Stetig sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit guter Energieeffizienz, unmittelbar am Klinikum Schlebusch

# Objektbeschreibung
Die angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines stetig sanierten und ruhigen 6-Parteienhauses aus dem Jahr 1969. Insgesamt verfügt die Wohneinheit über ca. 61 m² Wohnfläche, welche sich auf zwei Zimmer, Küche, Diele, Tageslichtbad und zwei kleine Abstellkammern und Balkon verteilen. Alle Räumlichkeiten überzeugen durch eine moderne und zeitgemäße Ausstattung. Zudem wurde die Wohnung im Jahr 2003 umfassend saniert, sodass ein guter Wohnstandard gegeben ist. Darüber hinaus wurde auch das Haus in den letzten Jahren fortlaufend saniert, sodass kein Instandhaltungsstau besteht. Dies umfasste unter anderem die Anbringung eines Wärmeverbundsystems im Jahr 2007 und der Austausch aller Kunststofffenster im Jahr 2003. Diese Maßnahmen trugen zu einer äußerst guten Energieeinsparung der Immobilie bei, sodass der Energiekennwert gerade einmal 94 kWh/(m²a) beträgt. Eine erst vor zwei Jahren neu eingebaute Gas-Zentralheizung (Bj. 2022) unterstreicht dies. Die Eigentumswohnung ist seit 2018 an eine sympathische und alleinstehende Dame vermietet. Die Miete wurde zuletzt zum 01.11.2023 erhöht. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 7.056,00 €. Das Hausgeld beträgt 220,00 €, wovon 124,53 € umlagefähig sind.

Diese schicke und moderne Eigentumswohnung überzeugt durch eine Vielzahl an Annehmlichkeiten. Neben einer guten und zeitgemäßen Ausstattung wird die Wohnung aufgrund der großen Fensterflächen mit reichlich Tageslicht durchflutet. Über die große Diele erreichen Sie alle Räumlichkeiten dieser Wohnung. Im hell gefliesten Tageslichtbadezimmer ist eine Dusche, ein WC und ein Waschbecken vorhanden. Hier befindet sich außerdem der Waschmaschinenanschluss. In der geräumigen Küche ist problemlos Platz für die Unterbringung eines Esstisches. Im Schlafzimmer sowie im Wohnzimmer ist ein schicker Vinylboden verlegt. Im restlichen Teil der Wohnung ist ein moderner Fliesenboden vorhanden. Über den ca. 20 m² großen Wohnbereich betreten Sie den Balkon mit Süd-West Ausrichtung. Gerade an wärmeren Tagen ist dieser Außenbereich Goldwert.

Zur Wohnung ist außerdem ein geräumiger Kellerraum zugehörig. Ein Trockenraum kann von der Hausgemeinschaft genutzt werden.

Eine praktische Garage, mit Sektionaltor ist im Kaufpreis bereits inkludiert und rundet das Angebot ab.

Die angebotene Immobilie hebt sich nicht nur durch die fortlaufenden Sanierungen positiv ab, sondern bietet durch die erfolgten energetischen Maßnahmen ein hohes Maß an Energieeinsparung und dadurch auch einen deutlichen Mehrwert für den Mieter. Geringe Nebenkosten gepaart mit einer ordentlichen Ausstattung sowie einer gut angebundenen Lage tragen positiv zur Attraktivität der Immobilie bei. Aufgrund der gefragten Wohnungsgröße, der guten Ausstattung und der beliebten Wohnlage, insbesondere der Nähe zum Klinikum, findet diese Immobilie jederzeit großen Zuspruch am Wohnungsmietmarkt.

# Ausstattung
- Kleines, ruhiges und stetig saniertes 6-Parteienhaus
- Mietverhältnis seit 2018 (alleinstehende und sympathische Dame)
- Jahresnettomiete 7.056 € (letzte Mieterhöhung 01.11.2023)
- Balkon mit Süd-West Ausrichtung
- Garage mit Sektionaltor
- Neue (2022) Gas-Zentralheizung mit dezentraler Warmwasseraufbereitung
- Wärmeverbundsystem (Fassade) im Jahr 2007
- Wohnung umfassend im Jahr 2003 modernisiert inkl. Tageslichtbadezimmer
- Austausch der Fenster im Jahr 2003 (Kunststofffenster mit Isolierverglasung)
- Dach im Jahr 1989 modernisiert
- Dachbodendecke gedämmt
- Fliesen- und Vinyloberboden
- Abstellkammer jeweils in Flur und Küche
- Kellerverschlag

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Hausgeld: 220,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inklusive gesetzlicher MwSt.

Vermietbare Fläche: ca. 61 m²

# Lagebeschreibung
Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten, aber dennoch sehr zentralen Wohnlage von Leverkusen-Schlebusch. Alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte und das Klinikum Leverkusen befinden sich im Nahbereich.

Das Zentrum von Schlebusch ist fußläufig erreichbar. Die A3 in Richtung Köln/Oberhausen ist ca. 5 Fahrminuten entfernt und bietet eine optimale Verkehrsanbindung. Eine nahe gelegene Bushaltestelle (in ca. 150 m) wird von den Buslinien 202, 211, 222 und SB21 angefahren und ermöglicht Ihnen die direkte Fahrt nach Leverkusen Wiesdorf, Opladen, Köln sowie nach Bergisch Gladbach.

Der in der Nachbarschaft anzufindende Ophovener Weiher sowie der Bürgerbusch ermöglichen Ihnen entspannte Spazierrunden oder laden zur täglichen Laufeinheit ein. Das Klinikum-Schlebusch befindet sich lediglich wenige hundert Meter von der Wohnung entfernt.

- Bus-Haltestelle Schlebusch-Klinikum: 4 Gehminuten (Linie 207, 209, 211, 222 und 227)
- Klinikum Schlebusch: 5 Gehminuten
- Ophovener-Weiher: 5 Fahrminuten
- Kaufland: 5 Fahrminuten
- Autobahnanbindung A3: 5 Fahrminuten
- Fußgängerzone Schlebusch: 5 Fahrminuten
- Schloss Morsbroich: 12 Gehminuten

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 94 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-08-06
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7020MC