Stilvoll saniertes Bauernhaus mit ausgebauter Scheune

# Objektbeschreibung
Das Objekt präsentiert sich als ein außergewöhnlich charmantes Bauernhaus, das mit viel Liebe zum Detail saniert wurde und seinen ursprünglichen Charakter bewahrt hat. Gelegen im malerischen Ortskern, umgeben von einer großzügigen Fläche von 1436 Quadratmetern, bietet dieses Anwesen einen Rückzugsort, der Ruhe und Entspannung verspricht.

Mit einer Wohnfläche von 175 Quadratmetern bietet das Hauptgebäude genügend Platz für ein komfortables Familienleben. Beim Betreten des Hauses wird man sofort von einer warmen Atmosphäre empfangen, die durch die gelungene Kombination von modernem Komfort und rustikalem Flair entsteht. Die alten Holzbalken und die charakteristische Bauweise verleihen dem Wohnbereich eine besondere Gemütlichkeit.

Die Scheune neben dem Hauptgebäude ist nicht nur ein architektonisches Highlight, sondern auch äußerst funktional gestaltet. Sie bietet nicht nur Platz für Fahrzeuge, Werkzeug und andere Gerätschaften, sondern beherbergt auch ein eigenes Büro und ein Gäste-WC. Der großzügige Dachboden, der über eine separate Treppe erreichbar ist, bietet zusätzlichen Raum für Kreativität und Flexibilität. Hier ist ein weiterer Raum in dem man beispielsweise ein Gästezimmer einrichten oder diesen Raum als Atelier nutzen kann.

Das Grundstück selbst lädt dazu ein, die Natur zu genießen und bietet vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten oder einfach nur zum Entspannen im Grünen. Insgesamt bietet dieses Anwesen ein ausgewogenes Zusammenspiel aus traditionellem Flair und modernem Komfort, das ein ideales Zuhause für Liebhaber von ländlicher Idylle darstellt.

# Ausstattung
Erdgeschoss:

Eingangsbereich:
Einladender Bereich beim Betreten des Hauses.

Gäste-WC mit Dusche:
Ein Badezimmer im Erdgeschoss für Gäste mit Duschmöglichkeit.

Kleiner Kellerraum:
Ein begrenzter Raum im Keller, wahrscheinlich für zusätzlichen Stauraum.

Vorratsraum:
Ein Raum, der für die Lagerung von Lebensmitteln und anderen Vorräten vorgesehen ist.

Hochwertige Einbauküche:
Eine qualitativ hochwertige Küche mit eingebauten Geräten.

Großzügiges Wohn- und Esszimmer:
Ein geräumiger Bereich, der für Wohn- und Essaktivitäten genutzt wird.

Obergeschoss:

2 Kinderzimmer:
Zwei Schlafzimmer für Kinder.

Elternschlafzimmer:
Das Schlafzimmer der Eltern.

Großes Bad:
Ein geräumiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne.

Scheune:

Sehr gepflegte ausgebaute Scheune:
Eine gut erhaltene und ausgebaute Scheune, ideal für Hobbys, die Lagerung von Oldtimern, Wohnwagen usw.

Büroraum:
Ein Raum, der als Büro genutzt werden kann.

WC:
Ein separates WC.

Technikraum (HWR):
Ein Raum für die Haustechnik, Heizungs- und Wasseranschlüsse.

Garage:
Ein Raum für die Unterbringung von Fahrzeugen.

Obergeschoss der Scheune:

Großes Gästezimmer:
Ein geräumiges Zimmer für Gäste.

Dachboden für den Ausbau für weitere Räume vorhanden: Ein Dachboden, der für den Ausbau zusätzlicher Räume genutzt werden kann.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Kaufpreis pro m²: 3.114,29 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. Mwst.

Grundstücksfläche: ca. 1436 m²

# Lagebeschreibung
Sengwarden, ein malerischer Stadtteil von Wilhelmshaven, besticht durch seine einzigartige Lage nahe der Nordseeküste und bietet seinen Bewohnern eine idyllische Umgebung zum Leben und Entspannen. Dieser historische Ortsteil ist bekannt für seine charmanten Fachwerkhäuser, gepflegten Gärten und die ländliche Atmosphäre, die ihn umgibt.

Eingebettet in die grüne Landschaft Niedersachsens, bietet Sengwarden eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten im Freien. Bewohner können entspannende Spaziergänge entlang der Deiche unternehmen, Fahrradtouren durch die weiten Felder genießen oder einfach die frische Nordseeluft bei einem Ausflug an den nahegelegenen Strand von Wilhelmshaven erleben.

Die Stadt Wilhelmshaven, nur eine kurze Autofahrt entfernt, bietet eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufszentren, Restaurants, kulturellen Einrichtungen und medizinischen Dienstleistungen. Der Hafen von Wilhelmshaven, einer der größten Tiefwasserhäfen Deutschlands, verleiht der Stadt eine maritime Atmosphäre und lädt zu erholsamen Spaziergängen entlang der Uferpromenade ein.

Sengwarden selbst ist ein Ortsteil mit Geschichte und Charakter. Das Leben hier ist von einer freundlichen Gemeinschaftsmentalität geprägt, in der Nachbarn einander helfen und sich gegenseitig unterstützen. Die ruhigen Straßen und die Nähe zur Natur schaffen eine entspannte Wohnatmosphäre, die sowohl für Familien als auch für Ruhesuchende attraktiv ist.

Insgesamt bietet die Lage dieses Bauernhauses im Herzen von Sengwarden eine einzigartige Kombination aus ländlicher Idylle und städtischen Annehmlichkeiten, die es zu einem begehrten Ort zum Leben macht.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.6.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 169.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 169.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2032-06-14
Letzte Modernisierung: 1995
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WI 46902