Stilvolles Domizil: Hochwertiges Haus für Einfamilien- oder Mehrgenerationenwohnen

# Ausstattung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses einzigartige Einfamilienhaus vereint den Charme eines ursprünglichen Bungalows mit dem modernen Flair eines Anbaus aus dem Jahr 1990. Mit insgesamt sieben Zimmern und einer Wohnfläche von großzügigen 245,7 Quadratmetern bietet es Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz für Komfort und Entfaltung. Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Mehrgenerationenhaus für die große Familie oder als geräumiges Einfamilienhaus.

Der ursprüngliche Bungalow, errichtet im Jahr 1964, wurde 2010/2011 vollständig modernisiert und erhielt 2006 eine neue Dacheindeckung. Die hochwertigen Kunststofffenster sind dreifach verglast und mit Rollläden sowie einer automatischen Elektrik ausgestattet. Das Wohnzimmer mit angrenzender Süd-West Terrasse lädt zum Entspannen ein und bietet einen herrlichen Blick in den gepflegten Garten.

Die Küche, ausgestattet mit Geräten von Siemens und Miele, ist das Herzstück des Hauses und grenzt an das Esszimmer mit großer Terrassenschiebetür zur goldgelben Travertin Terrasse. Hier lassen sich gemütliche Stunden mit Familie und Freunden verbringen. Ein moderner Hark Kaminofen aus dem Jahr 2023 sorgt für wohlige Wärme und eine behagliche Atmosphäre.

Im Erdgeschoss des Anbaus befinden sich zwei vielseitig nutzbare Zimmer, ein modernes Duschbad, ein praktischer Abstellraum sowie ein schöner Wintergarten. Das Obergeschoss besticht durch ein großzügiges, lichtdurchflutetes Zimmer mit Kaminofen, angrenzendem Badezimmer, Gäste-WC und einem weiteren Zimmer. Von beiden Zimmern aus haben Sie Zugang zum großen West-Balkon, der zum Verweilen und Genießen einlädt.

Die hochwertige Ausstattung setzt sich im gesamten Haus fort. Im Keller stehen Ihnen großzügige Nutzflächen sowie ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Der Übergangsraum verbindet den Bungalow mit dem Anbau, dem Keller, der Garage und einem Gäste-WC.

Der großzügige und wunderschön gestaltete Garten lädt dazu ein, die Schönheit der Natur in vollen Zügen zu genießen. Mit einer automatischen Bewässerungsanlage ausgestattet, sorgt er das ganze Jahr über für ein üppiges Pflanzenwachstum und eine gesunde Vegetation.

Das Highlight dieses Gartens ist zweifellos der Wildpflanzen-Rasen, der eine natürliche und unverwechselbare Atmosphäre schafft. Hier können Sie barfuß durch eine Vielfalt von Blumen und Gräsern spazieren und die bunte Vielfalt der heimischen Flora hautnah erleben.

Ein Kräutergarten lädt dazu ein, die Sinne zu verwöhnen und frische Zutaten für kulinarische Köstlichkeiten direkt aus dem eigenen Garten zu ernten. Der Garten begeistert zudem mit einer Vielzahl von schönen Pflanzen und Blumen, die liebevoll angelegt wurden und das ganze Jahr über für ein blühendes Farbenspiel sorgen. Darüber hinaus bereichern ein malerisches Holzgartenhaus sowie zwei hochwertige Biohort-Blechhütten das Anwesen.

Außerdem gut zu wissen:
• Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2011 versorgt das Haus über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Eine geräumige Garage, ein komfortabler Carport sowie zwei praktische Außenstellplätze stehen Ihnen zur Verfügung, um Ihre Fahrzeuge sicher und geschützt unterzubringen.
• Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.

Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als perfekte Kombination aus traditionellem Wohncharme und modernem Komfort. Erleben Sie ein Wohngefühl der Extraklasse in einer der begehrtesten Lagen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 4.395,60 €

Käuferprovision: 2,99% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 951 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Berlin-Kladow.

Kladow liegt im Süd-Westen der deutschen Hauptstadt. Es ist ein idyllischer Ortsteil, der am Ufer der Havel liegt und von weitläufigen Waldgebieten umgeben ist. Die Lage bietet eine harmonische Verbindung zwischen städtischem Leben und natürlicher Schönheit.

Die Architektur des Ortsteils ist vorwiegend geprägt von Einfamilienhäusern, Villen und kleinen Wohnanlagen, die sich harmonisch in die umgebende Landschaft einfügen. Entlang der Uferpromenade der Havel finden sich auch einige Restaurants, Cafés und Bootsverleihe, die zum Verweilen und Entspannen einladen.

Die ruhige Atmosphäre und die grüne Umgebung machen Kladow zu einem beliebten Wohnort für Familien und Naturliebhaber. Die Nähe zur Natur ermöglicht zahlreiche Freizeitaktivitäten wie Spaziergänge, Radtouren und Wassersport auf der Havel und dem Groß Glienicker See.

Trotz seiner ländlichen Atmosphäre ist Kladow gut an das Verkehrsnetz von Berlin und Potsdam angebunden. So können Bewohner bequem in beide Städte pendeln, um dort zu arbeiten oder die kulturellen Angebote der Städte zu genießen.

Insgesamt ist Kladow ein Ort, der Ruhe und Erholung bietet und gleichzeitig die Vorzüge des städtischen Lebens mit der Schönheit der Natur verbindet.

Die nächste Grundschule (Grundschule am Ritterfeld) ist etwa 1,8 Kilometer, eine weiterführende Schule (Hans-Carossa-Gymnasium) rund 2,8 Kilometer entfernt. Bis zum nächsten Kindergarten (Kindergärten und -heime Butzemannhaus) sind es ungefähr 1,2 Kilometer.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Pottensteiner Weg (circa 650 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 196.3 kWh(m²*a)
Endenergiebedarf: 0 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 30.04.2024
Gültig bis: 2034-04-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: CGZ5MH7B