STILLER VERKAUF! Einmaliges Objekt in der Lübbenauer Altstadt auf großem Grundstück am Wasser!

**OBJEKTBESCHREIBUNG:** Einmalige Gelegenheit - Das sehr große und repräsentative Anwesen liegt im Herzen der Spreewaldstadt Lübbenau. Es liegt ruhig am Rande der Altstadt. Stadtseitig wird es über eine Sackgasse erschlossen und auf der anderen Seite grenzt es an ein Spreewaldfließ. Das Grundstück verfügt über einen eigenen Kahn-(Boots-)anleger. Im Bereich des Wohnhauses ist das Anwesen parkartig gestaltet. Für ein Stadtgrundstück haben Sie hier viel Privatshäre und viel Abstand zu den Nachbarn. Das Anwesen besteht aus dem Wohnhaus mit 2 Garagen und mehreren davon abgesetzten Wirtschafsgebäuden. In diesem Bereich ist der Bau eines weiteren Hauses denkbar.

Bitte haben Sie bei dieser besonderen Immobilie Verständnis dafür, dass wir auf Wunsch des Eigentümers sehr diskret agieren. Vor einer Besichtigung erwarten wir den Nachweis, dass Sie in der Lage sind, den Kauf einer Immobilie in dieser Größenordnung finanzieren zu können.

**LAGE:** Das Anwesen liegt im Herzen der Spreewaldstadt Lübbenau, am Rande der Altstadt. Das Zentrum, der Markt ist fußläufig in 5 Minuten erreichbar, der Spreewald beginnt vor der Haustür. Die unmittelbare Nachbarschaft des Wohnhauses besteht überwiegend aus nichtbebauten Gartenflächen. Sehr schnell erreichen Sie von hier die Landstraße L49 Lübben-Cottbus und die Autobahnanschlußstelle an der A13 Berlin-Dresden. Der Bahnhof an der Bahnstrecke Berlin-Cottbus ist fußläufig erreichbar. Das Zentrum von Berlin erreichen Sie mit dem Zug in knapp 1 Stunde Fahrzeit. Lübbenau liegt in Südbrandenburg im Biosphärenreservat Spreewald. Die Stadt verfügt eine umfassende kommunale Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kitas, Grund-& Oberschule, Gymnasium und weiterhin über eine beachtliche touristische Infrastruktur, z.B. das Spreeweltenbad. Die meisten Einrichtungen sind fußläufig bzw. mit dem Fahrrad erreichbar.

Entfernungen: Bahnhof: 1,2 km Autobahn: 6 km Lübben: 13 km Cottbus: 32 km Berlin südlicher Stadtrand: 82 km Dresden: 100 km

**Besichtigungstermine/Sonstiges:** Sollten Sie die Immobilie erkennen, der Eigentümer wünscht ausdrücklich keinen direkten Kontakt ohne vorherige Absprache mit uns, seinem Makler!

Außenbesichtigungen auf Anfrage kurzfristig möglich. Die Immobilie kann frühestens ab Herbst 2024 übernommen werden.