Stilvoller Wohnkomfort inklusive 42m² Bürofläche und Doppelgarage in einem Stadtteil von Montabaur

# Objektbeschreibung
Es handelt sich um ein 2013 hochwertig errichtetes Einfamilienhaus mit Bürotrakt im Untergeschoss.
Aufgeteilt ist die Immobilie wie folgt: EG: 87 m² - 60 m² misst alleine der helle Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern.
OG: 73m²: 3 Kinderzimmer, 1 Elternschlafzimmer mit Ankleide.
Auch im OG ist ein Kinderbad sowie das eigene Badezimmer mit Wanne und Dusche für die Eltern.

Im UG befindet sich der Bürotrakt von 42 m² und weitere Kellerräume inklusive dem Hausanschlussraum.

In der Garage gibt es genügend Platz für 2 Autos und einen Pkw-Anhänger.

Es ist die richtige Immobilie um Familie und ARBEIT unter einem Dach zu vereinbaren.

Der naheliegende Wald bietet Möglichkeiten nach getaner Arbeit bei gemütlichen Spaziergängen zu entspannen.

Sehr niedrig sind die Energiekosten: Auf dem Dach befindet sich eine Solarthermie, der Kamin besitzt Heiztaschen (Wassertank 800L) und die Fußbodenheizung kann zusätzlich mit Gas betrieben werden.

# Ausstattung
Terrasse und Wohnzimmer befinden sich auf der Südseite,
Fußbodenheizung,
3 Badezimmer,
sehr großer und heller Wohn- und Essbereich,
eingefriedeter Garten,
Doppelgarage,
sämtliche Rollladen im Haus / Raffstores (WZ Terrasse) mit E -Motorantrieb,
begehbarer Kleiderschrank
Große Markise über Terrasse,
Terrasse liegt auf Südseite,
Gewächshaus im Garten,
Gartenpool kann übernommen werden,
geräumigen Schuppen inkl. Holzlagerplatz,
PV-Anlage
Solarthermie
Dachboden als zusätzliche Lagerfläche

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 5
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 2,38% inkl. 19 % MwSt.

Gesamtfläche: ca. 214 m²
Grundstücksfläche: ca. 600 m²
Nutzfläche: ca. 42 m²

# Lagebeschreibung
Montabaur ist die Kreisstadt des Westerwaldkreises in Rheinland-Pfalz. Sie ist gleichzeitig Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Montabaur, der weitere 24 Ortsgemeinden angehören. Gemäß Landesplanung ist Montabaur als Mittelzentrum ausgewiesen. Überregional bekannt sind das Schloss Montabaur, das Fashion-Outlet-Center und der Bahnhof Montabaur mit ICE-Anbindung an die Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main.

# Sonstiges
Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten.
Das Kaufangebot wurde nach den uns vorliegenden Unterlagen erstellt. Eine Gewähr und Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigte Makler. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer, akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 47.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2034-03-02
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: VP197