
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: saniert

Kaufpreis pro m²: 3.155,34 €

Käuferprovision: 4,76 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 676 m²
Grundstücksfläche: ca. 2850 m²
Nutzfläche: ca. 76 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt FÜRSTENBERG, im nördlichen Oberhavelland, gehört zum malerischen Neustrelitzer Kleinseenland. Sie liegt im Norden Brandenburgs.
Wegen der Vielzahl an Seen, Flüssen und Bächen, die die Stadt prägen, führt Fürstenberg auch die Zusatzbezeichnung „WASSERSTADT“ und ist des Weiteren ein LUFTKURORT.
In den letzten Jahrzehnten entwickelte sich die Infrastruktur der Stadt Fürstenberg sehr positiv! Ca. 5.840 Einwohner sind hier zu Hause.
Das Stadtzentrum wird vom Baalensee, Röblinsee und Schwedtsee umschlossen.
Sehenswürdigkeiten sind sowohl das Fürstenschloss, als auch die Wasserburg oder die Stadtkirche.

Das ganze Jahr über, bevorzugt im Sommer, ist Fürstenberg ein touristischer Anziehungspunkt und bietet zahlreiche Freizeit- und Wassersportmöglichkeiten.
Der Radfernweg Berlin-Kopenhagen durchquert die Stadt auf der Strecke Bredereiche-Himmelpfort-Ravensbrück-Fürstenberg-Steinförde.

In der geschichtsträchtigen „RÖBLINSEESIEDLUNG“, einem Villenviertel der Stadt, liegt das idyllische Anwesen, die VILLA INGEBORG. Ruhig in schönster Natur eingebettet.
Die Röblinseesiedlung wurde in den zwanziger und dreißiger Jahren des vergangenen Jahrhunderts ein Ort der Erholung und der Sommerfrische für wohlhabende Berliner. Das Flair dieser vergangenen Zeit ist heute noch spürbar.
So passt es, dass tendenziell immer mehr Bewohner Berlins sich wieder neu orientieren und in der reizvollen Umgebung Fürstenbergs niederlassen!
Alle 45 Minuten hat man die Möglichkeit mit dem Zug in die ca. 80 km entfernte Hauptstadt zu gelangen. Auch in Richtung Ostsee ist die Verbindung sehr attraktiv!

Die Stadt bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen, Gastronomie und Apotheken.
Die gesundheitliche Betreuung wird durch Allgemein- und Fachärzte, Pflegedienste und einem Pflegeheim vor Ort geboten. Umfassende Behandlungen erfolgen in der Oberhavel-Klinik in Gransee oder dem DRK-Krankenhaus in Neustrelitz.

# Sonstiges
ENTFERNUNGEN:
Himmelpfort ca. 8 km
Lüchen ca. 13 km
Stechlin ca. 13 km
Wustrow ca. 20 km
Gransee ca. 24 km
Rheinsberg ca. 25 km
Neustrelitz ca. 25 km
Oranienburg ca. 53 km
Berlin ca. 85 km
Usedom ca. 130 km
Brandenburg ca. 142 km
Rostock ca. 155 km
Stralsund ca. 156 km
Hamburg ca. 250 km

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.

Einhaltung Geldwäschegesetz:

Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.

Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.

Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.

Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen.

Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: Biesinger_Herrenhaus