Stilvolle 3 Zimmer Wohnung in Zuffenhausen-Mitte

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine exklusive Erdgeschosswohnung in Stuttgart, genauer gesagt im Stadtteil Zuffenhausen-Mitte. Das ursprünglich 1905 erbaute Gebäude erscheint nach der umfangreichen Sanierung, in 2023, in neuem Glanz und erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 62 m².

Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer. Des Weiteren ist ein modernes Badezimmer vorhanden. Die Ausstattungsqualität der Wohnung ist gehoben und lässt keine Wünsche offen.

Das Wohnhaus verfügt über insgesamt fünf Etagen und besticht durch seinen charmanten Altbau-Charakter. Die Immobilie eignet sich perfekt für Paare oder kleine Familien, die eine stilvolle und komfortable Wohnmöglichkeit in Stuttgart suchen. Ebenso interessant wäre die Wohnung als Kapitalanlage, da diese aufgrund der zentralen und ruhigen Lage schnell einen Mieter finden wird.

# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,927 %

# Lagebeschreibung
S-ZUFFENHAUSEN
Zuffenhausen liegt mit seinen elf Stadtteilen im Norden der Landeshauptstadt Stuttgart. Er ist umgeben von den Stadtbezirken Weilimdorf, Feuerbach, Stammheim, Mühlhausen und der Stadt Kornwestheim im Norden.
Zuffenhausen liegt an den Bundesstraßen 10 (Karlsruhe-Stuttgart-Ulm) und 27 (Heilbronn-Stuttgart-Tübingen), außerdem besteht über die B10 eine Verbindung zur A81 (Würzburg-Heilbronn-Stuttgart-Singen).
Der Stadtbezirk wird von den S-Bahn-Linien S4, S5, S6, S60, den Stadtbahnlinien U7, U15 sowie einigen Buslinien erschlossen.

Die Immobilie befindet sich im gewachsenen Teil von S-Zuffenhausen und ist geprägt durch Mehrfamilienhäuser aus der Gründerzeit. Kurze Wege zur Stadtbahn und S-Bahn, sowie zur B10 machen diesen Standort sehr interessant.

Die Dinge des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig zu erreichen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 127.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 20.04.2023
Gültig bis: 2033-04-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1905
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: VBS-2512-AS-23_01