Stilvolle, geräumige und modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon zentral in Hamburg-Poppenbüttel

# Objektbeschreibung
Die Wohnung steht ab Juni frei bezugsfertig zur Verfügung. Ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC und zwei Zimmer machen die Wohnung zu einem Wohlfühlort, auf den Sie sich jedes Mal freuen werden. Beheizt wird das Apartment, das sich in einem Haus aus dem Jahr 1982 befindet, per zentraler Gas-Heizung. Ein aktueller Energieausweis liegt vor. Besonders hervorzuheben ist, dass es nicht nur einen Balkon gibt, sondern Sie auch den Garten des Hauses mitbenutzen können. Die Wohnung bietet mit der vorinstallierten Einbauküche, einem eigenen Tiefgaragen-Stellplatz für Ihr Auto (zzgl. zum Kaufpreis) und dem Stauraum im dazugehörigen Keller einiges an Komfort. Sie können das Objekt provisionsfrei von privat erwerben.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC

Bemerkungen:
Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Zimmer, Küche, Vollbad, Gäste-WC sowie eine Südwest-Loggia. Die Räumlichkeiten sind großzügig geschnitten und durch die bodentiefen Fenster sehr hell. Der Zustand ist als gepflegt zu bezeichnen. Die Sanitärbereiche sind weiß gefliest, Einbauschränke als Tischleranfertigung mit Spots sind im Wohnzimmer sowie im Schlafzimmer installiert. 2018 wurde das Fenster im Schlafzimmer erneuert sowie in allen Räumen (bis auf Bad und WC) ein hochwertiger PVC-Boden verlegt. Eine hochwertige und moderne Einbauküche mit Arbeitsplatte und Abdeckung aus Granit, vergrößertem Cerankochfeld, Geschirrspülmaschine, Backofen, Waschmaschine und Trockner ist ebenso Bestandteil dieses Angebotes wie ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerraum. Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen und eine Besichtung zur Verfügung!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt in belebter Gegend in Hamburg-Poppenbüttel. In unmittelbarer Umgebung des Objekts befindet sich die S-Bahn und verschiedene Buslinien. In 30 min sind sie bequem mit der Bahn in der Innenstadt. In unmittelbarer Nähe gibt es mehrere Ärzte, Restaurants, Bäckereien, Cafés und das Alstertal-Einkaufszentrum. Das nahe gelegene Alstertal bietet darüberhinaus einen hohen Freizeitwert und ist fußläufig erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 150 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 297516