Stilvolle 2,5-Zimmer-Wohnung im charmanten Altbau-Wohnhaus in Esslingen am Neckar mit EBK und Balkon

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen eine exklusive 2,5-Zimmer-Wohnung mit mediterranem Flair im charmanten Esslingen am Neckar vorstellen zu dürfen.
Dieses außergewöhnliche Zuhause ist geprägt durch ein offenes Wohnkonzept, das für ein luftiges und einladendes Ambiente sorgt.

Immobilien-Profil
Die stilvolle Etagenwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet auf einer feinen Wohnfläche von 62 m² idealen Wohnkomfort für Singles und Paare.
Das Gebäude wurde 1912 massiv errichtet und erstreckt sich über insgesamt drei Etagen.

Substanz
Im Jahr 2016 wurde die Wohnung umfassend saniert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Für behagliche Wärme sorgt die moderne Infrarotheizung aus dem Jahr 2016. Die Fenster wurden ebenfalls 2016 erneuert und verfügen über elektrische Rollläden sowie praktische Fliegengitter. Ein besonderes Highlight ist der beleuchtete Badezimmerboden mit integriertem Bewegungsmelder, der für eine stimmungsvolle Atmosphäre sorgt.

Aufteilung
Beim Betreten der Wohnung werden Sie vom Flur empfangen, der Platz für eine Garderobe bietet. Zudem befindet sich hier ein modernisiertes Badezimmer und sowie eine praktische Abstellnische.
Das Schlafzimmer ist lichterfüllt und lässt viel Raum zur Erholung vom Alltag. Dem Flur weiter gefolgt, gelangen Sie das mediterrane offene Wohn- und Esszimmer, in dem Sie gemütliche Abende mit Ihren Liebsten verbringen können. Dabei kann sich der Koch ebenfalls an den Gesprächen beteiligen, denn die hochwertige Einbauküche befindet sich nur wenige Schritte entfernt. An den warmen Sommertagen können Sie Ihre Speisen auf dem Balkon genießen oder mit einem Cocktail auf einen erlebnisreichen Tag zusammen anstoßen.

Highlight
Zu den besonderen Highlights dieser modernisierten Immobilie zählen die Einbauküche, die praktischen elektrischen Rollläden, eine Videosprechanlage sowie der Balkon, auf dem Sie la dolce vita direkt von Ihrem Zuhause aus erleben können.

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Kontakt zu uns
Sind Sie an diesem attraktiven Angebot interessiert und wünschen einen Besichtigungstermin?
Wir freuen uns auf Sie.
Ihr Team von LACH.IMMO.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 4,76% inkl. 19% MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision i.H.v. 4,76 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages an die Firma LACH.IMMO GmbH zu entrichten.

Grundstücksfläche: ca. 222 m²

# Lagebeschreibung
Lage
Esslingen am Neckar liegt im Landkreis Esslingen und hat rund 95.000 Einwohner. Damit ist sie der Bevölkerung nach die zehntgrößte Stadt Baden-Württembergs, eingebettet in die malerische Landschaft entlang des Neckars.

Infrastruktur
Die Stadt Esslingen am Neckar bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Alles für den täglichen Bedarf erreichen Sie schnell, darunter Ärzte, Apotheken, Postfilialen, Frisörsalons, diverse Restaurants, Banken und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, wie das Einkaufzentrum „Neckar-Center“ und „DAS ES!“.

Schulen/Kindergärten
Esslingen am Neckar verfügt über eine sehr breite Auswahl an Bildungseinrichtungen. Neben mehreren Kindertagesstätten und Grundschulen, zum Beispiel die Eichendorffschule und Katharinenschule, bieten weiterführende Schulen wie Realschulen, unter anderem die Neue Schule Esslingen oder auch die Zollberg-Realschule und Gymnasien, darunter das Mörike-Gymnasium oder das Theodor-Heuss-Gymansium sowie berufliche Schulen eine qualitativ hochwertige Bildung.

Freizeit
Esslingen am Neckar bietet eine Fülle an Freizeitmöglichkeiten. Zahlreiche Grünanlagen, wie zum Beispiel die „Maille“ bieten Raum für Entspannung. Kulturelle Veranstaltungen, Museen, wie zum Beispiel das Stadtmuseum im Gelben Haus und historische Sehenswürdigkeiten, darunter die Esslinger Burg und die Frauenkirche bereichern das kulturelle Leben. Die Altstadt mit ihren verwinkelten Gassen versprüht einen einladenden Charme und der nahegelegene Neckar bietet idyllische Spazierwege, während die Weinberge eine malerische Kulisse zaubern.

Verkehrsanbindung
Durch die gute Lage ist Esslingen am Neckar bestens an das Verkehrsnetz angebunden. Esslingen liegt an der B 10, welche von Stuttgart bis Süßen (Landkreis Göppingen) vierspurig nach Ulm verläuft. An der A8 von Karlsruhe nach München gibt es die Anschlussstelle Esslingen. Esslingen ist durch die Filstalbahn von Stuttgart nach Ulm mit dem Netz der Deutschen Bahn AG verbunden. Die Linie S1, welche zwischen Kirchheim unter Teck und Herrenberg fährt und die Verbindung nach Stuttgart sichert hat in Esslingen vier Stationen: Mettingen, Esslingen (Neckar), Oberesslingen und Zell.

Entfernung zu umliegenden Städten/Gemeinden
- ca. 16 km nach Stuttgart
- ca. 25 km nach Ludwigsburg
- ca. 31 km nach Göppingen
- ca. 43 km nach TübingenEntfernungen:
Flughafen 10,9 km
Fernbahnhof 2,6 km
Bus 1,9 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 171,8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 09.01.2015
Gültig bis: 08.01.2025
Letzte Modernisierung: 2016
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 5588