• Stilvolles, attraktives Einfamilienhaus m. Doppelgarage in zentrumsnaher Lage in Bad Zwischenahn in Niedersachsen - Bad Zwischenahn
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Stilvolles, attraktives Einfamilienhaus m. Doppelgarage in zentrumsnaher Lage in Bad Zwischenahn

675.000 €
26160 Bad Zwischenahn
18.06.2022  

Details

Kategorie
Häuser zum Kauf
Wohnfläche
145 m²
Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Zimmer
Badezimmer
2 Zimmer
Grundstücksfläche
570 m²
Haustyp
Einfamilienhaus freistehend
Baujahr
1991
Provision
Mit Provision

Ausstattung

  • Balkon
  • Terrasse
  • Einbauküche
  • Garage/Stellplatz

Standort

26160 Bad Zwischenahn

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Dieses stilvolle Einfamilienhaus verfügt neben dem hell-freundlichen Wohn- und Essbereich mit Kachelofen im Erdgeschoss über eine Küche, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum, Gäste-WC sowie Eingangsdiele. Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer mit Ankleidebereich und Zugang zum Balkon, ein Vollbad, zwei weitere Zimmer sowie Duschbad und Flur. Weiterhin steht
Ihnen eine Doppelgarage mit angrenzendem Abstellbereich zur Verfügung. Der gepflegte Garten mit sonniger Terrasse befindet sich in optimaler Südwest-Ausrichtung und lädt zum entspannten Verweilen ein.

# Ausstattung
Außenmauerwerk aus weißen Knabe-Verblendern mit Hohlschicht, Isolierung sowie Innenschale aus 24 cm Poroton; Wandstärke 42 cm
Innenwände aus Kalksandsteinen (Vollstein)
Fußbodenaufbau auf Stahlbetonplatte mit Streifenfundamenten mit Trittschall- und Wärmeisolierung
Zwischendecke EG/OG aus Stahlbeton mit Tritt- und Wärmeisolierung; Garagendecken ebenfalls Stahlbeton
Zwischendecke zum Dachboden als Holzbalkendecke mit Isolierung; Fußboden gedielt
Dachkonstruktion als Krüppelwalmdach mit Fledermausgauben; Dacheindeckung und Schornsteinkopf mit Naturschiefer; Dach bis in den First gedämmt
weiße Rundbogenfenster (Kunststoff) mit Isolierverglasung und innenliegender Sprossenteilung; weiße Kunststoff-Klappläden (innen bedienbar); alle Fenster- und Türenelemente im EG / OG abschließbar; Innenfensterbänke aus Kunststein; außen Rollschicht
zweiflügelige Rundbogen-Hauseingangstür in Kunststoffausführung mit Glasausschnitten und aufgesetzten Kassetten; wärmegedämmte Aluprofile; zusätzliches Sicherheitsschloss vorhanden
weiße Kassetten-Innentüren (Esche massiv) in passender Holzzarge
Kachelofen mit Kamineinsatz Fabrikat „Leda“ (nachgerüstet in 2007) im Wohn-/Esszimmer vorhanden
Einbauküche mit weißen Holzfronten und Kunststoffarbeitsplatte; ausgerüstet mit Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube, Spüle, Kühl- und Gefrierschrank sowie diversen Ober- und Unterschränken (im angegebenen Kaufpreis enthalten)
Gas-Heizung Fabrikat „Viessmann WS 36“ (Bj. 2008); Raumbeheizung mittels Plattenheizkörper
Fußbodenerwärmung im Wohn- / Esszimmer, Küche, Diele sowie Bädern im Obergeschoss
Gäste-WC im Erdgeschoss mit Waschbecken und wandhängendem WC ausgestattet; Objektfarbe weiß; Wände deckenhoch in beige mit umlaufender Bordüre gefliest
Bad I im OG ausgestattet mit zwei Waschbecken, Eckwanne, Eckdusche sowie wandhängendem WC, Sanitärobjekte in weiß; Wand- und Bodenfliesen in heller Farbgebung
weiteres Bad im OG mit Eckdusche, Waschbecken und wandhängendem WC; Fliesen analog zum Bad I
Terrassenbereich mit Betonplatten (rot) befestigt; Markise vorhanden (manuell bedienbar)
Fernsehempfang über Satellit

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,98 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 183 m²
Grundstücksfläche: ca. 570 m²
Nutzfläche: ca. 38 m²

# Lagebeschreibung
Das Wohnhaus liegt in einer ruhigen Wohngebietslage. Es bestehen kurze Anbindungen zu Einkaufs- und Versorgungseinrichtungen, Schulen sowie zum Zwischenahner Meer, dem Kurbereich und der beliebten Flaniermeile.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 171.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2031-12-16
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 112196

Anbieter

Friedrichs Immobilien

Gewerblicher Nutzer

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Rechtliche Angaben